Rua Comen Miguel Calfat (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 690 compras e vendas na Rua Comen Miguel Calfat, no Itaim Bibi, desde 2011 (132 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.218/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 128, com 141 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.218/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 690
- 132 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 715 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.218/m²20 vendas · mediana R$ 660 mil (99 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 715 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.235/m² – R$ 8.180/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 354
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 7.089/m²
Financiadas20%
- 21/07/2026Rua Comen Miguel Calfat, 50AP 94 BOX 16Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 475 mil (79%)c/ vaga101 m²R$ 600.000R$ 5.941/m²
- 05/05/2026Rua Comen Miguel Calfat, 569AP 153Apartamento em condomínio · construído em 200585 m²R$ 630.000R$ 7.412/m²
- 23/04/2026Rua Comen Miguel Calfat, 667AP 141 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga158 m²R$ 1.150.000R$ 7.278/m²
- 22/04/2026Rua Comen Miguel Calfat, 183AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga109 m²R$ 839.000R$ 7.697/m²
- 29/04/2026Rua Comen Miguel Calfat, 183AP 94-A BL AApartamento em condomínio · construído em 19950,11% transferidoSFH · R$ 475 mil (66%)105 m²R$ 725.000—
- 20/04/2026Rua Comen Miguel Calfat, 569AP 163Apartamento em condomínio · construído em 200585 m²R$ 515.000R$ 6.059/m²
- 03/03/2026Rua Comen Miguel Calfat, 147AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1994127 m²R$ 970.000R$ 7.638/m²
- 03/03/2026Rua Comen Miguel Calfat, 206AP 66Apartamento em condomínio · construído em 199496 m²R$ 660.000R$ 6.875/m²
- 17/03/2026Rua Comen Miguel Calfat, 206AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 480 mil (80%)68 m²R$ 600.000R$ 8.824/m²
- 20/03/2026Rua Comen Miguel Calfat, 569AP 151Apartamento em condomínio · construído em 200585 m²R$ 445.165R$ 5.237/m²
- 11/03/2026Rua Comen Miguel Calfat, 183AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga105 m²R$ 132.379R$ 1.261/m²
- 10/02/2026Rua Comen Miguel Calfat, 206AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 544 mil (80%)95 m²R$ 680.000R$ 7.158/m²
- 23/02/2026Rua Comen Miguel Calfat, 233AP 74Apartamento em condomínio · construído em 197547 m²R$ 446.132R$ 9.492/m²
- 16/01/2026Rua Comen Miguel Calfat, 87AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 20062,16% transferidoc/ vaga104 m²R$ 1.135.000—
- 16/01/2026Rua Comen Miguel Calfat, 569AP 152Apartamento em condomínio · construído em 200585 m²R$ 535.000R$ 6.294/m²
- 08/01/2026Rua Comen Miguel Calfat, 206AP 34Apartamento em condomínio · construído em 199468 m²R$ 98.881R$ 1.454/m²
- 16/12/2025Rua Comen Miguel Calfat, 595AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1988222 m²R$ 2.130.000R$ 9.595/m²
- 19/12/2025Rua Comen Miguel Calfat, 147AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1994129 m²R$ 1.440.000R$ 11.163/m²
- 03/12/2025Rua Comen Miguel Calfat, 667AP 124 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga158 m²R$ 1.290.000R$ 8.165/m²
- 22/12/2025Rua Comen Miguel Calfat, 87AP 111 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 200650% transferidoc/ vaga195 m²R$ 950.000—
- 22/12/2025Rua Comen Miguel Calfat, 87AP 111 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 200650% transferidoc/ vaga195 m²R$ 950.000—
- 18/11/2025Rua Comen Miguel Calfat, 667AP 83 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga158 m²R$ 1.120.000R$ 7.089/m²
- 17/11/2025Rua Comen Miguel Calfat, 339AP 151Apartamento em condomínio · construído em 198697 m²R$ 660.000R$ 6.804/m²
- 07/10/2025Rua Comen Miguel Calfat, 667AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga158 m²R$ 1.300.000R$ 8.228/m²
- 25/08/2025Rua Comen Miguel Calfat, 389AP 21 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga244 m²R$ 2.150.000R$ 8.811/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
69 de 615 compras
Financiado mediano
R$ 362 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
75
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.320/m² · 27 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 4.306/m² · 24 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 4.971/m² · 24 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 5.122/m² · 18 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 5.778/m² · 20 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 5.063/m² · 17 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 5.486/m² · 7 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 5.611/m² · 12 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 5.742/m² · 16 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 6.335/m² · 16 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 6.677/m² · 30 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 6.898/m² · 6 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 6.662/m² · 24 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 7.736/m² · 10 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 7.021/m² · 23 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 7.016/m² · 14 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 27 vendas · R$ 3.320/m² |
| 2012 | 24 vendas · R$ 4.306/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 4.971/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 5.122/m² |
| 2015 | 20 vendas · R$ 5.778/m² |
| 2016 | 17 vendas · R$ 5.063/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 5.486/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 5.611/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 5.742/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 6.335/m² |
