Rua Igarape Água Azul, 170 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 120 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.057/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 101 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 120 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.057/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 101 mil (49 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.852/m²Unidade típica
R$ 91 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.722/m² – R$ 2.423/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 120 mil
Maior valorR$ 120 mil
Mediana da listaR$ 1.398/m²
Financiadas—
- 30/06/2025AP 33AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 120.000R$ 2.449/m²
- 24/02/2025AP 21BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 33 mil (72%)49 m²R$ 45.656R$ 932/m²
- 07/08/2023AP 31BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 85.000R$ 1.735/m²
- 07/10/2013AP 24BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 52.022R$ 1.062/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.357 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,3 mi
~53 unidades de 49 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 809 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 33 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 868/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 880/m² · 11 |
| 2013 | R$ 1.062/m² · 1 | R$ 984/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 1.048/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.959/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.028/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 1.189/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 1.357/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.391/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.231/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 1.165/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 1.553/m² · 14 |
| 2023 | R$ 1.735/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 15 |
| 2024 | — | R$ 1.939/m² · 18 |
| 2025 | R$ 1.690/m² · 2 | R$ 2.241/m² · 31 |
| 2026 | — | R$ 1.852/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2013 | 1 vendas · R$ 1.062/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.735/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.690/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 46 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 205 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda467%
- Cessões de direitos117%
- Execuções, leilões e retomadas117%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4 | 67% | R$ 303 mil |
| Cessões de direitos | 1 | 17% | R$ 58 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 17% | R$ 165 mil |
Calculadora
R$ 90.741R$ 1.852/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Igarape Água Azul
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 66 | Apartamento | 10 | R$ 2.577/m² | R$ 139 mil |
| Nº 122 | Apartamento | 3 | R$ 2.080/m² | R$ 102 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 2 | R$ 1.528/m² | R$ 75 mil |
| Nº 173 | Apartamento | 9 | R$ 2.672/m² | R$ 131 mil |
| Nº 212 | Apartamento | 4 | R$ 2.496/m² | R$ 122 mil |
| Nº 215 | Apartamento | 7 | R$ 1.938/m² | R$ 95 mil |
| Nº 258 | Apartamento | 2 | R$ 2.178/m² | R$ 107 mil |
| Nº 261 | Apartamento | 4 | R$ 1.962/m² | R$ 96 mil |
| Nº 308 | Apartamento | 3 | R$ 2.084/m² | R$ 102 mil |
| Nº 311 | Apartamento | 3 | R$ 2.672/m² | R$ 131 mil |