Rua Dom Armando Lombardi, 635 (Morumbi)

Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 890 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.363/m²
Vendas registradas
28
desde 2011
Valor mediano
R$ 949 mil
177 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 890 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.363/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 949 mil (177 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.218/m²
Unidade típica
R$ 1,4 mi
~261 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.385/m² – R$ 7.127/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 23

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 890 mil
Maior valorR$ 981 mil
Mediana da listaR$ 3.825/m²
Financiadas35%
  1. 09/12/2025AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga177 m²R$ 890.000R$ 5.028/m²
  2. 25/03/2025AP 102 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 400 mil (41%)c/ vaga177 m²R$ 981.281R$ 5.544/m²
  3. 24/02/2025AP 13 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga177 m²R$ 875.000R$ 4.944/m²
  4. 04/09/2024AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga177 m²R$ 795.000R$ 4.492/m²
  5. 07/08/2024AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 490 mil (58%)c/ vaga177 m²R$ 840.000R$ 4.746/m²
  6. 03/07/2024AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200066,67% transferidoc/ vaga177 m²R$ 453.333—
  7. 28/02/2024AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga177 m²R$ 950.000R$ 5.367/m²
  8. 21/12/2023AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga177 m²R$ 680.000R$ 3.842/m²
  9. 19/01/2023AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 400 mil (62%)c/ vaga177 m²R$ 650.000R$ 3.672/m²
  10. 23/09/2022AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga177 m²R$ 770.000R$ 4.350/m²
  11. 08/04/2022AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga177 m²R$ 765.000R$ 4.322/m²
  12. 23/03/2022AP 101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 592 mil (85%)c/ vaga177 m²R$ 700.000R$ 3.955/m²
  13. 04/01/2022AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga177 m²R$ 134.000R$ 757/m²
  14. 02/08/2021AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga177 m²R$ 550.000R$ 3.107/m²
  15. 07/04/2020AP 102 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 510 mil (73%)c/ vaga177 m²R$ 701.923R$ 3.966/m²
  16. 05/03/2020AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga177 m²R$ 640.000R$ 3.616/m²
  17. 29/07/2019AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga177 m²R$ 310.000—
  18. 21/11/2017AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga177 m²R$ 650.000R$ 3.672/m²
  19. 07/11/2016AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 198 mil (36%)c/ vaga177 m²R$ 550.000R$ 3.107/m²
  20. 08/03/2016AP 93 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 290 mil (43%)c/ vaga177 m²R$ 677.000R$ 3.825/m²
  21. 18/03/2014AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200066,67% transferidoc/ vaga177 m²R$ 188.000—
  22. 02/12/2013AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 444 mil (71%)c/ vaga177 m²R$ 625.000R$ 3.531/m²
  23. 21/06/2013AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga177 m²R$ 550.000R$ 3.107/m²
  24. 30/04/2012AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga177 m²R$ 384.000R$ 2.169/m²
  25. 08/06/2011AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga177 m²R$ 250.000R$ 1.412/m²

Este endereço

Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.350 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 56 mi
~59 unidades de 177 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 1.191 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
29%
7 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.860/m² · 2R$ 2.344/m² · 15
2012R$ 2.169/m² · 1R$ 3.066/m² · 23
2013R$ 3.319/m² · 2R$ 2.868/m² · 23
2014—R$ 3.426/m² · 13
2015—R$ 4.095/m² · 10
2016R$ 3.466/m² · 2R$ 3.312/m² · 16
2017R$ 3.672/m² · 1R$ 3.513/m² · 9
2018—R$ 4.461/m² · 11
2019—R$ 3.738/m² · 12
2020R$ 3.791/m² · 2R$ 3.711/m² · 17
2021R$ 3.107/m² · 1R$ 4.525/m² · 18
2022R$ 4.138/m² · 4R$ 4.386/m² · 16
2023R$ 3.757/m² · 2R$ 5.290/m² · 16
2024R$ 4.746/m² · 3R$ 5.038/m² · 30
2025R$ 5.028/m² · 3R$ 5.028/m² · 17
2026—R$ 5.869/m² · 12

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420112013201720214 vendas20232025
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20112 vendas · R$ 1.860/m²
20121 vendas · R$ 2.169/m²
20132 vendas · R$ 3.319/m²
20162 vendas · R$ 3.466/m²
20171 vendas · R$ 3.672/m²
20202 vendas · R$ 3.791/m²
20211 vendas · R$ 3.107/m²
20224 vendas · R$ 4.138/m²
20232 vendas · R$ 3.757/m²
20243 vendas · R$ 4.746/m²
20253 vendas · R$ 5.028/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)729%
  • Sem financiamento informado1771%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)729%R$ 5,1 mi
Sem financiamento informado1771%R$ 8,6 mi

Calculadora

R$ 1.362.113R$ 5.219/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Dom Armando Lombardi

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 524Casa1R$ 7.703/m²R$ 917 mil
Nº 558Casa1R$ 8.764/m²R$ 859 mil
Nº 575Apartamento7R$ 3.524/m²R$ 511 mil
Nº 576Casa1R$ 7.616/m²R$ 594 mil
Nº 578Casa1R$ 10.753/m²R$ 839 mil
Nº 682Apartamento14R$ 7.137/m²R$ 1,4 mi
Nº 701Apartamento29R$ 4.099/m²R$ 906 mil
Nº 704Casa1R$ 20.709/m²R$ 2,4 mi
Nº 717Apartamento15R$ 4.845/m²R$ 1,4 mi
Nº 746Vaga de garagem29R$ 3.469/m²R$ 97 mil

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