Rua Dom Armando Lombardi, 682 (Morumbi)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.137/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 179 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.137/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 1,4 mi (179 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.218/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~261 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.385/m² – R$ 7.127/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 6.261/m²
Financiadas21%
- 29/07/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2021179 m²R$ 1.515.000R$ 8.464/m²
- 16/12/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2021295 m²R$ 1.550.212R$ 5.255/m²
- 23/06/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2021179 m²R$ 1.084.436R$ 6.058/m²
- 13/09/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2021179 m²R$ 865.000R$ 4.832/m²
- 27/08/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,3 mi (85%)179 m²R$ 1.500.000R$ 8.380/m²
- 01/08/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2021179 m²R$ 1.100.000R$ 6.145/m²
- 31/07/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,1 mi (73%)179 m²R$ 1.460.000R$ 8.156/m²
- 05/07/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2021177 m²R$ 989.400R$ 5.590/m²
- 20/06/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2021295 m²R$ 1.572.743R$ 5.331/m²
- 21/03/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2021179 m²R$ 1.300.000R$ 7.263/m²
- 06/12/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 956 mil (80%)179 m²R$ 1.195.000R$ 6.676/m²
- 13/12/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2021179 m²R$ 1.118.416R$ 6.248/m²
- 27/07/2023AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2021179 m²R$ 1.154.519R$ 6.450/m²
- 06/07/2023AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2021177 m²R$ 1.110.634R$ 6.275/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.430 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,7 mi
~6 unidades de 179 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 641 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
12 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 862 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.344/m² · 15 |
| 2012 | — | R$ 3.066/m² · 23 |
| 2013 | — | R$ 2.868/m² · 23 |
| 2014 | — | R$ 3.426/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 4.095/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 3.312/m² · 16 |
| 2017 | — | R$ 3.513/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 4.461/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 3.738/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 3.711/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 4.525/m² · 18 |
| 2022 | — | R$ 4.386/m² · 16 |
| 2023 | R$ 6.362/m² · 4 | R$ 5.290/m² · 16 |
| 2024 | R$ 6.145/m² · 7 | R$ 5.038/m² · 30 |
| 2025 | R$ 5.657/m² · 2 | R$ 5.028/m² · 17 |
| 2026 | R$ 8.464/m² · 1 | R$ 5.869/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.362/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.145/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.657/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.464/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1133%
- Consórcio13%
- Sem financiamento informado2164%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 33% | R$ 13,4 mi |
| Consórcio | 1 | 3% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 64% | R$ 24,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3492%
- Cessões de direitos12,7%
- Dação, permuta e outros onerosos25,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 92% | R$ 41,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,7% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,4% | R$ 2,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1746%
- Residencial horizontal2054%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 46% | R$ 21,5 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 54% | R$ 23,7 mi |
Calculadora
R$ 1.362.113R$ 5.219/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Dom Armando Lombardi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 8.764/m² | R$ 859 mil |
| Nº 575 | Apartamento | 7 | R$ 3.524/m² | R$ 511 mil |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 7.616/m² | R$ 594 mil |
| Nº 578 | Casa | 1 | R$ 10.753/m² | R$ 839 mil |
| Nº 635 | Apartamento | 23 | R$ 5.363/m² | R$ 949 mil |
| Nº 701 | Apartamento | 29 | R$ 4.099/m² | R$ 906 mil |
| Nº 704 | Casa | 1 | R$ 20.709/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 717 | Apartamento | 15 | R$ 4.845/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 746 | Vaga de garagem | 29 | R$ 3.469/m² | R$ 97 mil |
| Nº 800 | Apartamento | 54 | R$ 5.181/m² | R$ 1,2 mi |