Rua Funchal, 111 (Itaim Bibi)
Foram registradas 77 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (hotel e flat, R$ 590 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 8.061/m²
- Vendas registradas
- 77
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 595 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 590 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 8.061/m²Neste prédio: 77 vendas · mediana R$ 595 mil (71 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.813/m²Unidade típica
R$ 555 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.606/m² – R$ 8.310/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 77
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 590 mil
Maior valorR$ 690 mil
Mediana da listaR$ 4.478/m²
Financiadas21%
- 02/03/2026AP 146 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga71 m²R$ 590.000R$ 8.310/m²
- 11/03/2026AP 146 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga71 m²R$ 540.000R$ 7.606/m²
- 09/10/2025AP 187 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga80 m²R$ 625.000R$ 7.813/m²
- 27/10/2025AP 14 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga67 m²R$ 600.000R$ 8.955/m²
- 05/09/2025AP 178 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFI · R$ 90 mil (13%)c/ vaga71 m²R$ 690.000R$ 9.718/m²
- 12/08/2025AP 182 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga80 m²R$ 525.000R$ 6.563/m²
- 30/04/2025AP 26 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga67 m²R$ 660.000R$ 9.851/m²
- 02/04/2025AP 18 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga67 m²R$ 545.000R$ 8.134/m²
- 27/01/2025AP 188 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFH · R$ 435 mil (87%)c/ vaga80 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
- 08/11/2024AP 13 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga67 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
- 16/09/2024AP 14 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga67 m²R$ 540.000R$ 8.060/m²
- 05/09/2024AP 92 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga67 m²R$ 72.018R$ 1.075/m²
- 23/07/2024AP 24 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFH · R$ 400 mil (77%)c/ vaga67 m²R$ 520.000R$ 7.761/m²
- 16/11/2023AP 82 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga67 m²R$ 440.000R$ 6.567/m²
- 09/10/2023AP 26 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga67 m²R$ 465.000R$ 6.940/m²
- 05/09/2023AP 98 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1999c/ vaga67 m²R$ 410.000R$ 6.119/m²
- 28/08/2023AP 143 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 05/07/2023AP 14 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga67 m²R$ 375.000R$ 5.597/m²
- 02/03/2023AP 187 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFH · R$ 175 mil (45%)c/ vaga80 m²R$ 390.000R$ 4.875/m²
- 10/03/2023AP 36 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1999c/ vaga67 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- 28/02/2023AP 188 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFH · R$ 336 mil (85%)c/ vaga80 m²R$ 395.000R$ 4.938/m²
- 29/11/2022AP 38 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga67 m²R$ 400.000R$ 5.970/m²
- 12/07/2022AP 164 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga71 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 28/07/2022AP 85 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
- 20/06/2022AP 73 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFH · R$ 155 mil (44%)c/ vaga67 m²R$ 355.000R$ 5.299/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.344 m²
66 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 595 mil
1 unidade de 71 m²
Vendas registradas
77
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 1.035 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
11 de 79 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.231/m² · 4 | R$ 2.463/m² · 10 |
| 2012 | R$ 871/m² · 3 | R$ 2.042/m² · 10 |
| 2013 | R$ 1.513/m² · 12 | R$ 1.187/m² · 21 |
| 2014 | R$ 967/m² · 7 | R$ 1.219/m² · 11 |
| 2015 | R$ 3.955/m² · 2 | R$ 3.286/m² · 10 |
| 2016 | R$ 3.732/m² · 3 | R$ 3.239/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.291/m² · 6 | R$ 3.014/m² · 40 |
| 2018 | R$ 4.901/m² · 1 | R$ 3.373/m² · 13 |
| 2019 | R$ 4.468/m² · 4 | R$ 525/m² · 30 |
| 2020 | R$ 5.672/m² · 3 | R$ 5.733/m² · 8 |
| 2021 | R$ 4.930/m² · 7 | R$ 4.925/m² · 9 |
| 2022 | R$ 5.466/m² · 4 | R$ 5.299/m² · 5 |
| 2023 | R$ 5.267/m² · 8 | R$ 6.119/m² · 13 |
| 2024 | R$ 5.746/m² · 4 | R$ 7.656/m² · 9 |
| 2025 | R$ 8.134/m² · 7 | R$ 8.484/m² · 15 |
| 2026 | R$ 7.958/m² · 2 | R$ 7.606/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.231/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 871/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 1.513/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 967/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.955/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.732/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.291/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.901/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.468/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.672/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.930/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.466/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 5.267/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.746/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 8.134/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.958/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.819/m² – R$ 2.218/m² | 0 |
| R$ 2.218/m² – R$ 2.618/m² | 0 |
| R$ 2.618/m² – R$ 3.018/m² | 0 |
| R$ 3.018/m² – R$ 3.418/m² | 0 |
| R$ 3.418/m² – R$ 3.817/m² | 1 |
| R$ 3.817/m² – R$ 4.217/m² | 0 |
| R$ 4.217/m² – R$ 4.617/m² | 0 |
| R$ 4.617/m² – R$ 5.017/m² | 0 |
| R$ 5.017/m² – R$ 5.416/m² | 0 |
| R$ 5.416/m² – R$ 5.816/m² | 0 |
| R$ 5.816/m² – R$ 6.216/m² | 0 |
| R$ 6.216/m² – R$ 6.616/m² | 3 |
| R$ 6.616/m² – R$ 7.015/m² | 1 |
| R$ 7.015/m² – R$ 7.415/m² | 0 |
| R$ 7.415/m² – R$ 7.815/m² | 3 |
| R$ 7.815/m² – R$ 8.215/m² | 2 |
| R$ 8.215/m² – R$ 8.614/m² | 1 |
| R$ 8.614/m² – R$ 9.014/m² | 1 |
| R$ 9.014/m² – R$ 9.414/m² | 0 |
| R$ 9.414/m² – R$ 9.814/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1019%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,9%
- Sem financiamento informado4179%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 19% | R$ 4,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,9% | R$ 690 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 79% | R$ 14,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7984%
- Cessões de direitos66,4%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Operações societárias44,3%
- Dação, permuta e outros onerosos44,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 79 | 84% | R$ 23,1 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 6,4% | R$ 594 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 175 mil |
| Operações societárias | 4 | 4,3% | R$ 314 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,3% | R$ 466 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical11,1%
- Comercial vertical9399%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 1,1% | R$ 150 mil |
| Comercial vertical | 93 | 99% | R$ 24,5 mi |
Calculadora
R$ 554.688R$ 7.813/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Funchal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Sala | 19 | R$ 4.466/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 65 | Apartamento | 86 | R$ 19.756/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 129 | Vaga de garagem | 56 | R$ 5.000/m² | R$ 100 mil |
| Nº 203 | Sala | 8 | R$ 3.205/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 263 | Sala | 15 | R$ 7.105/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 281 | Hotel e flat | 135 | R$ 9.225/m² | R$ 601 mil |
| Nº 375 | Sala | 9 | R$ 10.179/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 411 | Sala | 7 | R$ 6.008/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 418 | Sala | 6 | R$ 12.613/m² | R$ 11,8 mi |
| Nº 449 | Apartamento | 81 | R$ 6.703/m² | R$ 1 mi |