Rua Oliveira Alves, 472 (Ipiranga)
Foram registradas 52 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2024 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 4.886/m²
- Vendas registradas
- 52
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 110 mil
- 25 m² típicos
- Última venda
- jul/2024
- R$ 1 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 4.886/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 110 mil (25 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.000/m²Unidade típica
R$ 75 mil
~25 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.968/m² – R$ 3.100/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2024 · R$ 119 mil
Maior valorR$ 119 mil
Mediana da listaR$ 3.214/m²
Financiadas21%
- 23/07/2024BOX 55P/56MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200325 m²R$ 119.000R$ 4.760/m²
- 23/07/2024BOX 40 GGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200318 m²R$ 86.000R$ 4.778/m²
- 12/03/2024BOX 44P/45MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200325 m²R$ 105.000R$ 4.200/m²
- 25/05/2022BOX 23 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2003SFH · R$ 67 mil (80%)12 m²R$ 83.400R$ 6.950/m²
- 25/05/2022BOX 5 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2003SFH · R$ 67 mil (80%)13 m²R$ 83.400R$ 6.415/m²
- 25/05/2022BOX 8 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2003SFH · R$ 67 mil (80%)12 m²R$ 83.400R$ 6.950/m²
- 29/10/2021BOX 5 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200313 m²R$ 18.000R$ 1.385/m²
- 29/10/2021BOX 8 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200312 m²R$ 18.000R$ 1.500/m²
- 16/07/2021BOX 20P/24MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200324 m²R$ 110.000R$ 4.583/m²
- 16/07/2021BOX 4 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200312 m²R$ 60.000R$ 5.000/m²
- 24/04/2021BOX 44P/45MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200325 m²R$ 90.000R$ 3.600/m²
- 26/11/2020BOX 32P 37PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200322 m²R$ 80.000R$ 3.636/m²
- 26/11/2020BOX 31P 36PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200322 m²R$ 80.000R$ 3.636/m²
- 23/10/2020BOX 29 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2003SFH · R$ 70 mil (70%)11 m²R$ 100.000R$ 9.091/m²
- 23/10/2020BOX 34 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2003SFH · R$ 70 mil (70%)11 m²R$ 100.000R$ 9.091/m²
- 23/10/2020BOX 9 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2003MCMV · R$ 70 mil (70%)12 m²R$ 100.000R$ 8.333/m²
- 04/09/2020BOX 54P 55MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200325 m²R$ 50.000R$ 2.000/m²
- 04/09/2020BOX 6 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200313 m²R$ 50.000R$ 3.846/m²
- 07/03/2018BOX 6 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200313 m²R$ 40.000R$ 3.077/m²
- 19/02/2018BOX 35 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200313 m²R$ 40.000R$ 3.077/m²
- 11/09/2017BOX 13 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200312 m²R$ 30.000R$ 2.500/m²
- 12/10/2016BOX 54P 55MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200325 m²R$ 100.000R$ 4.000/m²
- 07/03/2016BOX 44P 45MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200350% transferido25 m²R$ 41.931—
- 07/03/2016BOX 35 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200350% transferido13 m²R$ 21.857—
- 01/12/2015BOX 53P 54MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200325 m²R$ 77.391R$ 3.096/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.275 m²
49 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 110 mil
1 unidade de 25 m²
Vendas registradas
52
todas as tipologias, desde 2011
Altura
64 m
projeção 1.162 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
8 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 70 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.667/m² · 5 | R$ 1.667/m² · 5 |
| 2012 | R$ 1.739/m² · 1 | R$ 1.538/m² · 3 |
| 2013 | R$ 2.426/m² · 4 | R$ 2.000/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 1.634/m² · 2 |
| 2015 | R$ 3.063/m² · 4 | R$ 3.096/m² · 5 |
| 2016 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.731/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.077/m² · 2 | R$ 3.077/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 1.694/m² · 1 |
| 2020 | R$ 3.846/m² · 7 | R$ 3.741/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.600/m² · 5 | R$ 3.600/m² · 5 |
| 2022 | R$ 6.950/m² · 3 | R$ 6.683/m² · 4 |
| 2024 | R$ 4.760/m² · 3 | R$ 3.500/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 1.613/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 3.000/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.739/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.426/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.063/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.950/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.760/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)718%
- Minha Casa Minha Vida12,5%
- Sem financiamento informado3280%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 18% | R$ 2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,5% | R$ 100 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 80% | R$ 9,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5586%
- Dação, permuta e outros onerosos914%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 86% | R$ 14,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 14% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 75.000R$ 3.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Oliveira Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 260 | Casa | 2 | R$ 6.948/m² | R$ 834 mil |
| Nº 347 | Prédio inteiro | 1 | R$ 933/m² | R$ 286 mil |
| Nº 350 | Apartamento | 5 | R$ 6.488/m² | R$ 748 mil |
| Nº 354 | Apartamento | 26 | R$ 5.147/m² | R$ 906 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 8.620/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 400 | Apartamento | 34 | R$ 6.000/m² | R$ 924 mil |
| Nº 493 | Prédio inteiro | 3 | R$ 7.598/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 495 | Apartamento | 93 | R$ 6.495/m² | R$ 630 mil |
| Nº 500 | Apartamento | 24 | R$ 6.335/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 608 | Apartamento | 22 | R$ 4.338/m² | R$ 334 mil |