Rua Santa Justina (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 698 compras e vendas na Rua Santa Justina, no Itaim Bibi, desde 2011 (206 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.176/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 200, com 215 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.176/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 698
- 206 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 40
- Imóvel típico
- R$ 940 mil
- ~131 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.176/m²23 vendas · mediana R$ 957 mil (131 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 940 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.445/m² – R$ 7.897/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 330
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 4,7 mi
Mediana da listaR$ 7.195/m²
Financiadas26%
- 19/08/2026Rua Santa Justina, 88AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 864 mil (80%)131 m²R$ 1.080.000R$ 8.244/m²
- 05/08/2026Rua Santa Justina, 336APTO 126Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 285 mil (58%)81 m²R$ 490.000R$ 6.049/m²
- 24/07/2026Rua Santa Justina, 215AP 61 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga272 m²R$ 1.800.000R$ 6.618/m²
- 16/07/2026Rua Santa Justina, 244AP 82 GRApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 750 mil (66%)163 m²R$ 1.130.000R$ 6.933/m²
- 19/06/2026Rua Santa Justina, 34AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2023285 m²R$ 4.666.725R$ 16.374/m²
- 24/06/2026Rua Santa Justina, 215AP 121 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 199093,75% transferidoc/ vaga272 m²R$ 1.586.250—
- 30/06/2026Rua Santa Justina, 336AP 48Apartamento em condomínio · construído em 199473 m²R$ 470.000R$ 6.438/m²
- 12/05/2026Rua Santa Justina, 244AP 161 GRApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 1 mi (80%)163 m²R$ 1.256.000R$ 7.706/m²
- 15/05/2026Rua Santa Justina, 203AP 142 AN 14Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 800 mil (84%)147 m²R$ 957.100R$ 6.511/m²
- 14/05/2026Rua Santa Justina, 411AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 151 mil (23%)c/ vaga93 m²R$ 671.000R$ 7.215/m²
- 22/04/2026Rua Santa Justina, 203AP 92 AN 9Apartamento em condomínio · construído em 1980147 m²R$ 1.454.598R$ 9.895/m²
- 23/04/2026Rua Santa Justina, 277AP 11 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga227 m²R$ 1.250.000R$ 5.507/m²
- 27/04/2026Rua Santa Justina, 411AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga93 m²R$ 680.000R$ 7.312/m²
- 17/04/2026Rua Santa Justina, 336APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 199481 m²R$ 490.000R$ 6.049/m²
- 28/02/2026Rua Santa Justina, 215AP 22 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga272 m²R$ 1.350.000R$ 4.963/m²
- 26/02/2026Rua Santa Justina, 88AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1987131 m²R$ 940.000R$ 7.176/m²
- 04/02/2026Rua Santa Justina, 239AP. 63Apartamento em condomínio · construído em 198388 m²R$ 500.000R$ 5.682/m²
- 23/12/2025Rua Santa Justina, 34AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2023285 m²R$ 3.620.000R$ 12.702/m²
- 10/12/2025Rua Santa Justina, 215AP 82 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga272 m²R$ 2.200.000R$ 8.088/m²
- 19/12/2025Rua Santa Justina, 336AP 25Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 140 mil (23%)81 m²R$ 610.000R$ 7.531/m²
- 20/11/2025Rua Santa Justina, 411AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga93 m²R$ 680.000R$ 7.312/m²
- 07/11/2025Rua Santa Justina, 446AP 77 AApartamento em condomínio · construído em 198393 m²R$ 625.000R$ 6.720/m²
- 07/10/2025Rua Santa Justina, 34AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2023292 m²R$ 3.750.000R$ 12.842/m²
- 08/10/2025Rua Santa Justina, 411AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 420 mil (70%)c/ vaga93 m²R$ 600.000R$ 6.452/m²
- 17/09/2025Rua Santa Justina, 34AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2023285 m²R$ 3.800.000R$ 13.333/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
71 de 630 compras
Financiado mediano
R$ 380 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
68
9 leilões/retomadas · 61 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.210/m² · 19 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 3.871/m² · 9 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 4.753/m² · 22 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 4.774/m² · 14 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 4.773/m² · 6 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 4.545/m² · 3 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 4.643/m² · 10 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 4.278/m² · 7 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 5.890/m² · 11 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 5.511/m² · 16 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 6.263/m² · 14 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 5.727/m² · 15 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 6.179/m² · 6 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 7.151/m² · 19 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 7.353/m² · 27 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 6.775/m² · 16 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 3.210/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 3.871/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 4.753/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 4.774/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 4.773/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 4.643/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.278/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 5.890/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 5.511/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 6.263/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 5.727/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.179/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 7.151/m² |
| 2025 | 27 vendas · R$ 7.353/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 6.775/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 66 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.571/m² – R$ 4.180/m² | 0 |
