Rua Igarape Água Azul, 825 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 45 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.662/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 81 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 45 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.662/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 81 mil (49 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.852/m²Unidade típica
R$ 91 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.722/m² – R$ 2.423/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 45 mil
Maior valorR$ 100 mil
Mediana da listaR$ 927/m²
Financiadas—
- 28/03/2025AP 33BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 45 mil (100%)49 m²R$ 45.143R$ 921/m²
- 15/10/2024AP 43BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 100.000R$ 2.041/m²
- 26/12/2023AP 23AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 68.668R$ 1.401/m²
- 11/07/2022AP 34BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 43 mil (93%)49 m²R$ 45.712R$ 933/m²
- 10/09/2011AP 41BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 40 mil (94%)49 m²R$ 42.641R$ 870/m²
- 05/06/2011AP 13BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 42 mil (98%)49 m²R$ 42.453R$ 866/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.577 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5 mi
~62 unidades de 49 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 954 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
2 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 44 mil
97% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 868/m² · 2 | R$ 868/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 880/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 984/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 1.048/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.959/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.028/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 1.189/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 1.357/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.391/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.231/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 1.165/m² · 6 |
| 2022 | R$ 933/m² · 1 | R$ 1.553/m² · 14 |
| 2023 | R$ 1.401/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 15 |
| 2024 | R$ 2.041/m² · 1 | R$ 1.939/m² · 18 |
| 2025 | R$ 921/m² · 1 | R$ 2.241/m² · 31 |
| 2026 | — | R$ 1.852/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 868/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 933/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.401/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 921/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
- Sem financiamento informado250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 50% | R$ 91 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 50% | R$ 169 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda686%
- Execuções, leilões e retomadas114%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 86% | R$ 345 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 14% | R$ 82 mil |
Calculadora
R$ 90.741R$ 1.852/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Igarape Água Azul
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 612 | Apartamento | 8 | R$ 2.009/m² | R$ 98 mil |
| Nº 629 | Apartamento | 6 | R$ 1.929/m² | R$ 95 mil |
| Nº 688 | Apartamento | 1 | R$ 2.280/m² | R$ 112 mil |
| Nº 725 | Apartamento | 4 | R$ 1.551/m² | R$ 76 mil |
| Nº 738 | Apartamento | 2 | R$ 1.830/m² | R$ 90 mil |
| Nº 899 | Apartamento | 2 | R$ 1.770/m² | R$ 87 mil |
| Nº 923 | Apartamento | 3 | R$ 1.368/m² | R$ 67 mil |
| Nº 949 | Apartamento | 4 | R$ 1.944/m² | R$ 95 mil |
| Nº 995 | Apartamento | 5 | R$ 2.505/m² | R$ 123 mil |
| Nº 1041 | Apartamento | 3 | R$ 1.533/m² | R$ 75 mil |