Avenida Cotovia, 737 (Moema)
Foram registradas 128 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 680 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.195/m²
- Vendas registradas
- 128
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 695 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 680 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.195/m²Neste prédio: 122 vendas · mediana R$ 695 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.272/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.392/m² – R$ 9.205/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 122
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 680 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 7.582/m²
Financiadas16%
- 13/05/2026AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 202068 m²R$ 680.000R$ 10.000/m²
- 21/01/2026AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 460 mil (70%)91 m²R$ 660.000R$ 7.253/m²
- 04/12/2025AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 202094 m²R$ 788.739R$ 8.391/m²
- 12/12/2025AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 499 mil (70%)61 m²R$ 710.000R$ 11.639/m²
- 30/09/2025AP 304Apartamento em condomínio · construído em 202094 m²R$ 799.881R$ 8.509/m²
- 12/09/2025AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 202094 m²R$ 650.000R$ 6.915/m²
- 08/08/2025AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 535.000R$ 8.770/m²
- 29/07/2025AP 701Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 800 mil (80%)91 m²R$ 1.000.000R$ 10.989/m²
- 31/07/2025AP 512Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 410 mil (69%)65 m²R$ 590.000R$ 9.077/m²
- 30/07/2025AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202058 m²R$ 585.000R$ 10.086/m²
- 11/06/2025AP 915Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 810.000R$ 8.901/m²
- 13/02/2025AP 1214Apartamento em condomínio · construído em 202065 m²R$ 525.000R$ 8.077/m²
- 17/12/2024AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 845.000R$ 9.286/m²
- 18/12/2024AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202058 m²R$ 550.000R$ 9.483/m²
- 11/12/2024AP 909Apartamento em condomínio · construído em 202058 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 01/11/2024AP 1116Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 760.000R$ 8.352/m²
- 19/11/2024AP 913Apartamento em condomínio · construído em 202058 m²R$ 500.000R$ 8.621/m²
- 01/11/2024AP 602Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 456.344R$ 5.015/m²
- 01/11/2024AP 601Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 456.344R$ 5.015/m²
- 06/09/2024AP 1013Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 337 mil (62%)58 m²R$ 540.000R$ 9.310/m²
- 03/09/2024AP 813Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 350 mil (70%)58 m²R$ 500.000R$ 8.621/m²
- 18/09/2024AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 202085,71% transferido58 m²R$ 402.857—
- 03/09/2024AP 813Apartamento em condomínio · construído em 202058 m²R$ 222R$ 4/m²
- 08/08/2024AP 403Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 540 mil (90%)94 m²R$ 600.000R$ 6.383/m²
- 16/07/2024AP 616Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 1.000.000R$ 10.989/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
113 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,5 mi
~5 unidades de 80 m²
Vendas registradas
128
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 461 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
20 de 134 compras
Financiado mediano
R$ 390 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.212/m² · 27 |
| 2012 | — | R$ 3.650/m² · 27 |
| 2013 | — | R$ 4.024/m² · 16 |
| 2014 | — | R$ 4.614/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 4.460/m² · 12 |
| 2016 | — | R$ 5.143/m² · 19 |
| 2017 | — | R$ 4.564/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 5.058/m² · 13 |
| 2019 | — | R$ 5.000/m² · 21 |
| 2020 | — | R$ 5.026/m² · 16 |
| 2021 | R$ 6.998/m² · 61 | R$ 6.701/m² · 90 |
| 2022 | R$ 8.000/m² · 25 | R$ 7.586/m² · 39 |
| 2023 | R$ 8.236/m² · 10 | R$ 6.977/m² · 36 |
| 2024 | R$ 8.621/m² · 15 | R$ 6.976/m² · 40 |
| 2025 | R$ 8.836/m² · 10 | R$ 8.672/m² · 47 |
| 2026 | R$ 8.626/m² · 2 | R$ 7.080/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 61 vendas · R$ 6.998/m² |
| 2022 | 25 vendas · R$ 8.000/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 8.236/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 8.621/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 8.836/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.626/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.710/m² – R$ 3.143/m² | 0 |
| R$ 3.143/m² – R$ 3.576/m² | 0 |
| R$ 3.576/m² – R$ 4.010/m² | 0 |
| R$ 4.010/m² – R$ 4.443/m² | 0 |
| R$ 4.443/m² – R$ 4.877/m² | 0 |
| R$ 4.877/m² – R$ 5.310/m² | 3 |
| R$ 5.310/m² – R$ 5.743/m² | 0 |
| R$ 5.743/m² – R$ 6.177/m² | 0 |
| R$ 6.177/m² – R$ 6.610/m² | 1 |
| R$ 6.610/m² – R$ 7.043/m² | 1 |
| R$ 7.043/m² – R$ 7.477/m² | 2 |
| R$ 7.477/m² – R$ 7.910/m² | 0 |
| R$ 7.910/m² – R$ 8.344/m² | 1 |
| R$ 8.344/m² – R$ 8.777/m² | 6 |
| R$ 8.777/m² – R$ 9.210/m² | 3 |
| R$ 9.210/m² – R$ 9.644/m² | 4 |
| R$ 9.644/m² – R$ 10.077/m² | 1 |
| R$ 10.077/m² – R$ 10.510/m² | 1 |
| R$ 10.510/m² – R$ 10.944/m² | 0 |
| R$ 10.944/m² – R$ 11.377/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1813%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado11485%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 13% | R$ 10,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 600 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 114 | 85% | R$ 70,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13497%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos32,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 134 | 97% | R$ 83,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 307 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,2% | R$ 3,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical12792%
- Comercial vertical85,8%
- Comercial horizontal21,4%
- Terreno10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 127 | 92% | R$ 71,6 mi |
| Comercial vertical | 8 | 5,8% | R$ 4,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,4% | R$ 8,5 mi |
| Terreno | 1 | 0,7% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 1.250.736R$ 7.272/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Cotovia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 24.184/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 455 | Loja | 1 | R$ 15.491/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 495 | Loja | 1 | R$ 4.888/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 611 | Apartamento | 30 | R$ 9.018/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 642 | Apartamento | 19 | R$ 6.977/m² | R$ 600 mil |
| Nº 726 | Apartamento | 21 | R$ 6.724/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 740 | Apartamento | 21 | R$ 6.511/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 756 | Loja | 1 | R$ 33.761/m² | R$ 35,7 mi |
| Nº 856 | Loja | 1 | R$ 25.165/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 889 | Loja | 1 | R$ 49.823/m² | R$ 188,9 mi |