Rua Igarape Água Azul, 439 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 120 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.175/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 107 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 120 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.175/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 107 mil (49 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.852/m²Unidade típica
R$ 91 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.722/m² – R$ 2.423/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 120 mil
Maior valorR$ 120 mil
Mediana da listaR$ 1.332/m²
Financiadas33%
- 30/06/2025AP 23BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 120.000R$ 2.449/m²
- 30/06/2025AP 33AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 98.062R$ 2.001/m²
- 10/04/2025AP 42AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 65 mil (100%)49 m²R$ 65.287R$ 1.332/m²
- 02/08/2024AP 32BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 95.000R$ 1.939/m²
- 08/05/2024AP 14BApartamento em condomínio · construído em 19965% transferido49 m²R$ 4.550—
- 05/03/2024AP 13BApartamento em condomínio · construído em 19965% transferido49 m²R$ 4.550—
- 07/02/2023AP 22BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 99 mil (100%)49 m²R$ 99.054R$ 2.022/m²
- 07/12/2022AP 14BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 21 mil (47%)49 m²R$ 45.729R$ 933/m²
- 10/09/2020AP 44AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 64.778R$ 1.322/m²
- 10/10/2012AP 41AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 39 mil (90%)49 m²R$ 43.255R$ 883/m²
- 29/03/2012AP 32BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 43 mil (100%)49 m²R$ 42.815R$ 874/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.751 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5 mi
~47 unidades de 49 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 722 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
3 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 65 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 868/m² · 20 |
| 2012 | R$ 878/m² · 2 | R$ 880/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 984/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 1.048/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.959/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.028/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 1.189/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 1.357/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.391/m² · 3 |
| 2020 | R$ 1.322/m² · 1 | R$ 2.231/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 1.165/m² · 6 |
| 2022 | R$ 933/m² · 1 | R$ 1.553/m² · 14 |
| 2023 | R$ 2.022/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 15 |
| 2024 | R$ 1.939/m² · 1 | R$ 1.939/m² · 18 |
| 2025 | R$ 2.001/m² · 3 | R$ 2.241/m² · 31 |
| 2026 | — | R$ 1.852/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 878/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.322/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 933/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.022/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.939/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.001/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- Sem financiamento informado667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 210 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 387 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Execuções, leilões e retomadas215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 683 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 15% | R$ 230 mil |
Calculadora
R$ 90.741R$ 1.852/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Igarape Água Azul
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 308 | Apartamento | 3 | R$ 2.084/m² | R$ 102 mil |
| Nº 311 | Apartamento | 3 | R$ 2.672/m² | R$ 131 mil |
| Nº 358 | Apartamento | 6 | R$ 1.157/m² | R$ 57 mil |
| Nº 393 | Apartamento | 3 | R$ 2.005/m² | R$ 98 mil |
| Nº 412 | Apartamento | 2 | R$ 1.505/m² | R$ 74 mil |
| Nº 487 | Apartamento | 6 | R$ 2.454/m² | R$ 120 mil |
| Nº 512 | Apartamento | 2 | R$ 2.310/m² | R$ 113 mil |
| Nº 529 | Apartamento | 8 | R$ 2.036/m² | R$ 100 mil |
| Nº 562 | Apartamento | 3 | R$ 1.435/m² | R$ 70 mil |
| Nº 577 | Apartamento | 3 | R$ 3.975/m² | R$ 195 mil |