Rua Funchal, 449 (Itaim Bibi)
Foram registradas 84 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.703/m²
- Vendas registradas
- 84
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 156 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.703/m²Neste prédio: 81 vendas · mediana R$ 1 mi (156 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 18.876/m²Unidade típica
R$ 2 mi
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 16.470/m² – R$ 21.925/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 81
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 5.960/m²
Financiadas12%
- 07/08/2026AP 172 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga268 m²R$ 1.700.000R$ 6.343/m²
- 18/06/2026AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga156 m²R$ 1.100.000R$ 7.051/m²
- 31/10/2025AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga156 m²R$ 991.450R$ 6.355/m²
- 16/10/2025AP 25 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga123 m²R$ 900.000R$ 7.317/m²
- 16/05/2025AP 131 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga217 m²R$ 1.900.000R$ 8.756/m²
- 12/05/2025AP 46 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga127 m²R$ 1.030.000R$ 8.110/m²
- 31/03/2025AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga137 m²R$ 1.800.000R$ 13.139/m²
- 24/10/2024AP 171 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 1,3 mi (48%)c/ vaga340 m²R$ 2.700.000R$ 7.941/m²
- 11/10/2023AP 95 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 748 mil (79%)c/ vaga123 m²R$ 950.000R$ 7.724/m²
- 21/06/2023AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga129 m²R$ 1.270.000R$ 9.845/m²
- 31/05/2023AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga129 m²R$ 1.150.000R$ 8.915/m²
- 23/05/2023AP 55 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 700 mil (74%)c/ vaga123 m²R$ 950.000R$ 7.724/m²
- 30/03/2023AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 721 mil (70%)c/ vaga135 m²R$ 1.030.000R$ 7.630/m²
- 22/11/2022AP 61 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga139 m²R$ 1.200.000R$ 8.633/m²
- 20/10/2022AP 14 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 827 mil (90%)c/ vaga123 m²R$ 920.000R$ 7.480/m²
- 31/10/2022AP 15 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga123 m²R$ 850.000R$ 6.911/m²
- 27/09/2022AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga128 m²R$ 1.050.000R$ 8.203/m²
- 27/07/2022AP 95 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga123 m²R$ 815.000R$ 6.626/m²
- 06/06/2022AP 101 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga275 m²R$ 1.350.000R$ 4.909/m²
- 04/03/2022AP 51 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 898 mil (85%)c/ vaga129 m²R$ 1.060.000R$ 8.217/m²
- 17/03/2022AP 94 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga123 m²R$ 900.000R$ 7.317/m²
- 07/02/2022AP 121 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga217 m²R$ 1.680.000R$ 7.742/m²
- 24/01/2022AP 143 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 747 mil (57%)c/ vaga158 m²R$ 1.300.000R$ 8.228/m²
- 08/12/2021AP 27 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 824 mil (80%)c/ vaga148 m²R$ 1.030.000R$ 6.959/m²
- 16/11/2021AP 143 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga158 m²R$ 1.143.275R$ 7.236/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.656 m²
63 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1 mi
1 unidade de 156 m²
Vendas registradas
84
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 55 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
9 de 85 compras
Financiado mediano
R$ 748 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.542/m² · 3 |
| 2014 | R$ 5.951/m² · 4 | R$ 5.951/m² · 4 |
| 2015 | R$ 5.551/m² · 25 | R$ 5.551/m² · 25 |
| 2016 | R$ 5.698/m² · 4 | R$ 5.698/m² · 4 |
| 2017 | R$ 5.229/m² · 5 | R$ 5.229/m² · 5 |
| 2018 | R$ 4.511/m² · 3 | R$ 4.511/m² · 3 |
| 2019 | R$ 5.204/m² · 5 | R$ 5.204/m² · 5 |
| 2020 | R$ 5.588/m² · 4 | R$ 5.588/m² · 4 |
| 2021 | R$ 6.638/m² · 8 | R$ 6.638/m² · 8 |
| 2022 | R$ 7.611/m² · 10 | R$ 7.480/m² · 11 |
| 2023 | R$ 7.724/m² · 5 | R$ 7.724/m² · 5 |
| 2024 | R$ 7.941/m² · 1 | R$ 19.231/m² · 17 |
| 2025 | R$ 8.110/m² · 5 | R$ 17.226/m² · 52 |
| 2026 | R$ 6.697/m² · 2 | R$ 20.526/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 4 vendas · R$ 5.951/m² |
| 2015 | 25 vendas · R$ 5.551/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 5.698/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 5.229/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.511/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 5.204/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.588/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 6.638/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 7.611/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 7.724/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.941/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 8.110/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.697/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)89,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,2%
- Sem financiamento informado7289%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 9,9% | R$ 7,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,2% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 72 | 89% | R$ 68,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8588%
- Cessões de direitos33,1%
- Operações societárias11%
- Dação, permuta e outros onerosos88,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 85 | 88% | R$ 82,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,1% | R$ 3,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 769 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 8,2% | R$ 5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical9497%
- Comercial vertical33,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 94 | 97% | R$ 85,3 mi |
| Comercial vertical | 3 | 3,1% | R$ 5,8 mi |
Calculadora
R$ 1.963.127R$ 18.876/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Funchal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 263 | Sala | 15 | R$ 7.105/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 281 | Hotel e flat | 135 | R$ 9.225/m² | R$ 601 mil |
| Nº 375 | Sala | 9 | R$ 10.179/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 411 | Sala | 7 | R$ 6.008/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 418 | Sala | 6 | R$ 12.613/m² | R$ 11,8 mi |
| Nº 513 | Sala | 6 | R$ 4.787/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 537 | Loja | 1 | R$ 7.001/m² | R$ 3 mi |
| Nº 538 | Sala | 8 | R$ 5.699/m² | R$ 711 mil |
| Nº 551 | Sala | 3 | R$ 4.695/m² | R$ 2 mi |
| Nº 573 | Sala | 17 | R$ 4.793/m² | R$ 835 mil |