Rua Santa Justina, 239 (Itaim Bibi)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.355/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 647 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.355/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 647 mil (88 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.176/m²Unidade típica
R$ 940 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.445/m² – R$ 7.897/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 4,5 mi
Mediana da listaR$ 4.545/m²
Financiadas16%
- 04/02/2026AP. 63Apartamento em condomínio · construído em 198388 m²R$ 500.000R$ 5.682/m²
- 28/04/2025AP 191Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 910 mil (70%)154 m²R$ 1.300.000R$ 8.442/m²
- 16/12/2024AP 162Apartamento em condomínio · construído em 198388 m²R$ 625.000R$ 7.102/m²
- 23/12/2024AP 172Apartamento em condomínio · construído em 198388 m²R$ 580.000R$ 6.591/m²
- 23/12/2024AP. 13Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido88 m²R$ 228.917—
- 11/10/2024AP. 94Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 240 mil (38%)88 m²R$ 640.000R$ 7.273/m²
- 31/07/2024Ap.252-Arcos ItaimApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.450.000—
- 24/07/2024AP 121Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.100.000—
- 02/07/2024APTO 81Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.671.200—
- 24/07/2024APARTAMENTO 61Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.585.310—
- 14/06/2024Ap.181-Arcos ItaimApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.124.258—
- 10/05/2024Ap.271-ARCOS ITAIMApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.370.000—
- 10/05/2024Ap.172-ARCOS ITAIMApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.300.000—
- 22/05/2024Apartamento 141Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.100.000—
- 22/05/2024AP 41 T1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.950.000—
- 25/04/2024AP 161 T1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.950.000—
- 16/04/2024AP 21 T1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.680.000—
- 27/03/2024ap 71Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.757.060—
- 01/03/2024ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.580.741—
- 28/02/2024APTO 251Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.653.855—
- 20/02/2024Apto. 52Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.167.645—
- 29/02/2024AP 262 T1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.149.852—
- 29/02/2024AP 11Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.500.000—
- 21/02/2024AP. 42Apartamento em condomínio · construído em 198388 m²R$ 500.000R$ 5.682/m²
- 31/01/2024Apto 212Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.965.166—
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 89,3 mi
~138 unidades de 88 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
58 m
projeção 799 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
9 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 297 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · 31 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.864/m² · 3 | R$ 3.210/m² · 19 |
| 2012 | R$ 3.750/m² · 2 | R$ 3.871/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 4.753/m² · 22 |
| 2014 | R$ 2.963/m² · 2 | R$ 4.774/m² · 14 |
| 2015 | R$ 5.011/m² · 2 | R$ 4.773/m² · 6 |
| 2016 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 3 |
| 2017 | R$ 4.489/m² · 3 | R$ 4.643/m² · 10 |
| 2018 | R$ 3.259/m² · 2 | R$ 4.278/m² · 7 |
| 2019 | R$ 4.773/m² · 1 | R$ 5.890/m² · 11 |
| 2020 | R$ 5.284/m² · 3 | R$ 5.511/m² · 16 |
| 2021 | R$ 3.764/m² · 3 | R$ 6.263/m² · 14 |
| 2022 | R$ 5.653/m² · 2 | R$ 5.727/m² · 15 |
| 2023 | R$ 5.568/m² · 2 | R$ 6.179/m² · 6 |
| 2024 | R$ 6.847/m² · 4 | R$ 7.151/m² · 19 |
| 2025 | R$ 8.442/m² · 1 | R$ 7.353/m² · 27 |
| 2026 | R$ 5.682/m² · 1 | R$ 6.775/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.864/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.011/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.489/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.259/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.773/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.284/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.764/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.653/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.568/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.847/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.442/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.682/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)916%
- Sem financiamento informado4684%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 16% | R$ 5 mi |
| Sem financiamento informado | 46 | 84% | R$ 94,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6588%
- Cessões de direitos22,7%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
- Operações societárias22,7%
- Dação, permuta e outros onerosos45,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 88% | R$ 102 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,7% | R$ 5,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 294 mil |
| Operações societárias | 2 | 2,7% | R$ 234 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 5,4% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 940.000R$ 7.176/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Santa Justina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 99 | Loja | 1 | R$ 8.746/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 104 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 36.939/m² | R$ 13,3 mi |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 9.358/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 200 | Hotel e flat | 215 | R$ 6.832/m² | R$ 470 mil |
| Nº 203 | Apartamento | 9 | R$ 7.610/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 215 | Apartamento | 11 | R$ 6.618/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 244 | Apartamento | 23 | R$ 7.696/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 277 | Apartamento | 11 | R$ 6.496/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 336 | Apartamento | 40 | R$ 6.244/m² | R$ 490 mil |
| Nº 352 | Sala | 21 | R$ 3.093/m² | R$ 300 mil |