Rua Funchal, 281 (Itaim Bibi)
Foram registradas 139 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 490 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 9.225/m²
- Vendas registradas
- 139
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 601 mil
- 64 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 490 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 9.225/m²Neste prédio: 135 vendas · mediana R$ 601 mil (64 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.813/m²Unidade típica
R$ 555 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.606/m² – R$ 8.310/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 135
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 2.997/m²
Financiadas0%
- 14/07/2026AP 302Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200167 m²R$ 490.000R$ 7.313/m²
- 04/09/2025AP 1207Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200164 m²R$ 550.000R$ 8.594/m²
- 01/08/2025AP 501Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200150% transferido59 m²R$ 220.000—
- 13/05/2025AP 1706Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200164 m²R$ 548.000R$ 8.563/m²
- 13/05/2025AP 1708Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200164 m²R$ 548.000R$ 8.563/m²
- 01/04/2025AP 304Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200167 m²R$ 550.000R$ 8.209/m²
- 16/04/2025AP 508Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200164 m²R$ 543.000R$ 8.484/m²
- 16/04/2025AP 507Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200164 m²R$ 543.000R$ 8.484/m²
- 25/03/2025AP 408Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200164 m²R$ 550.000R$ 8.594/m²
- 26/02/2025AP 810Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200167 m²R$ 400.000R$ 5.970/m²
- 18/12/2024AP 1703Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200167 m²R$ 530.000R$ 7.910/m²
- 24/10/2024AP 1109Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200167 m²R$ 515.000R$ 7.687/m²
- 13/06/2024AP 1108Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200164 m²R$ 490.000R$ 7.656/m²
- 12/06/2024AP 1710Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200167 m²R$ 77.505R$ 1.157/m²
- 19/06/2024AP 605Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200167 m²R$ 75.724R$ 1.130/m²
- 28/11/2023AP 901Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200159 m²R$ 400.000R$ 6.780/m²
- 05/10/2023AP 1202Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200159 m²R$ 435.000R$ 7.373/m²
- 05/10/2023AP 1201Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200159 m²R$ 435.000R$ 7.373/m²
- 05/10/2023AP 1203Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200159 m²R$ 435.000R$ 7.373/m²
- 23/02/2023AP 1707Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200164 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 17/02/2022AP 1608Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200164 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 21/12/2021AP 209Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200167 m²R$ 310.000R$ 4.627/m²
- 25/08/2021AP 707Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200164 m²R$ 210.000R$ 3.281/m²
- 06/07/2020AP 1008Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200164 m²R$ 331.000R$ 5.172/m²
- 27/05/2020AP 901Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200159 m²R$ 340.000R$ 5.763/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.420 m²
110 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 601 mil
1 unidade de 64 m²
Vendas registradas
139
todas as tipologias, desde 2011
Altura
65 m
projeção 1.257 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 151 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
30
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.481/m² · 6 | R$ 2.463/m² · 10 |
| 2012 | R$ 2.687/m² · 7 | R$ 2.042/m² · 10 |
| 2013 | R$ 1.187/m² · 9 | R$ 1.187/m² · 21 |
| 2014 | R$ 2.475/m² · 4 | R$ 1.219/m² · 11 |
| 2015 | R$ 2.318/m² · 8 | R$ 3.286/m² · 10 |
| 2016 | R$ 2.041/m² · 2 | R$ 3.239/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.005/m² · 34 | R$ 3.014/m² · 40 |
| 2018 | R$ 2.423/m² · 18 | R$ 3.373/m² · 13 |
| 2019 | R$ 525/m² · 26 | R$ 525/m² · 30 |
| 2020 | R$ 6.563/m² · 5 | R$ 5.733/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.954/m² · 2 | R$ 4.925/m² · 9 |
| 2022 | R$ 4.688/m² · 1 | R$ 5.299/m² · 5 |
| 2023 | R$ 7.373/m² · 5 | R$ 6.119/m² · 13 |
| 2024 | R$ 7.656/m² · 5 | R$ 7.656/m² · 9 |
| 2025 | R$ 8.523/m² · 8 | R$ 8.484/m² · 15 |
| 2026 | R$ 7.313/m² · 1 | R$ 7.606/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.481/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.687/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.187/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.475/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.318/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2017 | 34 vendas · R$ 3.005/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 2.423/m² |
| 2019 | 26 vendas · R$ 525/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 6.563/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.954/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 7.373/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 7.656/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 8.523/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.313/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.139/m² – R$ 1.512/m² | 1 |
| R$ 1.512/m² – R$ 1.885/m² | 0 |
| R$ 1.885/m² – R$ 2.257/m² | 0 |
| R$ 2.257/m² – R$ 2.630/m² | 0 |
| R$ 2.630/m² – R$ 3.003/m² | 0 |
| R$ 3.003/m² – R$ 3.376/m² | 0 |
| R$ 3.376/m² – R$ 3.748/m² | 0 |
| R$ 3.748/m² – R$ 4.121/m² | 0 |
| R$ 4.121/m² – R$ 4.494/m² | 0 |
| R$ 4.494/m² – R$ 4.866/m² | 0 |
| R$ 4.866/m² – R$ 5.239/m² | 0 |
| R$ 5.239/m² – R$ 5.612/m² | 0 |
| R$ 5.612/m² – R$ 5.985/m² | 1 |
| R$ 5.985/m² – R$ 6.357/m² | 0 |
| R$ 6.357/m² – R$ 6.730/m² | 0 |
| R$ 6.730/m² – R$ 7.103/m² | 1 |
| R$ 7.103/m² – R$ 7.476/m² | 4 |
| R$ 7.476/m² – R$ 7.848/m² | 2 |
| R$ 7.848/m² – R$ 8.221/m² | 2 |
| R$ 8.221/m² – R$ 8.594/m² | 6 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15183%
- Cessões de direitos95%
- Operações societárias21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos1910%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 151 | 83% | R$ 30,5 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 5% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,1% | R$ 481 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 10% | R$ 3,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical42,2%
- Comercial vertical17798%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 2,2% | R$ 820 mil |
| Comercial vertical | 177 | 98% | R$ 35,2 mi |
Calculadora
R$ 554.688R$ 7.813/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Funchal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Apartamento | 86 | R$ 19.756/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 111 | Hotel e flat | 77 | R$ 8.061/m² | R$ 595 mil |
| Nº 129 | Vaga de garagem | 56 | R$ 5.000/m² | R$ 100 mil |
| Nº 203 | Sala | 8 | R$ 3.205/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 263 | Sala | 15 | R$ 7.105/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 375 | Sala | 9 | R$ 10.179/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 411 | Sala | 7 | R$ 6.008/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 418 | Sala | 6 | R$ 12.613/m² | R$ 11,8 mi |
| Nº 449 | Apartamento | 81 | R$ 6.703/m² | R$ 1 mi |
| Nº 513 | Sala | 6 | R$ 4.787/m² | R$ 1,3 mi |