| 2021 | 30 vendas · R$ 6.677/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 6.898/m² |
| 2023 | 24 vendas · R$ 6.662/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 7.736/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 7.021/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 7.016/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 57 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.118/m² – R$ 1.625/m² | 5 |
| R$ 1.625/m² – R$ 2.132/m² | 0 |
| R$ 2.132/m² – R$ 2.639/m² | 0 |
| R$ 2.639/m² – R$ 3.146/m² | 0 |
| R$ 3.146/m² – R$ 3.653/m² | 0 |
| R$ 3.653/m² – R$ 4.160/m² | 0 |
| R$ 4.160/m² – R$ 4.667/m² | 0 |
| R$ 4.667/m² – R$ 5.174/m² | 2 |
| R$ 5.174/m² – R$ 5.681/m² | 4 |
| R$ 5.681/m² – R$ 6.188/m² | 3 |
| R$ 6.188/m² – R$ 6.695/m² | 6 |
| R$ 6.695/m² – R$ 7.202/m² | 11 |
| R$ 7.202/m² – R$ 7.709/m² | 6 |
| R$ 7.709/m² – R$ 8.216/m² | 3 |
| R$ 8.216/m² – R$ 8.723/m² | 5 |
| R$ 8.723/m² – R$ 9.230/m² | 6 |
| R$ 9.230/m² – R$ 9.737/m² | 2 |
| R$ 9.737/m² – R$ 10.244/m² | 0 |
| R$ 10.244/m² – R$ 10.751/m² | 0 |
| R$ 10.751/m² – R$ 11.258/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196981,2%
- Anos 708512%
- Anos 8012118%
- Anos 9015522%
- 2000–200932046%
- 2010 em diante10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 1,2% | R$ 4,3 mi |
| Anos 70 | 85 | 12% | R$ 46,9 mi |
| Anos 80 | 121 | 18% | R$ 88,7 mi |
| Anos 90 | 155 | 22% | R$ 79,2 mi |
| 2000–2009 | 320 | 46% | R$ 81,9 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,1% | R$ 475 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6414%
- Consórcio20,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,7%
- Sem financiamento informado38485%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 64 | 14% | R$ 42,8 mi |
| Consórcio | 2 | 0,4% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,7% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 384 | 85% | R$ 182,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda61589%
- Cessões de direitos142%
- Execuções, leilões e retomadas81,2%
- Operações societárias111,6%
- Partilhas e divisões81,2%
- Dação, permuta e outros onerosos324,6%
- Outras20,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 615 | 89% | R$ 282,8 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 2% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 1,2% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 11 | 1,6% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 1,2% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 32 | 4,6% | R$ 10,6 mi |
| Outras | 2 | 0,3% | R$ 42 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical44865%
- Residencial horizontal91,3%
- Comercial vertical21531%
- Comercial horizontal182,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 448 | 65% | R$ 220,3 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 1,3% | R$ 7,3 mi |
| Comercial vertical | 215 | 31% | R$ 41 mi |
| Comercial horizontal | 18 | 2,6% | R$ 32,9 mi |
Calculadora
R$ 714.601R$ 7.218/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Comen Miguel Calfat
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Apartamento | 15 | R$ 5.994/m² | R$ 605 mil |
| Nº 59 | Sala | 7 | R$ 4.483/m² | R$ 518 mil |
| Nº 70 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.896/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 87 | Apartamento | 26 | R$ 9.439/m² | R$ 982 mil |
| Nº 109 | Sala | 6 | R$ 7.974/m² | R$ 694 mil |
| Nº 128 | Sala | 141 | R$ 3.936/m² | R$ 190 mil |
| Nº 135 | Outros | 1 | R$ 16.989/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 147 | Apartamento | 27 | R$ 6.767/m² | R$ 992 mil |
| Nº 183 | Apartamento | 42 | R$ 7.463/m² | R$ 784 mil |
| Nº 186 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.107/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 192 | Loja | 1 | R$ 24.722/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 196 | Loja | 1 | R$ 24.722/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 206 | Apartamento | 40 | R$ 7.016/m² | R$ 630 mil |
| Nº 233 | Apartamento | 30 | R$ 8.796/m² | R$ 498 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 3.925/m² | R$ 628 mil |
| Nº 339 | Apartamento | 14 | R$ 7.252/m² | R$ 703 mil |
| Nº 389 | Apartamento | 16 | R$ 8.812/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 455 | Loja | 1 | R$ 7.037/m² | R$ 844 mil |
| Nº 531 | Loja | 1 | R$ 29.559/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 537 | Loja | 1 | R$ 44.786/m² | R$ 17,7 mi |
| Nº 569 | Vaga de garagem | 39 | R$ 2.931/m² | R$ 85 mil |
| Nº 592 | Casa | 1 | R$ 11.371/m² | R$ 2 mi |
| Nº 595 | Apartamento | 12 | R$ 9.720/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 596 | Casa | 1 | R$ 15.221/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 21.331/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 642 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.759/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 13.743/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 667 | Apartamento | 28 | R$ 7.722/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Comen Miguel Calfat
Quanto custa o metro quadrado na Rua Comen Miguel Calfat?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Comen Miguel Calfat é de R$ 7.218/m², 14% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Comen Miguel Calfat?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Comen Miguel Calfat vale cerca de R$ 715 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Comen Miguel Calfat?
É o nº 128, com 141 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Comen Miguel Calfat?
A Prefeitura registrou 690 compras e vendas na Rua Comen Miguel Calfat, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 132 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.