Rua Santa Justina, 446 (Itaim Bibi)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 625 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.671/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 622 mil
- 69 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 625 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.671/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 622 mil (69 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.176/m²Unidade típica
R$ 940 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.445/m² – R$ 7.897/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 625 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 6.341/m²
Financiadas22%
- 07/11/2025AP 77 AApartamento em condomínio · construído em 198393 m²R$ 625.000R$ 6.720/m²
- 09/07/2025AP 93-BApartamento em condomínio · construído em 198369 m²R$ 542.000R$ 7.855/m²
- 08/07/2025AP 56 BApartamento em condomínio · construído em 198369 m²R$ 500.000R$ 7.246/m²
- 23/06/2025AP 55Apartamento em condomínio · construído em 198325% transferido69 m²R$ 104.000—
- 25/03/2025AP 45 BApartamento em condomínio · construído em 198369 m²R$ 670.000R$ 9.710/m²
- 06/02/2025AP 35 BApartamento em condomínio · construído em 198369 m²R$ 415.000R$ 6.014/m²
- 27/09/2024AP 72 AApartamento em condomínio · construído em 1983Consórcio · R$ 614 mil (97%)93 m²R$ 635.000R$ 6.828/m²
- 09/11/2022AP 35 BApartamento em condomínio · construído em 198369 m²R$ 250.000R$ 3.623/m²
- 26/09/2022AP 93-BApartamento em condomínio · construído em 198369 m²R$ 540.000R$ 7.826/m²
- 03/03/2022AP 75 BApartamento em condomínio · construído em 198369 m²R$ 490.000R$ 7.101/m²
- 14/03/2022AP 93-BApartamento em condomínio · construído em 198369 m²R$ 449.000R$ 6.507/m²
- 29/09/2021AP 53 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 100 mil (20%)69 m²R$ 500.000R$ 7.246/m²
- 03/08/2021AP 92 CApartamento em condomínio · construído em 1983187 m²R$ 1.650.000R$ 8.824/m²
- 11/03/2021AP 97 CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 589 mil (39%)187 m²R$ 1.500.000R$ 8.021/m²
- 25/03/2021AP 45 BApartamento em condomínio · construído em 198369 m²R$ 410.000R$ 5.942/m²
- 08/01/2021AP 18AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 567 mil (90%)93 m²R$ 630.000R$ 6.774/m²
- 04/12/2020AP 98 CApartamento em condomínio · construído em 1983187 m²R$ 1.350.000R$ 7.219/m²
- 15/10/2020AP 66 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 286 mil (67%)69 m²R$ 426.000R$ 6.174/m²
- 07/10/2020AP 96 BApartamento em condomínio · construído em 198369 m²R$ 256.000R$ 3.710/m²
- 07/10/2020AP 35 BApartamento em condomínio · construído em 198366,67% transferido69 m²R$ 170.644—
- 31/07/2020AP 27 AApartamento em condomínio · construído em 198393 m²R$ 610.000R$ 6.559/m²
- 01/07/2020AP 86 BApartamento em condomínio · construído em 198369 m²R$ 495.000R$ 7.174/m²
- 15/03/2019AP 93 BApartamento em condomínio · construído em 198324% transferido69 m²R$ 25.000—
- 25/01/2019AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 198393 m²R$ 510.000R$ 5.484/m²
- 12/03/2018AP 98 CApartamento em condomínio · construído em 1983187 m²R$ 800.000R$ 4.278/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.199 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 64,1 mi
~103 unidades de 69 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 984 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
6 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 427 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.058/m² · 1 | R$ 3.210/m² · 19 |
| 2012 | R$ 3.478/m² · 1 | R$ 3.871/m² · 9 |
| 2013 | R$ 4.011/m² · 3 | R$ 4.753/m² · 22 |
| 2014 | R$ 4.452/m² · 2 | R$ 4.774/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 4.773/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 4.545/m² · 3 |
| 2017 | R$ 5.217/m² · 1 | R$ 4.643/m² · 10 |
| 2018 | R$ 4.278/m² · 1 | R$ 4.278/m² · 7 |
| 2019 | R$ 5.484/m² · 1 | R$ 5.890/m² · 11 |
| 2020 | R$ 6.559/m² · 5 | R$ 5.511/m² · 16 |
| 2021 | R$ 7.246/m² · 5 | R$ 6.263/m² · 14 |
| 2022 | R$ 6.804/m² · 4 | R$ 5.727/m² · 15 |
| 2023 | — | R$ 6.179/m² · 6 |
| 2024 | R$ 6.828/m² · 1 | R$ 7.151/m² · 19 |
| 2025 | R$ 7.246/m² · 5 | R$ 7.353/m² · 27 |
| 2026 | — | R$ 6.775/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 4.058/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.011/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.452/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.217/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.278/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.484/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 6.559/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 7.246/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 6.804/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.828/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 7.246/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)519%
- Consórcio13,7%
- Sem financiamento informado2178%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 19% | R$ 3,4 mi |
| Consórcio | 1 | 3,7% | R$ 635 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 78% | R$ 11,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3494%
- Execuções, leilões e retomadas12,8%
- Dação, permuta e outros onerosos12,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 94% | R$ 17,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,8% | R$ 295 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,8% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 940.000R$ 7.176/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Santa Justina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 411 | Apartamento | 31 | R$ 7.263/m² | R$ 676 mil |
| Nº 434 | Loja | 1 | R$ 15.117/m² | R$ 6 mi |
| Nº 458 | Casa | 5 | R$ 12.015/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 472 | Casa | 1 | R$ 10.610/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 479 | Loja | 1 | R$ 7.100/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 480 | Loja | 1 | R$ 11.960/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 509 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.634/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 12.692/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 518 | Casa | 4 | R$ 11.635/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 12.764/m² | R$ 1,9 mi |