Rua Vespasiano, 1023 (Lapa)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Terreno (mediana)
- R$ 5.432/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 333 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Terreno
R$ 5.432/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 1,4 mi (333 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.515/m²Unidade típica
R$ 885 mil
~352 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.403/m² – R$ 2.992/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Terreno 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 846 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 3.474/m²
Financiadas17%
- 11/11/20251023 B 1023 FDSTerrenoSFH · R$ 593 mil (70%)352 m²R$ 845.870R$ 2.403/m²
- 21/08/20241023 B 1023 FDSTerreno7,48% transferido352 m²R$ 700.000—
- 21/08/20241023 B 1023 FDSTerreno7,48% transferido352 m²R$ 700.000—
- 29/01/2018TerrenoTerreno231 m²R$ 1.050.000R$ 4.545/m²
- 29/01/2018TerrenoTerreno313 m²R$ 700.000R$ 2.236/m²
- 12/02/20151023 B 1023Terreno352 m²R$ 1.650.000R$ 4.688/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Terreno
Apartamento em condomínio
Terreno
1.526 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,4 mi
1 unidade de 333 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.252 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
13 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 540 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
27 na planta
Evolução do R$/m² · Terreno
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | R$ 4.688/m² · 1 | R$ 4.688/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.391/m² · 2 | R$ 3.391/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.403/m² · 1 | R$ 2.403/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · terreno
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.391/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.403/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1131%
- Consórcio25,6%
- Sem financiamento informado2364%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 31% | R$ 9,5 mi |
| Consórcio | 2 | 5,6% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 64% | R$ 9,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical333%
- Terreno667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 33% | R$ 2,6 mi |
| Terreno | 6 | 67% | R$ 5,6 mi |
Calculadora
R$ 885.312R$ 2.515/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Vespasiano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 961 | Casa | 1 | R$ 6.854/m² | R$ 521 mil |
| Nº 1019 | Casa | 1 | R$ 5.437/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1035 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.859/m² | R$ 515 mil |
| Nº 1075 | Casa | 2 | R$ 5.881/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1077 | Casa | 2 | R$ 5.844/m² | R$ 871 mil |
| Nº 1080 | Casa | 2 | R$ 8.102/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1113 | Casa | 1 | R$ 3.496/m² | R$ 909 mil |
| Nº 1130 | Casa | 1 | R$ 14.541/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1134 | Casa | 1 | R$ 11.148/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1138 | Casa | 1 | R$ 10.142/m² | R$ 1,6 mi |