Rua Oliveira Alves, 400 (Ipiranga)

Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 785 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.007/m²
Vendas registradas
34
desde 2011
Valor mediano
R$ 925 mil
154 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 785 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.007/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 925 mil (154 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.930/m²
Unidade típica
R$ 525 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.280/m² – R$ 6.403/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 34

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 785 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 4.609/m²
Financiadas20%
  1. 27/10/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 375 mil (48%)154 m²R$ 785.000R$ 5.097/m²
  2. 27/08/2025AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 655 mil (77%)154 m²R$ 850.000R$ 5.519/m²
  3. 14/05/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 880 mil (100%)154 m²R$ 880.000R$ 5.714/m²
  4. 31/10/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2004154 m²R$ 828.000R$ 5.377/m²
  5. 15/08/2024AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 765 mil (85%)154 m²R$ 900.000R$ 5.844/m²
  6. 17/03/2023AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2004154 m²R$ 780.000R$ 5.065/m²
  7. 30/09/2022AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2004154 m²R$ 800.000R$ 5.195/m²
  8. 01/07/2022AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2004154 m²R$ 790.000R$ 5.130/m²
  9. 19/04/2022AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2004154 m²R$ 732.000R$ 4.753/m²
  10. 10/12/2021AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2004154 m²R$ 525.000R$ 3.409/m²
  11. 13/04/2021AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 428 mil (54%)154 m²R$ 798.000R$ 5.182/m²
  12. 04/02/2021AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2004154 m²R$ 730.000R$ 4.740/m²
  13. 11/01/2021AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2004154 m²R$ 780.000R$ 5.065/m²
  14. 01/08/2019AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2004154 m²R$ 760.000R$ 4.935/m²
  15. 24/05/2019AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2004154 m²R$ 770.000R$ 5.000/m²
  16. 21/12/2018AP 123Apartamento em condomínio · construído em 200450% transferido154 m²R$ 350.000—
  17. 08/02/2018AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2004154 m²R$ 670.000R$ 4.351/m²
  18. 08/11/2017AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2004154 m²R$ 735.000R$ 4.773/m²
  19. 25/07/2017AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2004246 m²R$ 785.336R$ 3.192/m²
  20. 15/06/2017AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2004154 m²R$ 709.500R$ 4.607/m²
  21. 21/06/2017AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2004154 m²R$ 507.000R$ 3.292/m²
  22. 03/05/2017AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2004154 m²R$ 768.000R$ 4.987/m²
  23. 13/06/2016AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2004154 m²R$ 190.000R$ 1.234/m²
  24. 14/08/2015AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2004154 m²R$ 710.000R$ 4.610/m²
  25. 17/08/2015AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2004154 m²R$ 450.000R$ 2.922/m²

Este endereço

Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.352 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 122,1 mi
~132 unidades de 154 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 1.342 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
20%
5 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 655 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.958/m² · 2R$ 2.557/m² · 26
2012R$ 2.857/m² · 5R$ 2.784/m² · 28
2013R$ 3.701/m² · 2R$ 3.701/m² · 24
2014R$ 3.896/m² · 1R$ 4.113/m² · 8
2015R$ 3.766/m² · 2R$ 3.278/m² · 11
2016R$ 1.234/m² · 1R$ 3.840/m² · 12
2017R$ 4.607/m² · 5R$ 4.285/m² · 16
2018R$ 4.351/m² · 1R$ 4.639/m² · 7
2019R$ 4.968/m² · 2R$ 3.918/m² · 9
2020—R$ 4.316/m² · 10
2021R$ 4.903/m² · 4R$ 4.739/m² · 11
2022R$ 5.130/m² · 3R$ 4.872/m² · 18
2023R$ 5.065/m² · 1R$ 5.304/m² · 9
2024R$ 5.610/m² · 2R$ 5.670/m² · 25
2025R$ 5.519/m² · 3R$ 5.993/m² · 75
2026—R$ 6.181/m² · 19

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620115 vendas2013201520172019202220242025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.958/m²
20125 vendas · R$ 2.857/m²
20132 vendas · R$ 3.701/m²
20141 vendas · R$ 3.896/m²
20152 vendas · R$ 3.766/m²
20161 vendas · R$ 1.234/m²
20175 vendas · R$ 4.607/m²
20181 vendas · R$ 4.351/m²
20192 vendas · R$ 4.968/m²
20214 vendas · R$ 4.903/m²
20223 vendas · R$ 5.130/m²
20231 vendas · R$ 5.065/m²
20242 vendas · R$ 5.610/m²
20253 vendas · R$ 5.519/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)416%
  • Consórcio14%
  • Sem financiamento informado2080%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)416%R$ 3,3 mi
Consórcio14%R$ 880 mil
Sem financiamento informado2080%R$ 13,4 mi

Calculadora

R$ 527.346R$ 5.925/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Oliveira Alves

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 259Casa1R$ 3.722/m²R$ 1,1 mi
Nº 260Casa2R$ 6.944/m²R$ 833 mil
Nº 347Prédio inteiro1R$ 933/m²R$ 286 mil
Nº 350Apartamento5R$ 6.494/m²R$ 748 mil
Nº 354Apartamento26R$ 5.152/m²R$ 907 mil
Nº 380Casa1R$ 8.620/m²R$ 1,6 mi
Nº 472Vaga de garagem36R$ 4.885/m²R$ 110 mil
Nº 493Prédio inteiro3R$ 7.598/m²R$ 2,5 mi
Nº 495Apartamento93R$ 6.495/m²R$ 630 mil
Nº 500Apartamento24R$ 6.338/m²R$ 1,4 mi

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