Rua Doutor Mário Vicente (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 309 compras e vendas na Rua Doutor Mário Vicente, no Ipiranga, desde 2011 (64 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.397/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1416, com 44 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.397/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 309
- 64 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 83
- Imóvel típico
- R$ 510 mil
- ~116 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.853/m²7 vendas · mediana R$ 435 mil (130 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 501 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.187/m² – R$ 4.180/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 135
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.180/m²
Financiadas29%
- 18/08/2026Rua Doutor Mário Vicente, 1015CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970130 m²R$ 385.000R$ 2.962/m²
- 17/07/2026Rua Doutor Mário Vicente, 1383CasaResidência · construído em 1964126 m²R$ 430.000R$ 3.413/m²
- 01/06/2026Rua Doutor Mário Vicente, 1388CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970SFH · R$ 470 mil (58%)176 m²R$ 810.000R$ 4.602/m²
- 10/04/2026Rua Doutor Mário Vicente, 656CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 680 mil (80%)212 m²R$ 850.000R$ 4.009/m²
- 29/04/2026Rua Doutor Mário Vicente, 1701CasaResidência · construído em 1973109 m²R$ 420.000R$ 3.853/m²
- 15/01/2026Rua Doutor Mário Vicente, 1580CasaResidência · construído em 197020% transferido140 m²R$ 145.044—
- 15/01/2026Rua Doutor Mário Vicente, 1592E 1604Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197020% transferido180 m²R$ 98.956—
- 12/12/2025Rua Doutor Mário Vicente, 874CasaResidência · construído em 1986304 m²R$ 698.399R$ 2.297/m²
- 24/11/2025Rua Doutor Mário Vicente, 226CasaResidência · construído em 1959100 m²R$ 435.000R$ 4.350/m²
- 30/09/2025Rua Doutor Mário Vicente, 1409CasaResidência · construído em 195980 m²R$ 370.000R$ 4.625/m²
- 17/09/2025Rua Doutor Mário Vicente, 1388CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197050% transferido176 m²R$ 150.000—
- 19/08/2025Rua Doutor Mário Vicente, 226CasaResidência · construído em 1959100 m²R$ 265.000R$ 2.650/m²
- 16/05/2025Rua Doutor Mário Vicente, 1339CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 933 mil (80%)172 m²R$ 1.170.000R$ 6.802/m²
- 19/03/2025Rua Doutor Mário Vicente, 1337CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 508 mil (62%)172 m²R$ 815.000R$ 4.738/m²
- 13/01/2025Rua Doutor Mário Vicente, 1343CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 750 mil (63%)180 m²R$ 1.200.000R$ 6.667/m²
- 16/01/2025Rua Doutor Mário Vicente, 885CasaResidência · construído em 1969130 m²R$ 390.000R$ 3.000/m²
- 26/12/2024Rua Doutor Mário Vicente, 10831087 1091Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,34% transferido338 m²R$ 700.000—
- 04/12/2024Rua Doutor Mário Vicente, 889CasaResidência · construído em 197090 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 24/07/2024Rua Doutor Mário Vicente, 755CasaResidência · construído em 1980220 m²R$ 670.000R$ 3.045/m²
- 22/05/2024Rua Doutor Mário Vicente, 1023CasaResidência · construído em 197750% transferidoSFH · R$ 170 mil (68%)180 m²R$ 250.000—
- 08/03/2024Rua Doutor Mário Vicente, 796CasaResidência · construído em 197090 m²R$ 655.000R$ 7.278/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
54 de 276 compras
Financiado mediano
R$ 253 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.984/m² · 8 | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | R$ 1.725/m² · 7 | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | R$ 1.875/m² · 5 | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | R$ 2.861/m² · 8 | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | R$ 3.889/m² · 7 | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | R$ 4.236/m² · 6 | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | R$ 4.618/m² · 5 | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | R$ 2.084/m² · 5 | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | R$ 3.598/m² · 8 | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | R$ 5.094/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | R$ 4.740/m² · 6 | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | R$ 4.125/m² · 5 | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | R$ 5.002/m² · 6 | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | R$ 4.444/m² · 3 | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | R$ 4.488/m² · 8 | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | R$ 3.853/m² · 5 | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.984/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.725/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.861/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 4.236/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.618/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.084/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.598/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.094/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.740/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.125/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.002/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.488/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.853/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.403/m² – R$ 2.640/m² | 0 |
| R$ 2.640/m² – R$ 2.876/m² | 1 |
| R$ 2.876/m² – R$ 3.113/m² | 3 |
| R$ 3.113/m² – R$ 3.350/m² | 0 |
| R$ 3.350/m² – R$ 3.586/m² | 1 |
| R$ 3.586/m² – R$ 3.823/m² | 0 |
| R$ 3.823/m² – R$ 4.059/m² | 2 |
| R$ 4.059/m² – R$ 4.296/m² | 0 |
| R$ 4.296/m² – R$ 4.533/m² | 2 |
| R$ 4.533/m² – R$ 4.769/m² | 3 |
| R$ 4.769/m² – R$ 5.006/m² | 0 |
| R$ 5.006/m² – R$ 5.242/m² | 0 |
| R$ 5.242/m² – R$ 5.479/m² | 0 |
| R$ 5.479/m² – R$ 5.716/m² | 0 |
| R$ 5.716/m² – R$ 5.952/m² | 0 |
| R$ 5.952/m² – R$ 6.189/m² | 0 |
| R$ 6.189/m² – R$ 6.425/m² | 0 |
| R$ 6.425/m² – R$ 6.662/m² | 0 |
| R$ 6.662/m² – R$ 6.899/m² | 2 |
| R$ 6.899/m² – R$ 7.135/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19695819%
- Anos 709330%
- Anos 80185,9%
- Anos 906120%
- 2000–200962%
- 2010 em diante7123%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 58 | 19% | R$ 19 mi |
| Anos 70 | 93 | 30% | R$ 29,9 mi |
| Anos 80 | 18 | 5,9% | R$ 10,6 mi |
| Anos 90 | 61 | 20% | R$ 9,9 mi |
| 2000–2009 | 6 | 2% | R$ 2,7 mi |
| 2010 em diante | 71 | 23% | R$ 34,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5124%
- Minha Casa Minha Vida10,5%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado15774%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 51 | 24% | R$ 26,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,5% | R$ 250 mil |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 510 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 515 mil |
| Sem financiamento informado | 157 | 74% | R$ 58,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27689%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas103,2%
- Operações societárias51,6%
- Partilhas e divisões31%
- Dação, permuta e outros onerosos144,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 276 | 89% | R$ 104,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 231 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 3,2% | R$ 3,3 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,6% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1% | R$ 79 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 4,5% | R$ 5,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14647%
- Residencial horizontal13644%
- Comercial vertical72,3%
- Comercial horizontal185,8%
- Terreno20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 146 | 47% | R$ 37,8 mi |
| Residencial horizontal | 136 | 44% | R$ 60,8 mi |
| Comercial vertical | 7 | 2,3% | R$ 3,2 mi |
| Comercial horizontal | 18 | 5,8% | R$ 4,9 mi |
| Terreno | 2 | 0,6% | R$ 8,7 mi |
Calculadora
R$ 500.917R$ 3.853/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Mário Vicente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Terreno | 1 | R$ 5.345/m² | R$ 12,7 mi |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 5.255/m² | R$ 468 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 3.780/m² | R$ 605 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 6.311/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 136 | Loja | 2 | R$ 4.119/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 226 | Casa | 2 | R$ 3.739/m² | R$ 374 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 9.465/m² | R$ 852 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 14.198/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 251 | Casa | 2 | R$ 8.354/m² | R$ 877 mil |
| Nº 268 | Loja | 1 | R$ 2.998/m² | R$ 444 mil |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 7.401/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 4.037/m² | R$ 484 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 5.793/m² | R$ 521 mil |
