Rua Oliveira Alves, 764 (Ipiranga)
Foram registradas 76 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 682 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.172/m²
- Vendas registradas
- 76
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 460 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 682 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.172/m²Neste prédio: 72 vendas · mediana R$ 460 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.930/m²Unidade típica
R$ 525 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.280/m² – R$ 6.403/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 72
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 682 mil
Maior valorR$ 699 mil
Mediana da listaR$ 6.166/m²
Financiadas22%
- 04/08/2026AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 547 mil (80%)99 m²R$ 682.500R$ 6.894/m²
- 26/08/2026AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 20240,73% transferido80 m²R$ 529.368—
- 28/08/2026AP 708Apartamento em condomínio · construído em 20240,4% transferido39 m²R$ 290.634—
- 28/07/2026AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 202460 m²R$ 344.004R$ 5.733/m²
- 17/06/2026AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 20240,73% transferido80 m²R$ 546.840—
- 25/05/2026AP 1409Apartamento em condomínio · construído em 20240,51% transferido60 m²R$ 378.748—
- 24/04/2026AP 506Apartamento em condomínio · construído em 20240,73% transferido80 m²R$ 464.112—
- 22/04/2026AP 304Apartamento em condomínio · construído em 20240,73% transferido80 m²R$ 458.465—
- 12/03/2026AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 360 mil (71%)80 m²R$ 509.809R$ 6.373/m²
- 31/03/2026AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 350 mil (70%)80 m²R$ 501.638R$ 6.270/m²
- 31/03/2026AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202480 m²R$ 449.639R$ 5.620/m²
- 20/01/2026AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 202480 m²R$ 470.752R$ 5.884/m²
- 21/01/2026AP 1510Apartamento em condomínio · construído em 202460 m²R$ 370.847R$ 6.181/m²
- 23/01/2026AP 710Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 276.269R$ 7.084/m²
- 28/11/2025AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 342 mil (56%)99 m²R$ 610.089R$ 6.163/m²
- 27/11/2025AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 202480 m²R$ 490.426R$ 6.130/m²
- 06/11/2025AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 202480 m²R$ 478.000R$ 5.975/m²
- 27/11/2025AP 408Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 341.308R$ 8.751/m²
- 15/10/2025AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 202499 m²R$ 616.401R$ 6.226/m²
- 10/10/2025AP 206Apartamento em condomínio · construído em 202480 m²R$ 434.115R$ 5.426/m²
- 23/10/2025AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 202460 m²R$ 332.929R$ 5.549/m²
- 31/10/2025AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 284.983R$ 7.307/m²
- 24/09/2025AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 30 mil (6%)80 m²R$ 493.500R$ 6.169/m²
- 15/09/2025AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 202480 m²R$ 491.671R$ 6.146/m²
- 25/09/2025AP 305Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 291 mil (64%)80 m²R$ 451.739R$ 5.647/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.650 m²
81 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12 mi
~26 unidades de 80 m²
Vendas registradas
76
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 2.631 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
27 de 103 compras
Financiado mediano
R$ 312 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.557/m² · 26 |
| 2012 | — | R$ 2.784/m² · 28 |
| 2013 | — | R$ 3.701/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 4.113/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 3.278/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 3.840/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 4.285/m² · 16 |
| 2018 | — | R$ 4.639/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 3.918/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 4.316/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 4.739/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 4.872/m² · 18 |
| 2023 | — | R$ 5.304/m² · 9 |
| 2024 | R$ 6.536/m² · 8 | R$ 5.670/m² · 25 |
| 2025 | R$ 6.137/m² · 56 | R$ 5.993/m² · 75 |
| 2026 | R$ 6.226/m² · 8 | R$ 6.181/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 8 vendas · R$ 6.536/m² |
| 2025 | 56 vendas · R$ 6.137/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 6.226/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 72 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.277/m² – R$ 4.531/m² | 0 |
| R$ 4.531/m² – R$ 4.785/m² | 2 |
| R$ 4.785/m² – R$ 5.039/m² | 2 |
| R$ 5.039/m² – R$ 5.293/m² | 0 |
| R$ 5.293/m² – R$ 5.547/m² | 7 |
| R$ 5.547/m² – R$ 5.801/m² | 9 |
| R$ 5.801/m² – R$ 6.055/m² | 8 |
| R$ 6.055/m² – R$ 6.308/m² | 15 |
| R$ 6.308/m² – R$ 6.562/m² | 6 |
| R$ 6.562/m² – R$ 6.816/m² | 2 |
| R$ 6.816/m² – R$ 7.070/m² | 3 |
| R$ 7.070/m² – R$ 7.324/m² | 5 |
| R$ 7.324/m² – R$ 7.578/m² | 2 |
| R$ 7.578/m² – R$ 7.832/m² | 2 |
| R$ 7.832/m² – R$ 8.086/m² | 2 |
| R$ 8.086/m² – R$ 8.340/m² | 0 |
| R$ 8.340/m² – R$ 8.594/m² | 0 |
| R$ 8.594/m² – R$ 8.848/m² | 1 |
| R$ 8.848/m² – R$ 9.102/m² | 0 |
| R$ 9.102/m² – R$ 9.356/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2727%
- Sem financiamento informado7473%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 27% | R$ 13,8 mi |
| Sem financiamento informado | 74 | 73% | R$ 41,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10398%
- Execuções, leilões e retomadas21,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 103 | 98% | R$ 61,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,9% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical9794%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,9%
- Terreno43,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 97 | 94% | R$ 45,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,9% | R$ 9 mi |
| Terreno | 4 | 3,9% | R$ 6,6 mi |
Calculadora
R$ 527.346R$ 5.925/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Oliveira Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 400 | Apartamento | 34 | R$ 6.007/m² | R$ 925 mil |
| Nº 472 | Vaga de garagem | 36 | R$ 4.885/m² | R$ 110 mil |
| Nº 493 | Prédio inteiro | 3 | R$ 7.598/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 495 | Apartamento | 93 | R$ 6.495/m² | R$ 630 mil |
| Nº 500 | Apartamento | 24 | R$ 6.338/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 608 | Apartamento | 22 | R$ 4.338/m² | R$ 334 mil |
| Nº 717 | Casa | 2 | R$ 3.127/m² | R$ 625 mil |
| Nº 721 | Casa | 1 | R$ 2.585/m² | R$ 517 mil |
| Nº 765 | Casa | 2 | R$ 8.756/m² | R$ 700 mil |
| Nº 779 | Casa | 2 | R$ 11.645/m² | R$ 699 mil |