Rua Dois de Julho, 40 (Ipiranga)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.283/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 347 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- jan/2025
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.283/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 347 mil (81 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.895/m²Unidade típica
R$ 360 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.618/m² – R$ 6.442/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 3.378/m²
Financiadas67%
- 31/01/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 198281 m²R$ 320.000R$ 3.951/m²
- 16/08/2023AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 218 mil (75%)81 m²R$ 291.000R$ 3.593/m²
- 31/03/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 70 mil (25%)81 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 14/02/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (80%)74 m²R$ 250.000R$ 3.378/m²
- 22/10/2020AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (80%)74 m²R$ 250.000R$ 3.378/m²
- 01/06/2016AP 72Apartamento em condomínio · construído em 198281 m²R$ 260.000R$ 3.210/m²
- 29/07/2013AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198274 m²R$ 240.000R$ 3.243/m²
- 21/12/2012AP 43Apartamento em condomínio · construído em 198281 m²R$ 225.000R$ 2.778/m²
- 08/04/2011AP 52Apartamento em condomínio · construído em 198281 m²R$ 195.000R$ 2.407/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
578 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,6 mi
~22 unidades de 81 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 187 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
4 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.407/m² · 1 | R$ 2.105/m² · 2 |
| 2012 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 1 |
| 2013 | R$ 3.243/m² · 1 | R$ 3.243/m² · 1 |
| 2016 | R$ 3.210/m² · 1 | R$ 3.210/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.126/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 4.248/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 4.006/m² · 63 |
| 2020 | R$ 3.378/m² · 1 | R$ 4.877/m² · 22 |
| 2021 | — | R$ 5.347/m² · 24 |
| 2022 | R$ 3.418/m² · 2 | R$ 3.698/m² · 11 |
| 2023 | R$ 3.593/m² · 1 | R$ 5.738/m² · 14 |
| 2024 | — | R$ 6.053/m² · 19 |
| 2025 | R$ 3.951/m² · 1 | R$ 5.951/m² · 23 |
| 2026 | — | R$ 6.053/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.210/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.418/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.593/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.951/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)467%
- Sem financiamento informado233%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 67% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 33% | R$ 580 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Dação, permuta e outros onerosos110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 10% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 359.605R$ 5.895/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Dois de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 3.581/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 6.515/m² | R$ 651 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 5.938/m² | R$ 594 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 4.047/m² | R$ 769 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 7.387/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 9.254/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 5.369/m² | R$ 639 mil |
| Nº 154 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.169/m² | R$ 460 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 1.933/m² | R$ 193 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 5.652/m² | R$ 565 mil |