| R$ 4.180/m² – R$ 4.790/m² | 1 |
| R$ 4.790/m² – R$ 5.400/m² | 2 |
| R$ 5.400/m² – R$ 6.010/m² | 8 |
| R$ 6.010/m² – R$ 6.619/m² | 11 |
| R$ 6.619/m² – R$ 7.229/m² | 9 |
| R$ 7.229/m² – R$ 7.839/m² | 11 |
| R$ 7.839/m² – R$ 8.448/m² | 5 |
| R$ 8.448/m² – R$ 9.058/m² | 0 |
| R$ 9.058/m² – R$ 9.668/m² | 0 |
| R$ 9.668/m² – R$ 10.278/m² | 2 |
| R$ 10.278/m² – R$ 10.887/m² | 0 |
| R$ 10.887/m² – R$ 11.497/m² | 2 |
| R$ 11.497/m² – R$ 12.107/m² | 2 |
| R$ 12.107/m² – R$ 12.716/m² | 3 |
| R$ 12.716/m² – R$ 13.326/m² | 2 |
| R$ 13.326/m² – R$ 13.936/m² | 1 |
| R$ 13.936/m² – R$ 14.545/m² | 0 |
| R$ 14.545/m² – R$ 15.155/m² | 1 |
| R$ 15.155/m² – R$ 15.765/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969182,8%
- Anos 70345,3%
- Anos 8015224%
- Anos 907311%
- 2000–200930348%
- 2010 em diante578,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 18 | 2,8% | R$ 23,3 mi |
| Anos 70 | 34 | 5,3% | R$ 38,1 mi |
| Anos 80 | 152 | 24% | R$ 101,2 mi |
| Anos 90 | 73 | 11% | R$ 42,7 mi |
| 2000–2009 | 303 | 48% | R$ 78,6 mi |
| 2010 em diante | 57 | 8,9% | R$ 233,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6414%
- Consórcio51,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,4%
- Sem financiamento informado39585%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 64 | 14% | R$ 43,3 mi |
| Consórcio | 5 | 1,1% | R$ 3,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,4% | R$ 8,3 mi |
| Sem financiamento informado | 395 | 85% | R$ 559,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda63090%
- Cessões de direitos111,6%
- Execuções, leilões e retomadas91,3%
- Operações societárias142%
- Dação, permuta e outros onerosos344,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 630 | 90% | R$ 671,7 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 1,6% | R$ 13,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 1,3% | R$ 3,4 mi |
| Operações societárias | 14 | 2% | R$ 7,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 34 | 4,9% | R$ 19,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical29046%
- Residencial horizontal223,5%
- Comercial vertical30047%
- Comercial horizontal223,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 290 | 46% | R$ 226,5 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 3,5% | R$ 41,2 mi |
| Comercial vertical | 300 | 47% | R$ 188,8 mi |
| Comercial horizontal | 22 | 3,5% | R$ 50,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,5% | R$ 10 mi |
Calculadora
R$ 940.000R$ 7.176/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Santa Justina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Apartamento | 18 | R$ 12.842/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 88 | Apartamento | 11 | R$ 7.686/m² | R$ 1 mi |
| Nº 99 | Loja | 1 | R$ 8.746/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 104 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 36.939/m² | R$ 13,3 mi |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 9.358/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 200 | Hotel e flat | 215 | R$ 6.832/m² | R$ 470 mil |
| Nº 203 | Apartamento | 9 | R$ 7.610/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 215 | Apartamento | 11 | R$ 6.618/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 239 | Apartamento | 31 | R$ 7.355/m² | R$ 647 mil |
| Nº 244 | Apartamento | 23 | R$ 7.696/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 277 | Apartamento | 11 | R$ 6.496/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 336 | Apartamento | 40 | R$ 6.244/m² | R$ 490 mil |
| Nº 352 | Sala | 21 | R$ 3.093/m² | R$ 300 mil |
| Nº 411 | Apartamento | 31 | R$ 7.263/m² | R$ 676 mil |
| Nº 434 | Loja | 1 | R$ 15.117/m² | R$ 6 mi |
| Nº 446 | Apartamento | 29 | R$ 7.671/m² | R$ 622 mil |
| Nº 458 | Casa | 5 | R$ 12.015/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 472 | Casa | 1 | R$ 10.610/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 479 | Loja | 1 | R$ 7.100/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 480 | Loja | 1 | R$ 11.960/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 509 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.634/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 12.692/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 518 | Casa | 4 | R$ 11.635/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 12.764/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 530 | Loja | 1 | R$ 16.729/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 541 | Loja | 1 | R$ 1.342/m² | R$ 161 mil |
| Nº 546 | Loja | 1 | R$ 9.008/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 557 | Loja | 1 | R$ 7.904/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 603 | Prédio inteiro | 1 | R$ 31.382/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 609 | Prédio inteiro | 2 | R$ 17.793/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 26.757/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 621 | Casa | 1 | R$ 26.651/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 631 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.804/m² | R$ 5 mi |
| Nº 633 | Casa | 1 | R$ 30.279/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 637 | Prédio inteiro | 2 | R$ 23.067/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 639 | Loja | 1 | R$ 32.651/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 659 | Outros | 2 | R$ 8.727/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 660 | Sala | 18 | R$ 16.198/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 667 | Loja | 2 | R$ 35.514/m² | R$ 11,5 mi |
| Nº 677 | Loja | 1 | R$ 43.015/m² | R$ 7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Santa Justina
Quanto custa o metro quadrado na Rua Santa Justina?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Santa Justina é de R$ 7.176/m², 15% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Santa Justina?
Um apartamento típico de 131 m² na Rua Santa Justina vale cerca de R$ 940 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Santa Justina?
É o nº 200, com 215 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Santa Justina?
A Prefeitura registrou 698 compras e vendas na Rua Santa Justina, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 206 nos últimos 3 anos, em 40 endereços diferentes.