Rua Comen Miguel Calfat, 128 (Itaim Bibi)

Foram registradas 141 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 210 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 3.936/m²
Vendas registradas
141
desde 2011
Valor mediano
R$ 190 mil
47 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 210 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 3.936/m²Neste prédio: 141 vendas · mediana R$ 190 mil (47 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.936/m²
Unidade típica
R$ 185 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.822/m² – R$ 4.229/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 141

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 210 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 3.762/m²
Financiadas3%
  1. 02/07/2026SL 1410Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200047 m²R$ 210.000R$ 4.468/m²
  2. 06/07/2026SL 210Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200047 m²R$ 195.000R$ 4.149/m²
  3. 24/07/2026SL 418Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200047 m²R$ 180.000R$ 3.830/m²
  4. 15/04/2026SL 417Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200047 m²R$ 51.288R$ 1.091/m²
  5. 19/02/2026SL 1401Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200050 m²R$ 190.000R$ 3.800/m²
  6. 19/12/2025SL 310Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200047 m²R$ 210.000R$ 4.468/m²
  7. 06/11/2025SL 517Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200047 m²R$ 190.000R$ 4.043/m²
  8. 14/10/2025SL 1303Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200047 m²R$ 180.000R$ 3.830/m²
  9. 01/09/2025SL 1202Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200047 m²R$ 180.000R$ 3.830/m²
  10. 18/07/2025SL 1103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200047 m²R$ 230.000R$ 4.894/m²
  11. 12/05/2025SL 319Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200047 m²R$ 180.000R$ 3.830/m²
  12. 05/05/2025SL 1301Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200050 m²R$ 169.200R$ 3.384/m²
  13. 29/04/2025SL 1104Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200047 m²R$ 180.000R$ 3.830/m²
  14. 19/12/2024SL 315Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200047 m²R$ 200.000R$ 4.255/m²
  15. 01/08/2024SL 210Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000SFH · R$ 144 mil (90%)47 m²R$ 160.000R$ 3.404/m²
  16. 12/07/2024SL 514Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200047 m²R$ 120.000R$ 2.553/m²
  17. 12/07/2024SL 515Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200047 m²R$ 120.000R$ 2.553/m²
  18. 28/06/2024SL 1301Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200050 m²R$ 48.175R$ 963/m²
  19. 27/03/2024SL 708Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200047 m²R$ 215.000R$ 4.574/m²
  20. 29/02/2024SL 903Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000Consórcio · R$ 170 mil (100%)47 m²R$ 170.000R$ 3.617/m²
  21. 01/02/2024SL 1003Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200047 m²R$ 149.000R$ 3.170/m²
  22. 08/12/2023SL 208Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200047 m²R$ 213.000R$ 4.532/m²
  23. 15/12/2023SL 709Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200047 m²R$ 200.000R$ 4.255/m²
  24. 19/12/2023SL 1003Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200047 m²R$ 51.699R$ 1.100/m²
  25. 28/11/2023SL 514Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200047 m²R$ 53.966R$ 1.148/m²

Este endereço

Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.593 m²
131 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 63,5 mi
~334 unidades de 47 m²
Vendas registradas
141
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 1.154 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
3%
4 de 158 compras
Financiado mediano
R$ 127 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.872/m² · 2R$ 1.563/m² · 5
2012R$ 4.046/m² · 10R$ 4.046/m² · 10
2013R$ 1.882/m² · 2R$ 1.882/m² · 2
2014R$ 1.366/m² · 6R$ 1.366/m² · 6
2015R$ 4.589/m² · 6R$ 4.589/m² · 6
2016R$ 4.468/m² · 14R$ 4.468/m² · 12
2017R$ 4.344/m² · 13R$ 4.340/m² · 15
2018R$ 4.000/m² · 5R$ 4.128/m² · 4
2019R$ 2.819/m² · 6R$ 2.819/m² · 6
2020R$ 4.328/m² · 12R$ 4.328/m² · 12
2021R$ 3.191/m² · 23R$ 3.191/m² · 25
2022R$ 3.400/m² · 13R$ 3.511/m² · 15
2023R$ 3.723/m² · 11R$ 3.830/m² · 15
2024R$ 3.287/m² · 8R$ 3.287/m² · 8
2025R$ 3.830/m² · 8R$ 3.830/m² · 8
2026R$ 3.830/m² · 5R$ 3.830/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · sala

