Rua Dom Armando Lombardi, 471 (Morumbi)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2024 (apartamento, R$ 735 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.758/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 823 mil
- 173 m² típicos
- Última venda
- mai/2024
- R$ 735 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.758/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 823 mil (173 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.218/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~261 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.385/m² – R$ 7.127/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2024 · R$ 735 mil
Maior valorR$ 840 mil
Mediana da listaR$ 2.888/m²
Financiadas36%
- 31/05/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1995173 m²R$ 735.000R$ 4.249/m²
- 16/04/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1995173 m²R$ 700.000R$ 4.046/m²
- 13/06/2023AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1995173 m²R$ 685.000R$ 3.960/m²
- 19/10/2020AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 642 mil (76%)277 m²R$ 840.000R$ 3.032/m²
- 13/08/2020AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 480 mil (76%)173 m²R$ 630.000R$ 3.642/m²
- 28/05/2020AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1995173 m²R$ 500.000R$ 2.890/m²
- 10/09/2019AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1995173 m²R$ 495.000R$ 2.861/m²
- 27/03/2019AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 600 mil (75%)277 m²R$ 800.000R$ 2.888/m²
- 26/08/2016AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1995173 m²R$ 620.000R$ 3.584/m²
- 15/07/2016AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 142 mil (27%)173 m²R$ 520.000R$ 3.006/m²
- 04/02/2016AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1995173 m²R$ 304.404R$ 1.760/m²
- 28/08/2014AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 415 mil (81%)173 m²R$ 510.000R$ 2.948/m²
- 07/08/2013AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 120 mil (24%)173 m²R$ 490.000R$ 2.832/m²
- 30/08/2013AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 199 mil (41%)173 m²R$ 480.000R$ 2.775/m²
- 14/03/2013AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1995173 m²R$ 200.000R$ 1.156/m²
- 20/02/2012AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1995173 m²R$ 430.000R$ 2.486/m²
- 22/08/2011AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1995173 m²R$ 72.260R$ 418/m²
- 26/08/2011AP 14Apartamento em condomínio · construído em 199550% transferido173 m²R$ 50.000—
- 21/07/2011AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1995173 m²R$ 271.500R$ 1.569/m²
- 02/06/2011AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1995277 m²R$ 140.000R$ 505/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.330 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 46,1 mi
~56 unidades de 173 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 1.096 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
4 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 540 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 505/m² · 3 | R$ 2.344/m² · 15 |
| 2012 | R$ 2.486/m² · 1 | R$ 3.066/m² · 23 |
| 2013 | R$ 2.775/m² · 3 | R$ 2.868/m² · 23 |
| 2014 | R$ 2.948/m² · 1 | R$ 3.426/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 4.095/m² · 10 |
| 2016 | R$ 3.006/m² · 3 | R$ 3.312/m² · 16 |
| 2017 | — | R$ 3.513/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 4.461/m² · 11 |
| 2019 | R$ 2.875/m² · 2 | R$ 3.738/m² · 12 |
| 2020 | R$ 3.032/m² · 3 | R$ 3.711/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 4.525/m² · 18 |
| 2022 | — | R$ 4.386/m² · 16 |
| 2023 | R$ 3.960/m² · 1 | R$ 5.290/m² · 16 |
| 2024 | R$ 4.147/m² · 2 | R$ 5.038/m² · 30 |
| 2025 | — | R$ 5.028/m² · 17 |
| 2026 | — | R$ 5.869/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 505/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.486/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.775/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.948/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.006/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.032/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.960/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.147/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2095%
- Operações societárias14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 95% | R$ 9,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,8% | R$ 405 mil |
Calculadora
R$ 1.362.113R$ 5.219/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Dom Armando Lombardi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 8.979/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 390 | Apartamento | 29 | R$ 5.540/m² | R$ 581 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 4.777/m² | R$ 401 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 6.902/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 14.343/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 6.369/m² | R$ 535 mil |
| Nº 474 | Outros | 2 | R$ 12.473/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 498 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.525/m² | R$ 790 mil |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 7.703/m² | R$ 917 mil |
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 8.764/m² | R$ 859 mil |