Rua Dois de Julho, 228 (Ipiranga)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 890 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.975/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 882 mil
- 222 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 890 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.975/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 882 mil (222 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.895/m²Unidade típica
R$ 360 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.618/m² – R$ 6.442/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 890 mil
Maior valorR$ 890 mil
Mediana da listaR$ 3.108/m²
Financiadas33%
- 24/09/2025AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga222 m²R$ 889.900R$ 4.009/m²
- 26/11/2024AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga222 m²R$ 220.000R$ 991/m²
- 24/03/2023AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga222 m²R$ 680.000R$ 3.063/m²
- 02/12/2022AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 170 mil (21%)c/ vaga222 m²R$ 810.000R$ 3.649/m²
- 02/06/2021AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 150 mil (20%)c/ vaga222 m²R$ 750.000R$ 3.378/m²
- 19/07/2019AP 112 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 245 mil (30%)c/ vaga222 m²R$ 825.000R$ 3.716/m²
- 06/02/2019AP 112 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga222 m²R$ 575.152R$ 2.591/m²
- 13/03/2018AP 142 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga222 m²R$ 700.000R$ 3.153/m²
- 05/10/2017AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga222 m²R$ 250.000R$ 1.126/m²
- 22/08/2011AP 102 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga222 m²R$ 400.000R$ 1.802/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,5 mi
~21 unidades de 222 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 346 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
3 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
21% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.802/m² · 1 | R$ 2.105/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.778/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 3.243/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 3.210/m² · 1 |
| 2017 | R$ 1.126/m² · 1 | R$ 1.126/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.153/m² · 1 | R$ 4.248/m² · 8 |
| 2019 | R$ 3.153/m² · 2 | R$ 4.006/m² · 63 |
| 2020 | — | R$ 4.877/m² · 22 |
| 2021 | R$ 3.378/m² · 1 | R$ 5.347/m² · 24 |
| 2022 | R$ 3.649/m² · 1 | R$ 3.698/m² · 11 |
| 2023 | R$ 3.063/m² · 1 | R$ 5.738/m² · 14 |
| 2024 | R$ 991/m² · 1 | R$ 6.053/m² · 19 |
| 2025 | R$ 4.009/m² · 1 | R$ 5.951/m² · 23 |
| 2026 | — | R$ 6.053/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.802/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.126/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.153/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.153/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.649/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.063/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 991/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.009/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- Sem financiamento informado667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1083%
- Execuções, leilões e retomadas217%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 83% | R$ 6,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 17% | R$ 916 mil |
Calculadora
R$ 359.605R$ 5.895/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Dois de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 1.933/m² | R$ 193 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 5.652/m² | R$ 565 mil |
| Nº 203 | Casa | 3 | R$ 3.068/m² | R$ 307 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 4.261/m² | R$ 682 mil |
| Nº 214 | Casa | 2 | R$ 3.132/m² | R$ 501 mil |
| Nº 215 | Casa | 2 | R$ 6.199/m² | R$ 744 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 1.495/m² | R$ 389 mil |
| Nº 244 | Loja | 1 | R$ 3.786/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 7.532/m² | R$ 851 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 4.344/m² | R$ 743 mil |