Rua Nhatumani, 860 (Penha)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.126/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 355 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.126/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 355 mil (86 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.042/m²Unidade típica
R$ 344 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.703/m² – R$ 4.070/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.587/m²
Financiadas56%
- 07/08/2026AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 18/07/2024AP 82 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga86 m²R$ 278.000R$ 3.233/m²
- 11/09/2023AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga86 m²R$ 338.000R$ 3.930/m²
- 30/11/2021AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga86 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 16/12/2019AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga86 m²R$ 150.000R$ 1.744/m²
- 08/10/2018AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 290.000R$ 3.372/m²
- 25/11/2015AP 34 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 50 mil (27%)c/ vaga86 m²R$ 185.000R$ 2.151/m²
- 25/09/2015AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 150 mil (58%)c/ vaga86 m²R$ 260.000R$ 3.023/m²
- 27/02/2015AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 150 mil (59%)c/ vaga86 m²R$ 255.000R$ 2.965/m²
- 30/06/2014AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 42 mil (22%)c/ vaga86 m²R$ 190.000R$ 2.209/m²
- 06/11/2013AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 210 mil (86%)c/ vaga86 m²R$ 245.000R$ 2.849/m²
- 13/08/2012AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga86 m²R$ 200.000R$ 2.326/m²
- 28/08/2012AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga86 m²R$ 180.000R$ 2.093/m²
- 25/05/2012AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 230 mil (85%)c/ vaga86 m²R$ 270.000R$ 3.140/m²
- 06/10/2011AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga86 m²R$ 54.500R$ 634/m²
- 11/07/2011AP 82 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga86 m²R$ 145.000R$ 1.686/m²
- 20/05/2011AP 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga86 m²R$ 157.000R$ 1.826/m²
- 25/04/2011AP 51 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga86 m²R$ 195.000R$ 2.267/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,9 mi
~73 unidades de 86 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 867 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
5 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.756/m² · 4 | R$ 1.756/m² · 4 |
| 2012 | R$ 2.326/m² · 3 | R$ 2.326/m² · 3 |
| 2013 | R$ 2.849/m² · 1 | R$ 2.849/m² · 1 |
| 2014 | R$ 2.209/m² · 1 | R$ 2.209/m² · 1 |
| 2015 | R$ 2.965/m² · 3 | R$ 2.965/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.647/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.372/m² · 1 | R$ 3.372/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.744/m² · 1 | R$ 1.744/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 4.000/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.256/m² · 1 | R$ 3.256/m² · 1 |
| 2023 | R$ 3.930/m² · 1 | R$ 3.783/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.233/m² · 1 | R$ 3.275/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 3.996/m² · 2 |
| 2026 | R$ 4.070/m² · 1 | R$ 4.070/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.756/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.849/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.209/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.965/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.372/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.744/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.256/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.930/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.233/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.070/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)556%
- Sem financiamento informado444%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 56% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 44% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1882%
- Execuções, leilões e retomadas314%
- Partilhas e divisões14,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 82% | R$ 4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 14% | R$ 561 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,5% | R$ 50 mil |
Calculadora
R$ 343.589R$ 4.042/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Nhatumani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 812 | Casa | 1 | R$ 10.695/m² | R$ 909 mil |
| Nº 834 | Casa | 1 | R$ 11.777/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 849 | Casa | 1 | R$ 1.078/m² | R$ 318 mil |
| Nº 876 | Casa | 1 | R$ 648/m² | R$ 268 mil |
| Nº 880 | Casa | 3 | R$ 1.849/m² | R$ 285 mil |
| Nº 904 | Loja | 1 | R$ 4.132/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 928 | Loja | 1 | R$ 4.938/m² | R$ 780 mil |
| Nº 948 | Casa | 2 | R$ 3.607/m² | R$ 289 mil |
| Nº 960 | Casa | 3 | R$ 3.177/m² | R$ 207 mil |
| Nº 976 | Loja | 4 | R$ 2.212/m² | R$ 1,2 mi |