Rua Dom Armando Lombardi, 390 (Morumbi)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.540/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 581 mil
- 122 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.540/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 581 mil (122 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.218/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~261 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.385/m² – R$ 7.127/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 605 mil
Mediana da listaR$ 3.623/m²
Financiadas44%
- 18/12/2025AP 84 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga122 m²R$ 350.000R$ 2.869/m²
- 16/12/2024AP 23 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga122 m²R$ 605.000R$ 4.959/m²
- 02/10/2024AP 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga102 m²R$ 520.000R$ 5.098/m²
- 30/09/2024AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198550% transferidoSFH · R$ 265 mil (88%)c/ vaga122 m²R$ 300.000—
- 31/08/2024AP 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga122 m²R$ 445.000R$ 3.648/m²
- 13/11/2023AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga102 m²R$ 530.000R$ 5.196/m²
- 24/08/2021AP 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga102 m²R$ 570.000R$ 5.588/m²
- 11/08/2021AP 74 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga102 m²R$ 410.000R$ 4.020/m²
- 28/05/2021AP 81 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 479 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 600.000R$ 5.882/m²
- 22/01/2021AP 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga102 m²R$ 440.000R$ 4.314/m²
- 30/11/2020AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 245 mil (48%)c/ vaga122 m²R$ 515.000R$ 4.221/m²
- 03/10/2019AP 14 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 150 mil (32%)c/ vaga102 m²R$ 470.000R$ 4.608/m²
- 12/06/2018AP 52 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga102 m²R$ 450.000R$ 4.412/m²
- 22/02/2018AP 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga102 m²R$ 455.000R$ 4.461/m²
- 13/12/2017AP 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 80 mil (22%)c/ vaga102 m²R$ 370.000R$ 3.627/m²
- 20/01/2017AP 81 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 318 mil (79%)c/ vaga122 m²R$ 405.000R$ 3.320/m²
- 31/10/2016AP 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 258 mil (70%)c/ vaga102 m²R$ 369.000R$ 3.618/m²
- 18/07/2016AP 13 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 205 mil (54%)c/ vaga102 m²R$ 380.000R$ 3.725/m²
- 05/11/2014AP 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga102 m²R$ 385.000R$ 3.775/m²
- 31/10/2014AP 53 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 315 mil (75%)c/ vaga122 m²R$ 418.000R$ 3.426/m²
- 05/09/2013AP 12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 200 mil (74%)c/ vaga122 m²R$ 270.000R$ 2.213/m²
- 15/04/2013AP 74 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198550% transferidoc/ vaga122 m²R$ 10.000—
- 15/03/2013AP 12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga122 m²R$ 260.000R$ 2.131/m²
- 21/12/2012AP 13 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga122 m²R$ 360.000R$ 2.951/m²
- 04/12/2012AP 73 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1985122 m²R$ 0R$ 0/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.276 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 39,5 mi
~68 unidades de 122 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 1.146 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
8 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 252 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.620/m² · 3 | R$ 2.344/m² · 15 |
| 2012 | R$ 2.255/m² · 6 | R$ 3.066/m² · 23 |
| 2013 | R$ 2.172/m² · 2 | R$ 2.868/m² · 23 |
| 2014 | R$ 3.600/m² · 2 | R$ 3.426/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 4.095/m² · 10 |
| 2016 | R$ 3.672/m² · 2 | R$ 3.312/m² · 16 |
| 2017 | R$ 3.474/m² · 2 | R$ 3.513/m² · 9 |
| 2018 | R$ 4.436/m² · 2 | R$ 4.461/m² · 11 |
| 2019 | R$ 4.608/m² · 1 | R$ 3.738/m² · 12 |
| 2020 | R$ 4.221/m² · 1 | R$ 3.711/m² · 17 |
| 2021 | R$ 4.951/m² · 4 | R$ 4.525/m² · 18 |
| 2022 | — | R$ 4.386/m² · 16 |
| 2023 | R$ 5.196/m² · 1 | R$ 5.290/m² · 16 |
| 2024 | R$ 4.959/m² · 3 | R$ 5.038/m² · 30 |
| 2025 | R$ 2.869/m² · 1 | R$ 5.028/m² · 17 |
| 2026 | — | R$ 5.869/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.620/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.255/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.172/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.672/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.474/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.436/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.608/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.221/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.951/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.196/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.959/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.869/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)844%
- Sem financiamento informado1056%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 44% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 56% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3489%
- Execuções, leilões e retomadas25,3%
- Operações societárias12,6%
- Dação, permuta e outros onerosos12,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 89% | R$ 12 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,3% | R$ 494 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,6% | R$ 405 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,6% | R$ 203 mil |
Calculadora
R$ 1.362.113R$ 5.219/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Dom Armando Lombardi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 9.935/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 5.921/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 8.411/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 361 | Casa | 2 | R$ 6.994/m² | R$ 909 mil |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 8.979/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 4.777/m² | R$ 401 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 6.902/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 14.343/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 6.369/m² | R$ 535 mil |
| Nº 471 | Apartamento | 17 | R$ 4.758/m² | R$ 823 mil |