Rua Comen Miguel Calfat, 389 (Itaim Bibi)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 2,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.812/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,2 mi
- 244 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 2,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.812/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 2,2 mi (244 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.218/m²Unidade típica
R$ 715 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.235/m² – R$ 8.180/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 5.389/m²
Financiadas17%
- 25/08/2025AP 21 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga244 m²R$ 2.150.000R$ 8.811/m²
- 08/01/2025AP 111 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 198822,22% transferidoc/ vaga244 m²R$ 750.000—
- 29/11/2024AP 152 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga244 m²R$ 1.800.000R$ 7.377/m²
- 23/05/2024AP 101 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga244 m²R$ 2.750.000R$ 11.270/m²
- 22/11/2023AP 11 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 300 mil (22%)c/ vaga244 m²R$ 1.360.000R$ 5.574/m²
- 05/05/2023AP 101 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga244 m²R$ 1.570.000R$ 6.434/m²
- 07/02/2023AP 32 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga244 m²R$ 1.600.000R$ 6.557/m²
- 30/06/2021AP 131 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 1,1 mi (80%)c/ vaga244 m²R$ 1.400.000R$ 5.738/m²
- 29/04/2021AP 191 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga244 m²R$ 1.760.000R$ 7.213/m²
- 11/12/2019AP 101 2 VAGApartamento em condomínio · construído em 1988244 m²R$ 1.270.000R$ 5.205/m²
- 06/09/2019AP 172 2 VAGApartamento em condomínio · construído em 1988244 m²R$ 1.500.000R$ 6.148/m²
- 30/06/2015AP 81 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1988244 m²R$ 950.000R$ 3.893/m²
- 08/12/2014AP 21 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1988244 m²R$ 1.180.000R$ 4.836/m²
- 31/10/2014AP 141 2 VAGApartamento em condomínio · construído em 1988244 m²R$ 1.210.000R$ 4.959/m²
- 10/08/2014AP 182 2 VAGApartamento em condomínio · construído em 1988244 m²R$ 98.612R$ 404/m²
- 10/08/2014AP 72 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1988244 m²R$ 11.964R$ 49/m²
- 28/05/2012AP 142 2 VAGApartamento em condomínio · construído em 1988244 m²R$ 800.000R$ 3.279/m²
- 01/11/2011AP 122 2 VApartamento em condomínio · construído em 1988244 m²R$ 810.000R$ 3.320/m²
- 04/05/2011AP 62 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1988244 m²R$ 600.000R$ 2.459/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.562 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 178,5 mi
~83 unidades de 244 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 1.259 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
2 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 710 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.889/m² · 2 | R$ 3.320/m² · 27 |
| 2012 | R$ 3.279/m² · 1 | R$ 4.306/m² · 24 |
| 2013 | — | R$ 4.971/m² · 24 |
| 2014 | R$ 2.620/m² · 4 | R$ 5.122/m² · 18 |
| 2015 | R$ 3.893/m² · 1 | R$ 5.778/m² · 20 |
| 2016 | — | R$ 5.063/m² · 17 |
| 2017 | — | R$ 5.486/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 5.611/m² · 12 |
| 2019 | R$ 5.676/m² · 2 | R$ 5.742/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 6.335/m² · 16 |
| 2021 | R$ 6.475/m² · 2 | R$ 6.677/m² · 30 |
| 2022 | — | R$ 6.898/m² · 6 |
| 2023 | R$ 6.434/m² · 3 | R$ 6.662/m² · 24 |
| 2024 | R$ 9.324/m² · 2 | R$ 7.736/m² · 10 |
| 2025 | R$ 8.811/m² · 1 | R$ 7.021/m² · 23 |
| 2026 | — | R$ 7.016/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.620/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.893/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.676/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.475/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.434/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 9.324/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.811/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
- Sem financiamento informado1083%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 17% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 16,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1995%
- Dação, permuta e outros onerosos15%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 95% | R$ 23,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5% | R$ 280 mil |
Calculadora
R$ 714.601R$ 7.218/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Comen Miguel Calfat
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 192 | Loja | 1 | R$ 24.722/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 196 | Loja | 1 | R$ 24.722/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 206 | Apartamento | 40 | R$ 7.016/m² | R$ 630 mil |
| Nº 233 | Apartamento | 30 | R$ 8.796/m² | R$ 498 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 3.925/m² | R$ 628 mil |
| Nº 339 | Apartamento | 14 | R$ 7.252/m² | R$ 703 mil |
| Nº 455 | Loja | 1 | R$ 7.037/m² | R$ 844 mil |
| Nº 531 | Loja | 1 | R$ 29.559/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 537 | Loja | 1 | R$ 44.786/m² | R$ 17,7 mi |
| Nº 569 | Vaga de garagem | 39 | R$ 2.931/m² | R$ 85 mil |