Avenida Cotovia, 642 (Moema)

Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 627 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.977/m²
Vendas registradas
19
desde 2011
Valor mediano
R$ 600 mil
86 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 627 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.977/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 600 mil (86 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.272/m²
Unidade típica
R$ 1,3 mi
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.392/m² – R$ 9.205/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 19

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 627 mil
Maior valorR$ 880 mil
Mediana da listaR$ 5.814/m²
Financiadas35%
  1. 10/07/2026APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 277 mil (44%)86 m²R$ 627.000R$ 7.291/m²
  2. 30/06/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 197286 m²R$ 585.000R$ 6.802/m²
  3. 10/11/2025APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 480 mil (80%)86 m²R$ 600.000R$ 6.977/m²
  4. 10/11/2025APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 197286 m²R$ 2.901R$ 34/m²
  5. 06/01/2025APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197286 m²R$ 640.000R$ 7.442/m²
  6. 02/08/2024APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 630 mil (72%)86 m²R$ 880.000R$ 10.233/m²
  7. 07/07/2023AP12Apartamento em condomínio · construído em 197286 m²R$ 500.000R$ 5.814/m²
  8. 13/06/2023APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197286 m²R$ 500.000R$ 5.814/m²
  9. 12/02/2021APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 463 mil (76%)77 m²R$ 610.000R$ 7.922/m²
  10. 28/08/2019APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 480 mil (71%)86 m²R$ 680.000R$ 7.907/m²
  11. 27/12/2017APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido86 m²R$ 363.333—
  12. 09/12/2016APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197286 m²R$ 140.000R$ 1.628/m²
  13. 26/09/2016APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197286 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
  14. 24/05/2016APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 197286 m²R$ 520.000R$ 6.047/m²
  15. 08/01/2016APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 197286 m²R$ 470.000R$ 5.465/m²
  16. 28/12/2015APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 197286 m²R$ 0R$ 0/m²
  17. 27/08/2015APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 342 mil (70%)86 m²R$ 490.000R$ 5.698/m²
  18. 08/09/2014AP 72Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido86 m²R$ 159.871—
  19. 07/07/2014APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 275 mil (52%)86 m²R$ 525.000R$ 6.105/m²
  20. 28/09/2012APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197286 m²R$ 200.000R$ 2.326/m²
  21. 20/07/2012APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido86 m²R$ 210.000—
  22. 14/10/2011APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 197274 m²R$ 280.000R$ 3.784/m²
  23. 07/06/2011APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 180 mil (55%)86 m²R$ 330.000R$ 3.837/m²
  24. 04/04/2011APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 197274 m²R$ 90.000R$ 1.216/m²

Este endereço

Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
690 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,4 mi
~49 unidades de 86 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 528 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
35%
6 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 480 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.784/m² · 3R$ 3.212/m² · 27
2012R$ 2.326/m² · 1R$ 3.650/m² · 27
2013—R$ 4.024/m² · 16
2014R$ 6.105/m² · 1R$ 4.614/m² · 14
2015R$ 2.849/m² · 2R$ 4.460/m² · 12
2016R$ 5.058/m² · 4R$ 5.143/m² · 19
2017—R$ 4.564/m² · 11
2018—R$ 5.058/m² · 13
2019R$ 7.907/m² · 1R$ 5.000/m² · 21
2020—R$ 5.026/m² · 16
2021R$ 7.922/m² · 1R$ 6.701/m² · 90
2022—R$ 7.586/m² · 39
2023R$ 5.814/m² · 2R$ 6.977/m² · 36
2024R$ 10.233/m² · 1R$ 6.976/m² · 40
2025R$ 6.977/m² · 3R$ 8.672/m² · 47
2026R$ 7.047/m² · 2R$ 7.080/m² · 20

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024201120144 vendas2016202120242026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 3.784/m²
20121 vendas · R$ 2.326/m²
20141 vendas · R$ 6.105/m²
20152 vendas · R$ 2.849/m²
20164 vendas · R$ 5.058/m²
20191 vendas · R$ 7.907/m²
20211 vendas · R$ 7.922/m²
20232 vendas · R$ 5.814/m²
20241 vendas · R$ 10.233/m²
20253 vendas · R$ 6.977/m²
20262 vendas · R$ 7.047/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)635%
  • Sem financiamento informado1165%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)635%R$ 3,9 mi
Sem financiamento informado1165%R$ 4,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2496%
  • Dação, permuta e outros onerosos14%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2496%R$ 9,8 mi
Dação, permuta e outros onerosos14%R$ 362 mil

Calculadora

R$ 1.250.736R$ 7.272/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Cotovia

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 432Prédio inteiro1R$ 22.649/m²R$ 4,6 mi
Nº 452Casa1R$ 24.184/m²R$ 4,7 mi
Nº 455Loja1R$ 15.491/m²R$ 5,7 mi
Nº 495Loja1R$ 4.888/m²R$ 1,8 mi
Nº 611Apartamento30R$ 9.018/m²R$ 2,3 mi
Nº 726Apartamento21R$ 6.724/m²R$ 1,2 mi
Nº 737Apartamento122R$ 9.195/m²R$ 695 mil
Nº 740Apartamento21R$ 6.511/m²R$ 1,2 mi
Nº 756Loja1R$ 33.761/m²R$ 35,7 mi
Nº 856Loja1R$ 25.165/m²R$ 8,3 mi

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