Rua Oliveira Alves, 495 (Ipiranga)
Foram registradas 98 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 655 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.495/m²
- Vendas registradas
- 98
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 630 mil
- 97 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 655 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.495/m²Neste prédio: 93 vendas · mediana R$ 630 mil (97 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.930/m²Unidade típica
R$ 525 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.280/m² – R$ 6.403/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 93
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 655 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.254/m²
Financiadas20%
- 05/08/2026AP 144Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 655.000R$ 6.753/m²
- 22/07/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 610.000R$ 6.289/m²
- 16/06/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 650.000R$ 6.701/m²
- 29/05/2026AP 131Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 630.000R$ 6.495/m²
- 16/02/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 525.000R$ 5.412/m²
- 24/12/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 200650% transferido97 m²R$ 310.000—
- 10/09/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 615.000R$ 6.340/m²
- 08/09/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 600.000R$ 6.186/m²
- 07/08/2025AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 665 mil (66%)181 m²R$ 1.015.000R$ 5.608/m²
- 20/06/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 585.000R$ 6.031/m²
- 28/05/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 291 mil (49%)97 m²R$ 590.000R$ 6.082/m²
- 11/04/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 118.584R$ 1.223/m²
- 21/11/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 330 mil (55%)97 m²R$ 600.000R$ 6.186/m²
- 14/10/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 550.000R$ 5.670/m²
- 26/03/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 630.000R$ 6.495/m²
- 23/11/2023AP 133Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 580.000R$ 5.979/m²
- 21/09/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 600.000R$ 6.186/m²
- 25/08/2023AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2006181 m²R$ 960.000R$ 5.304/m²
- 28/07/2022AP 101Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 590.000R$ 6.082/m²
- 07/06/2022AP 91Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 650.000R$ 6.701/m²
- 25/05/2022AP 73Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 145.217R$ 1.497/m²
- 22/02/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 190 mil (35%)97 m²R$ 550.000R$ 5.670/m²
- 12/01/2022AP 101Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 525.000R$ 5.412/m²
- 25/06/2021AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 60 mil (11%)97 m²R$ 550.000R$ 5.670/m²
- 24/04/2021AP 41Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 545.000R$ 5.619/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.754 m²
71 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,3 mi
~2 unidades de 97 m²
Vendas registradas
98
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 134 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
12 de 100 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.196/m² · 10 | R$ 2.557/m² · 26 |
| 2012 | R$ 2.990/m² · 12 | R$ 2.784/m² · 28 |
| 2013 | R$ 3.969/m² · 8 | R$ 3.701/m² · 24 |
| 2014 | R$ 4.536/m² · 4 | R$ 4.113/m² · 8 |
| 2015 | R$ 3.289/m² · 4 | R$ 3.278/m² · 11 |
| 2016 | R$ 4.072/m² · 9 | R$ 3.840/m² · 12 |
| 2017 | R$ 4.371/m² · 8 | R$ 4.285/m² · 16 |
| 2018 | R$ 4.794/m² · 5 | R$ 4.639/m² · 7 |
| 2019 | R$ 3.918/m² · 5 | R$ 3.918/m² · 9 |
| 2020 | R$ 5.309/m² · 4 | R$ 4.316/m² · 10 |
| 2021 | R$ 5.644/m² · 2 | R$ 4.739/m² · 11 |
| 2022 | R$ 5.670/m² · 5 | R$ 4.872/m² · 18 |
| 2023 | R$ 5.979/m² · 3 | R$ 5.304/m² · 9 |
| 2024 | R$ 6.186/m² · 3 | R$ 5.670/m² · 25 |
| 2025 | R$ 6.057/m² · 6 | R$ 5.993/m² · 75 |
| 2026 | R$ 6.495/m² · 5 | R$ 6.181/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 3.196/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 2.990/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.969/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.536/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 4.072/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 4.371/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.794/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.918/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.309/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.644/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.670/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.979/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.186/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 6.057/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.495/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.396/m² – R$ 2.613/m² | 0 |
| R$ 2.613/m² – R$ 2.830/m² | 0 |
| R$ 2.830/m² – R$ 3.047/m² | 0 |
| R$ 3.047/m² – R$ 3.264/m² | 0 |
| R$ 3.264/m² – R$ 3.481/m² | 0 |
| R$ 3.481/m² – R$ 3.698/m² | 0 |
| R$ 3.698/m² – R$ 3.916/m² | 0 |
| R$ 3.916/m² – R$ 4.133/m² | 0 |
| R$ 4.133/m² – R$ 4.350/m² | 0 |
| R$ 4.350/m² – R$ 4.567/m² | 0 |
| R$ 4.567/m² – R$ 4.784/m² | 0 |
| R$ 4.784/m² – R$ 5.001/m² | 0 |
| R$ 5.001/m² – R$ 5.218/m² | 0 |
| R$ 5.218/m² – R$ 5.435/m² | 1 |
| R$ 5.435/m² – R$ 5.653/m² | 1 |
| R$ 5.653/m² – R$ 5.870/m² | 1 |
| R$ 5.870/m² – R$ 6.087/m² | 3 |
| R$ 6.087/m² – R$ 6.304/m² | 3 |
| R$ 6.304/m² – R$ 6.521/m² | 3 |
| R$ 6.521/m² – R$ 6.738/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1117%
- Consórcio11,6%
- Sem financiamento informado5181%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 17% | R$ 5,9 mi |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 51 | 81% | R$ 23 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10095%
- Cessões de direitos21,9%
- Execuções, leilões e retomadas21,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 100 | 95% | R$ 40,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,9% | R$ 495 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,9% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 359 mil |
Calculadora
R$ 527.346R$ 5.925/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Oliveira Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 347 | Prédio inteiro | 1 | R$ 933/m² | R$ 286 mil |
| Nº 350 | Apartamento | 5 | R$ 6.494/m² | R$ 748 mil |
| Nº 354 | Apartamento | 26 | R$ 5.152/m² | R$ 907 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 8.620/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 400 | Apartamento | 34 | R$ 6.007/m² | R$ 925 mil |
| Nº 472 | Vaga de garagem | 36 | R$ 4.885/m² | R$ 110 mil |
| Nº 493 | Prédio inteiro | 3 | R$ 7.598/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 500 | Apartamento | 24 | R$ 6.338/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 608 | Apartamento | 22 | R$ 4.338/m² | R$ 334 mil |
| Nº 717 | Casa | 2 | R$ 3.127/m² | R$ 625 mil |