Rua Comen Miguel Calfat, 183 (Itaim Bibi)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 839 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.463/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 784 mil
- 105 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 839 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.463/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 784 mil (105 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.218/m²Unidade típica
R$ 715 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.235/m² – R$ 8.180/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 42
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 839 mil
Maior valorR$ 839 mil
Mediana da listaR$ 4.762/m²
Financiadas32%
- 22/04/2026AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga109 m²R$ 839.000R$ 7.697/m²
- 29/04/2026AP 94-A BL AApartamento em condomínio · construído em 19950,11% transferidoSFH · R$ 475 mil (66%)105 m²R$ 725.000—
- 11/03/2026AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga105 m²R$ 132.379R$ 1.261/m²
- 08/07/2025AP 64 E VG BL.BApartamento em condomínio · construído em 1995SFI · R$ 325 mil (45%)c/ vaga105 m²R$ 725.000R$ 6.905/m²
- 20/09/2024AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga109 m²R$ 750.000R$ 6.881/m²
- 09/01/2024AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga105 m²R$ 700.000R$ 6.667/m²
- 01/12/2023AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga105 m²R$ 545.000R$ 5.190/m²
- 22/09/2023AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga105 m²R$ 765.000R$ 7.286/m²
- 05/09/2023AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga105 m²R$ 565.000R$ 5.381/m²
- 14/06/2023AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga109 m²R$ 678.262R$ 6.223/m²
- 11/04/2023AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 211 mil (26%)c/ vaga105 m²R$ 800.000R$ 7.619/m²
- 18/10/2021AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 473 mil (75%)c/ vaga109 m²R$ 630.000R$ 5.780/m²
- 24/08/2021AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 450 mil (63%)c/ vaga109 m²R$ 710.000R$ 6.514/m²
- 15/07/2021AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga105 m²R$ 475.000R$ 4.524/m²
- 12/01/2021AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 275 mil (42%)c/ vaga105 m²R$ 650.000R$ 6.190/m²
- 06/11/2020AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga109 m²R$ 600.000R$ 5.505/m²
- 21/07/2020AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga105 m²R$ 625.000R$ 5.952/m²
- 05/08/2019AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 18/04/2019AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 199550% transferidoc/ vaga105 m²R$ 281.688—
- 20/03/2019AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 199550% transferidoc/ vaga109 m²R$ 95.000—
- 07/12/2018AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga109 m²R$ 420.000R$ 3.853/m²
- 18/05/2018AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga105 m²R$ 500.000R$ 4.762/m²
- 22/11/2017AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 320 mil (54%)c/ vaga109 m²R$ 598.000R$ 5.486/m²
- 24/04/2017AP 14 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 1995105 m²R$ 4.762R$ 45/m²
- 16/06/2016APTO 71A E VApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga105 m²R$ 500.000R$ 4.762/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.260 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 75,2 mi
~96 unidades de 105 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 1.047 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
10 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 323 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.571/m² · 7 | R$ 3.320/m² · 27 |
| 2012 | R$ 4.301/m² · 4 | R$ 4.306/m² · 24 |
| 2013 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 4.971/m² · 24 |
| 2014 | R$ 5.286/m² · 1 | R$ 5.122/m² · 18 |
| 2015 | R$ 6.524/m² · 3 | R$ 5.778/m² · 20 |
| 2016 | R$ 4.048/m² · 4 | R$ 5.063/m² · 17 |
| 2017 | R$ 2.766/m² · 2 | R$ 5.486/m² · 7 |
| 2018 | R$ 4.308/m² · 2 | R$ 5.611/m² · 12 |
| 2019 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 5.742/m² · 16 |
| 2020 | R$ 5.728/m² · 2 | R$ 6.335/m² · 16 |
| 2021 | R$ 5.985/m² · 4 | R$ 6.677/m² · 30 |
| 2022 | — | R$ 6.898/m² · 6 |
| 2023 | R$ 6.223/m² · 5 | R$ 6.662/m² · 24 |
| 2024 | R$ 6.774/m² · 2 | R$ 7.736/m² · 10 |
| 2025 | R$ 6.905/m² · 1 | R$ 7.021/m² · 23 |
| 2026 | R$ 4.479/m² · 2 | R$ 7.016/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 4.301/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.286/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 6.524/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.766/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.308/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.728/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.985/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 6.223/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.774/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.905/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.479/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)929%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,2%
- Sem financiamento informado2168%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 29% | R$ 5,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,2% | R$ 725 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 68% | R$ 10,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5094%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
- Operações societárias11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 94% | R$ 23,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 580 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,9% | R$ 500 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 373 mil |
Calculadora
R$ 714.601R$ 7.218/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Comen Miguel Calfat
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 87 | Apartamento | 26 | R$ 9.439/m² | R$ 982 mil |
| Nº 109 | Sala | 6 | R$ 7.974/m² | R$ 694 mil |
| Nº 128 | Sala | 141 | R$ 3.936/m² | R$ 190 mil |
| Nº 135 | Outros | 1 | R$ 16.989/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 147 | Apartamento | 27 | R$ 6.767/m² | R$ 992 mil |
| Nº 186 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.107/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 192 | Loja | 1 | R$ 24.722/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 196 | Loja | 1 | R$ 24.722/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 206 | Apartamento | 40 | R$ 7.016/m² | R$ 630 mil |
| Nº 233 | Apartamento | 30 | R$ 8.796/m² | R$ 498 mil |