Rua Vespasiano, 445 (Lapa)
Foram registradas 70 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.611/m²
- Vendas registradas
- 70
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 228 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.611/m²Neste prédio: 59 vendas · mediana R$ 1,8 mi (228 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.571/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~203 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.463/m² – R$ 8.705/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 59
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 3,8 mi
Mediana da listaR$ 4.926/m²
Financiadas28%
- 13/04/2026AP 104 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga203 m²R$ 1.740.000R$ 8.571/m²
- 11/02/2026AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 250 mil (15%)c/ vaga192 m²R$ 1.650.000R$ 8.594/m²
- 13/06/2025AP 244 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga228 m²R$ 1.800.000R$ 7.895/m²
- 26/06/2025AP 141 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga228 m²R$ 329.120R$ 1.444/m²
- 23/05/2025AP 152 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga228 m²R$ 1.750.000R$ 7.675/m²
- 31/07/2023AP 234 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga228 m²R$ 1.650.000R$ 7.237/m²
- 08/03/2023AP 194 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga228 m²R$ 1.600.000R$ 7.018/m²
- 20/03/2023AP 64 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga203 m²R$ 1.000.000R$ 4.926/m²
- 17/02/2023AP 201 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga228 m²R$ 1.500.000R$ 6.579/m²
- 11/11/2022AP 254 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga318 m²R$ 1.800.000R$ 5.660/m²
- 29/04/2022AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 200850% transferidoc/ vaga203 m²R$ 640.000—
- 04/03/2022AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga192 m²R$ 1.230.000R$ 6.406/m²
- 25/05/2021AP 252 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga318 m²R$ 2.000.000R$ 6.289/m²
- 28/04/2021AP 122 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 770 mil (61%)c/ vaga228 m²R$ 1.270.000R$ 5.570/m²
- 24/03/2021AP 203 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1,1 mi (80%)c/ vaga228 m²R$ 1.390.000R$ 6.096/m²
- 28/12/2020AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga191 m²R$ 1.380.000R$ 7.225/m²
- 16/10/2020AP 151 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga228 m²R$ 1.290.000R$ 5.658/m²
- 30/10/2020AP 94 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 770 mil (61%)c/ vaga203 m²R$ 1.270.000R$ 6.256/m²
- 14/10/2020AP 184 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga228 m²R$ 1.200.000R$ 5.263/m²
- 27/07/2020AP 63 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 948 mil (75%)c/ vaga203 m²R$ 1.265.000R$ 6.232/m²
- 23/03/2020AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 513 mil (42%)c/ vaga203 m²R$ 1.210.000R$ 5.961/m²
- 19/03/2020AP 113 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 880 mil (73%)c/ vaga203 m²R$ 1.200.000R$ 5.911/m²
- 07/02/2020AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1,1 mi (90%)c/ vaga203 m²R$ 1.250.000R$ 6.158/m²
- 18/12/2019AP 202 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga228 m²R$ 1.360.000R$ 5.965/m²
- 17/05/2019AP 224 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga228 m²R$ 1.350.000R$ 5.921/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.603 m²
58 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 44,5 mi
~25 unidades de 228 m²
Vendas registradas
70
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 2.370 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
11 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 770 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.545/m² · 9 | R$ 1.642/m² · 8 |
| 2012 | R$ 4.187/m² · 6 | R$ 4.187/m² · 6 |
| 2013 | R$ 3.931/m² · 7 | R$ 2.924/m² · 25 |
| 2014 | R$ 5.044/m² · 5 | R$ 3.006/m² · 21 |
| 2015 | R$ 3.918/m² · 4 | R$ 3.106/m² · 10 |
| 2016 | R$ 4.079/m² · 1 | R$ 3.334/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.486/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.709/m² · 6 | R$ 4.505/m² · 9 |
| 2019 | R$ 5.921/m² · 3 | R$ 3.501/m² · 7 |
| 2020 | R$ 6.059/m² · 8 | R$ 5.961/m² · 11 |
| 2021 | R$ 6.096/m² · 3 | R$ 6.109/m² · 6 |
| 2022 | R$ 6.033/m² · 2 | R$ 5.783/m² · 4 |
| 2023 | R$ 6.798/m² · 4 | R$ 7.048/m² · 9 |
| 2024 | — | R$ 8.976/m² · 16 |
| 2025 | R$ 7.675/m² · 3 | R$ 7.804/m² · 12 |
| 2026 | R$ 8.583/m² · 2 | R$ 7.884/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.545/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 4.187/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.931/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 5.044/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.918/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.079/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.709/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.921/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 6.059/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 6.096/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.033/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.798/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.675/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.583/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1126%
- Sem financiamento informado3174%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 26% | R$ 13,7 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 74% | R$ 29,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8188%
- Cessões de direitos44,3%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos66,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 88% | R$ 65,5 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 4,3% | R$ 161 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 439 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 6,5% | R$ 5,4 mi |
Calculadora
R$ 1.740.000R$ 8.571/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vespasiano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 7.101/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 10.520/m² | R$ 915 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 8.511/m² | R$ 596 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 7.264/m² | R$ 508 mil |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 10.545/m² | R$ 517 mil |
| Nº 430 | Casa | 2 | R$ 7.165/m² | R$ 669 mil |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 11.011/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 11.011/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 15.421/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 9.678/m² | R$ 1,6 mi |