Rua Igarape Água Azul, 358 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (apartamento, R$ 45 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.157/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 57 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- jan/2025
- R$ 45 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.157/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 57 mil (49 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.852/m²Unidade típica
R$ 91 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.722/m² – R$ 2.423/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 45 mil
Maior valorR$ 73 mil
Mediana da listaR$ 923/m²
Financiadas—
- 30/01/2025AP 43CApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 45.208R$ 923/m²
- 27/11/2024AP 22BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 10.000R$ 204/m²
- 28/12/2023AP 11BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 64.834R$ 1.323/m²
- 12/08/2022AP 32CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 29 mil (65%)49 m²R$ 45.661R$ 932/m²
- 04/11/2012AP 41AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 40 mil (92%)49 m²R$ 43.123R$ 880/m²
- 29/11/2011AP 12AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 73.027R$ 1.490/m²
- 10/08/2011AP 23CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 40 mil (94%)49 m²R$ 42.553R$ 868/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.238 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4 mi
~70 unidades de 49 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 1.069 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 29 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.179/m² · 2 | R$ 868/m² · 20 |
| 2012 | R$ 880/m² · 1 | R$ 880/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 984/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 1.048/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.959/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.028/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 1.189/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 1.357/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.391/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.231/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 1.165/m² · 6 |
| 2022 | R$ 932/m² · 1 | R$ 1.553/m² · 14 |
| 2023 | R$ 1.323/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 15 |
| 2024 | R$ 204/m² · 1 | R$ 1.939/m² · 18 |
| 2025 | R$ 923/m² · 1 | R$ 2.241/m² · 31 |
| 2026 | — | R$ 1.852/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.179/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 880/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 932/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.323/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 204/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 923/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 46 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 120 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda788%
- Execuções, leilões e retomadas113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 88% | R$ 324 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 13% | R$ 83 mil |
Calculadora
R$ 90.741R$ 1.852/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Igarape Água Azul
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 212 | Apartamento | 4 | R$ 2.496/m² | R$ 122 mil |
| Nº 215 | Apartamento | 7 | R$ 1.938/m² | R$ 95 mil |
| Nº 258 | Apartamento | 2 | R$ 2.178/m² | R$ 107 mil |
| Nº 261 | Apartamento | 4 | R$ 1.962/m² | R$ 96 mil |
| Nº 308 | Apartamento | 3 | R$ 2.084/m² | R$ 102 mil |
| Nº 311 | Apartamento | 3 | R$ 2.672/m² | R$ 131 mil |
| Nº 393 | Apartamento | 3 | R$ 2.005/m² | R$ 98 mil |
| Nº 412 | Apartamento | 2 | R$ 1.505/m² | R$ 74 mil |
| Nº 439 | Apartamento | 9 | R$ 2.175/m² | R$ 107 mil |
| Nº 487 | Apartamento | 6 | R$ 2.454/m² | R$ 120 mil |