Rua Igarape Água Azul, 261 (Cidade Tiradentes)

Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 120 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.

Apartamento (mediana)
R$ 1.962/m²
Vendas registradas
4
desde 2011
Valor mediano
R$ 96 mil
49 m² típicos
Última venda
jun/2025
R$ 120 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 1.962/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 96 mil (49 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.852/m²
Unidade típica
R$ 91 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.722/m² – R$ 2.423/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 4

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2025 · R$ 120 mil
Maior valorR$ 120 mil
Mediana da listaR$ 2.041/m²
Financiadas—
  1. 30/06/2025AP 32BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 120.000R$ 2.449/m²
  2. 10/07/2024AP 43BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 44 mil (96%)49 m²R$ 45.729R$ 933/m²
  3. 03/05/2023AP 34AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 80.000R$ 1.633/m²
  4. 06/09/2013AP 23BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 106 mil (88%)49 m²R$ 120.000R$ 2.449/m²

Este endereço

Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.965 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,7 mi
~49 unidades de 49 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 994 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
33%
1 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 44 mil
96% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 868/m² · 20
2012—R$ 880/m² · 11
2013R$ 2.449/m² · 1R$ 984/m² · 8
2014—R$ 1.048/m² · 8
2015—R$ 2.959/m² · 5
2016—R$ 2.028/m² · 4
2017—R$ 1.189/m² · 7
2018—R$ 1.357/m² · 3
2019—R$ 1.391/m² · 3
2020—R$ 2.231/m² · 3
2021—R$ 1.165/m² · 6
2022—R$ 1.553/m² · 14
2023R$ 1.633/m² · 1R$ 1.667/m² · 15
2024R$ 933/m² · 1R$ 1.939/m² · 18
2025R$ 2.449/m² · 1R$ 2.241/m² · 31
2026—R$ 1.852/m² · 11

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

00,511 vendas2013202320242025
Ver tabela
20131 vendas · R$ 2.449/m²
20231 vendas · R$ 1.633/m²
20241 vendas · R$ 933/m²
20251 vendas · R$ 2.449/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
  • Sem financiamento informado267%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%R$ 46 mil
Sem financiamento informado267%R$ 200 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda480%
  • Execuções, leilões e retomadas120%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda480%R$ 366 mil
Execuções, leilões e retomadas120%R$ 87 mil

Calculadora

R$ 90.741R$ 1.852/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Igarape Água Azul

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 125Apartamento2R$ 1.528/m²R$ 75 mil
Nº 170Apartamento4R$ 2.057/m²R$ 101 mil
Nº 173Apartamento9R$ 2.672/m²R$ 131 mil
Nº 212Apartamento4R$ 2.496/m²R$ 122 mil
Nº 215Apartamento7R$ 1.938/m²R$ 95 mil
Nº 258Apartamento2R$ 2.178/m²R$ 107 mil
Nº 308Apartamento3R$ 2.084/m²R$ 102 mil
Nº 311Apartamento3R$ 2.672/m²R$ 131 mil
Nº 358Apartamento6R$ 1.157/m²R$ 57 mil
Nº 393Apartamento3R$ 2.005/m²R$ 98 mil

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