0102030201120142017202023 vendas20232026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.872/m²
201210 vendas · R$ 4.046/m²
20132 vendas · R$ 1.882/m²
20146 vendas · R$ 1.366/m²
20156 vendas · R$ 4.589/m²
201614 vendas · R$ 4.468/m²
201713 vendas · R$ 4.344/m²
20185 vendas · R$ 4.000/m²
20196 vendas · R$ 2.819/m²
202012 vendas · R$ 4.328/m²
202123 vendas · R$ 3.191/m²
202213 vendas · R$ 3.400/m²
202311 vendas · R$ 3.723/m²
20248 vendas · R$ 3.287/m²
20258 vendas · R$ 3.830/m²
20265 vendas · R$ 3.830/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 3.830/m²2 mil4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 940/m² – R$ 1.129/m²3
R$ 1.129/m² – R$ 1.318/m²2
R$ 1.318/m² – R$ 1.508/m²0
R$ 1.508/m² – R$ 1.697/m²0
R$ 1.697/m² – R$ 1.887/m²0
R$ 1.887/m² – R$ 2.076/m²0
R$ 2.076/m² – R$ 2.265/m²0
R$ 2.265/m² – R$ 2.455/m²0
R$ 2.455/m² – R$ 2.644/m²2
R$ 2.644/m² – R$ 2.834/m²0
R$ 2.834/m² – R$ 3.023/m²0
R$ 3.023/m² – R$ 3.212/m²1
R$ 3.212/m² – R$ 3.402/m²1
R$ 3.402/m² – R$ 3.591/m²1
R$ 3.591/m² – R$ 3.781/m²1
R$ 3.781/m² – R$ 3.970/m²6
R$ 3.970/m² – R$ 4.159/m²2
R$ 4.159/m² – R$ 4.349/m²2
R$ 4.349/m² – R$ 4.538/m²3
R$ 4.538/m² – R$ 4.728/m²1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)32,2%
  • Consórcio10,7%
  • Sem financiamento informado13397%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)32,2%R$ 567 mil
Consórcio10,7%R$ 170 mil
Sem financiamento informado13397%R$ 20,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda15883%
  • Cessões de direitos105,2%
  • Execuções, leilões e retomadas42,1%
  • Operações societárias42,1%
  • Partilhas e divisões42,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos115,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda15883%R$ 24,5 mi
Cessões de direitos105,2%R$ 1,3 mi
Execuções, leilões e retomadas42,1%R$ 588 mil
Operações societárias42,1%R$ 610 mil
Partilhas e divisões42,1%R$ 193 mil
Dação, permuta e outros onerosos115,8%R$ 1,6 mi

Calculadora

R$ 185.000R$ 3.936/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Comen Miguel Calfat

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 59Sala7R$ 4.483/m²R$ 518 mil
Nº 70Prédio inteiro1R$ 10.896/m²R$ 3,1 mi
Nº 87Apartamento26R$ 9.439/m²R$ 982 mil
Nº 109Sala6R$ 7.974/m²R$ 694 mil
Nº 135Outros1R$ 16.989/m²R$ 2,5 mi
Nº 147Apartamento27R$ 6.767/m²R$ 992 mil
Nº 183Apartamento42R$ 7.463/m²R$ 784 mil
Nº 186Prédio inteiro1R$ 10.107/m²R$ 2,5 mi
Nº 192Loja1R$ 24.722/m²R$ 2,5 mi
Nº 196Loja1R$ 24.722/m²R$ 2,5 mi

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