Rua Oliveira Alves, 354 (Ipiranga)

Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 855 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.152/m²
Vendas registradas
26
desde 2011
Valor mediano
R$ 907 mil
176 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 855 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.152/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 907 mil (176 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.930/m²
Unidade típica
R$ 525 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.280/m² – R$ 6.403/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 26

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 855 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 3.693/m²
Financiadas28%
  1. 21/01/2026AP 42 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 635 mil (74%)c/ vaga176 m²R$ 855.000R$ 4.858/m²
  2. 17/12/2025AP 52 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga176 m²R$ 760.000R$ 4.318/m²
  3. 16/06/2025AP 32 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 500 mil (77%)c/ vaga176 m²R$ 650.000R$ 3.693/m²
  4. 05/11/2024AP 161 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga176 m²R$ 840.000R$ 4.773/m²
  5. 16/10/2024AP 201 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga176 m²R$ 900.000R$ 5.114/m²
  6. 18/04/2024AP 152 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga176 m²R$ 895.000R$ 5.085/m²
  7. 14/06/2023AP 101 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga176 m²R$ 840.000R$ 4.773/m²
  8. 18/11/2022AP 72 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 190 mil (23%)c/ vaga176 m²R$ 840.000R$ 4.773/m²
  9. 20/07/2022AP 42 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga176 m²R$ 810.000R$ 4.602/m²
  10. 30/04/2021AP 162 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 200433,33% transferidoc/ vaga176 m²R$ 256.667—
  11. 30/04/2021AP 162 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 200433,33% transferidoc/ vaga176 m²R$ 256.667—
  12. 30/04/2021AP 162 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 200433,33% transferidoc/ vaga176 m²R$ 256.667—
  13. 04/12/2020AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2004176 m²R$ 740.000R$ 4.205/m²
  14. 15/04/2020AP 112 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 60 mil (8%)c/ vaga176 m²R$ 735.000R$ 4.176/m²
  15. 12/09/2017AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga176 m²R$ 750.000R$ 4.261/m²
  16. 29/05/2017AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 491 mil (70%)c/ vaga176 m²R$ 700.000R$ 3.977/m²
  17. 19/01/2017AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga176 m²R$ 550.000R$ 3.125/m²
  18. 20/03/2015AP 201 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga176 m²R$ 200.000R$ 1.136/m²
  19. 20/08/2013AP 101 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga176 m²R$ 670.000R$ 3.807/m²
  20. 14/08/2013AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga176 m²R$ 310.000R$ 1.761/m²
  21. 27/01/2013AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga176 m²R$ 300.000R$ 1.705/m²
  22. 28/09/2012AP 181 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga176 m²R$ 212.960R$ 1.210/m²
  23. 17/07/2012AP 122 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 200 mil (42%)c/ vaga176 m²R$ 480.000R$ 2.727/m²
  24. 13/07/2012AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga176 m²R$ 350.000R$ 1.989/m²
  25. 11/04/2012AP 122 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga176 m²R$ 8.358R$ 47/m²

Este endereço

Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
892 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 58 mi
~64 unidades de 176 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
66 m
projeção 638 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
28%
5 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 491 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.557/m² · 3R$ 2.557/m² · 26
2012R$ 2.358/m² · 6R$ 2.784/m² · 28
2013R$ 1.761/m² · 3R$ 3.701/m² · 24
2014—R$ 4.113/m² · 8
2015R$ 1.136/m² · 1R$ 3.278/m² · 11
2016—R$ 3.840/m² · 12
2017R$ 3.977/m² · 3R$ 4.285/m² · 16
2018—R$ 4.639/m² · 7
2019—R$ 3.918/m² · 9
2020R$ 4.190/m² · 2R$ 4.316/m² · 10
2021—R$ 4.739/m² · 11
2022R$ 4.688/m² · 2R$ 4.872/m² · 18
2023R$ 4.773/m² · 1R$ 5.304/m² · 9
2024R$ 5.085/m² · 3R$ 5.670/m² · 25
2025R$ 4.006/m² · 2R$ 5.993/m² · 75
2026R$ 4.858/m² · 1R$ 6.181/m² · 19

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620116 vendas20132017202220242026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.557/m²
20126 vendas · R$ 2.358/m²
20133 vendas · R$ 1.761/m²
20151 vendas · R$ 1.136/m²
20173 vendas · R$ 3.977/m²
20202 vendas · R$ 4.190/m²
20222 vendas · R$ 4.688/m²
20231 vendas · R$ 4.773/m²
20243 vendas · R$ 5.085/m²
20252 vendas · R$ 4.006/m²
20261 vendas · R$ 4.858/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)528%
  • Sem financiamento informado1372%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)528%R$ 3,8 mi
Sem financiamento informado1372%R$ 8,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3097%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3097%R$ 16,4 mi
Dação, permuta e outros onerosos13,2%R$ 600 mil

Calculadora

R$ 527.346R$ 5.925/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Oliveira Alves

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 233Casa2R$ 6.503/m²R$ 722 mil
Nº 250Loja1R$ 1.973/m²R$ 616 mil
Nº 259Casa1R$ 3.722/m²R$ 1,1 mi
Nº 260Casa2R$ 6.944/m²R$ 833 mil
Nº 347Prédio inteiro1R$ 933/m²R$ 286 mil
Nº 350Apartamento5R$ 6.494/m²R$ 748 mil
Nº 380Casa1R$ 8.620/m²R$ 1,6 mi
Nº 400Apartamento34R$ 6.007/m²R$ 925 mil
Nº 472Vaga de garagem36R$ 4.885/m²R$ 110 mil
Nº 493Prédio inteiro3R$ 7.598/m²R$ 2,5 mi

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