| Nº 394 | Loja | 1 | R$ 2.781/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 431 | Loja | 1 | R$ 4.981/m² | R$ 837 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 5.007/m² | R$ 976 mil |
| Nº 554 | Casa | 1 | R$ 7.636/m² | R$ 336 mil |
| Nº 570 | Apartamento | 2 | R$ 4.289/m² | R$ 231 mil |
| Nº 652 | Casa | 1 | R$ 3.774/m² | R$ 913 mil |
| Nº 656 | Casa | 1 | R$ 4.137/m² | R$ 877 mil |
| Nº 662 | Casa | 3 | R$ 7.022/m² | R$ 576 mil |
| Nº 671 | Casa | 1 | R$ 6.162/m² | R$ 739 mil |
| Nº 679 | Casa | 1 | R$ 3.532/m² | R$ 632 mil |
| Nº 683 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 603 mil |
| Nº 685 | Casa | 1 | R$ 7.217/m² | R$ 866 mil |
| Nº 689 | Casa | 1 | R$ 5.700/m² | R$ 570 mil |
| Nº 746 | Apartamento | 14 | R$ 3.975/m² | R$ 469 mil |
| Nº 755 | Casa | 1 | R$ 3.461/m² | R$ 761 mil |
| Nº 766 | Vaga de garagem | 34 | R$ 1.688/m² | R$ 62 mil |
| Nº 782 | Casa | 2 | R$ 2.040/m² | R$ 598 mil |
| Nº 784 | Casa | 2 | R$ 2.878/m² | R$ 426 mil |
| Nº 796 | Casa | 2 | R$ 5.874/m² | R$ 529 mil |
| Nº 807 | Casa | 2 | R$ 7.065/m² | R$ 819 mil |
| Nº 878 | Casa | 1 | R$ 7.755/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 885 | Casa | 1 | R$ 3.322/m² | R$ 432 mil |
| Nº 889 | Casa | 1 | R$ 5.050/m² | R$ 455 mil |
| Nº 898 | Apartamento | 4 | R$ 4.164/m² | R$ 233 mil |
| Nº 903 | Casa | 2 | R$ 7.987/m² | R$ 799 mil |
| Nº 910 | Casa | 1 | R$ 1.520/m² | R$ 365 mil |
| Nº 913 | Casa | 1 | R$ 7.189/m² | R$ 719 mil |
| Nº 933 | Casa | 1 | R$ 5.515/m² | R$ 585 mil |
| Nº 941 | Casa | 1 | R$ 10.047/m² | R$ 804 mil |
| Nº 942 | Casa | 1 | R$ 4.407/m² | R$ 555 mil |
| Nº 976 | Casa | 1 | R$ 5.301/m² | R$ 424 mil |
| Nº 986 | Casa | 1 | R$ 2.769/m² | R$ 554 mil |
| Nº 1015 | Casa | 1 | R$ 2.962/m² | R$ 385 mil |
| Nº 1017 | Casa | 1 | R$ 4.382/m² | R$ 535 mil |
| Nº 1023 | Casa | 1 | R$ 4.502/m² | R$ 810 mil |
| Nº 1035 | Casa | 1 | R$ 11.894/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1089 | Casa | 1 | R$ 2.665/m² | R$ 901 mil |
| Nº 1165 | Casa | 1 | R$ 2.695/m² | R$ 534 mil |
| Nº 1223 | Prédio inteiro | 3 | R$ 2.961/m² | R$ 355 mil |
| Nº 1233 | Casa | 1 | R$ 3.473/m² | R$ 257 mil |
| Nº 1255 | Casa | 1 | R$ 7.086/m² | R$ 687 mil |
| Nº 1270 | Casa | 1 | R$ 11.824/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1337 | Casa | 2 | R$ 6.163/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1339 | Casa | 2 | R$ 7.522/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1341 | Casa | 2 | R$ 7.560/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1343 | Casa | 1 | R$ 7.381/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1364 | Apartamento | 4 | R$ 7.870/m² | R$ 693 mil |
| Nº 1365 | Casa | 1 | R$ 1.234/m² | R$ 99 mil |
| Nº 1375 | Casa | 2 | R$ 6.372/m² | R$ 637 mil |
| Nº 1383 | Casa | 1 | R$ 3.413/m² | R$ 430 mil |
| Nº 1388 | Casa | 1 | R$ 4.748/m² | R$ 836 mil |
| Nº 1409 | Casa | 1 | R$ 4.941/m² | R$ 395 mil |
| Nº 1416 | Apartamento | 44 | R$ 4.461/m² | R$ 517 mil |
| Nº 1465 | Casa | 1 | R$ 2.708/m² | R$ 379 mil |
| Nº 1468 | Casa | 3 | R$ 5.743/m² | R$ 517 mil |
| Nº 1504 | Casa | 1 | R$ 7.983/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1524 | Casa | 1 | R$ 14.824/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1534 | Casa | 1 | R$ 7.594/m² | R$ 911 mil |
| Nº 1539 | Casa | 1 | R$ 7.817/m² | R$ 641 mil |
| Nº 1545 | Casa | 1 | R$ 4.389/m² | R$ 790 mil |
| Nº 1561 | Casa | 1 | R$ 10.974/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1570 | Apartamento | 2 | R$ 5.842/m² | R$ 292 mil |
| Nº 1580 | Casa | 1 | R$ 6.427/m² | R$ 900 mil |
| Nº 1592 | Casa | 1 | R$ 3.026/m² | R$ 545 mil |
| Nº 1621 | Casa | 1 | R$ 8.542/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1637 | Casa | 1 | R$ 5.793/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1669 | Casa | 3 | R$ 4.841/m² | R$ 774 mil |
| Nº 1686 | Prédio inteiro | 2 | R$ 1.145/m² | R$ 346 mil |
| Nº 1701 | Casa | 1 | R$ 3.976/m² | R$ 433 mil |
| Nº 1715 | Casa | 2 | R$ 5.037/m² | R$ 871 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Mário Vicente
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Mário Vicente?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Mário Vicente é de R$ 4.397/m², 16% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Mário Vicente?
Um apartamento típico de 116 m² na Rua Doutor Mário Vicente vale cerca de R$ 510 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Mário Vicente?
É o nº 1416, com 44 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Mário Vicente?
A Prefeitura registrou 309 compras e vendas na Rua Doutor Mário Vicente, no Ipiranga, desde 2011, das quais 64 nos últimos 3 anos, em 83 endereços diferentes.