Rua Igarape Água Azul, 173 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 120 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.672/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 131 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 120 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.672/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 131 mil (49 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.852/m²Unidade típica
R$ 91 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.722/m² – R$ 2.423/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 120 mil
Maior valorR$ 128 mil
Mediana da listaR$ 1.122/m²
Financiadas—
- 30/06/2025AP 42CApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 120.000R$ 2.449/m²
- 28/03/2025AP 14BApartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 84 mil (70%)49 m²R$ 120.000R$ 2.449/m²
- 31/07/2024AP 21AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 73.149R$ 1.493/m²
- 06/07/2017AP 21CApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 55.000R$ 1.122/m²
- 30/10/2014AP 31CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 128 mil (100%)49 m²R$ 127.600R$ 2.604/m²
- 25/07/2013AP 31AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 36 mil (85%)49 m²R$ 42.902R$ 876/m²
- 24/07/2013AP 14AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 36 mil (85%)49 m²R$ 42.902R$ 876/m²
- 02/10/2012AP 22BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 24 mil (55%)49 m²R$ 42.747R$ 872/m²
- 12/08/2011AP 34CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 42 mil (98%)49 m²R$ 42.553R$ 868/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.355 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,2 mi
~63 unidades de 49 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 966 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 84 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 868/m² · 1 | R$ 868/m² · 20 |
| 2012 | R$ 872/m² · 1 | R$ 880/m² · 11 |
| 2013 | R$ 876/m² · 2 | R$ 984/m² · 8 |
| 2014 | R$ 2.604/m² · 1 | R$ 1.048/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.959/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.028/m² · 4 |
| 2017 | R$ 1.122/m² · 1 | R$ 1.189/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 1.357/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.391/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.231/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 1.165/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 1.553/m² · 14 |
| 2023 | — | R$ 1.667/m² · 15 |
| 2024 | R$ 1.493/m² · 1 | R$ 1.939/m² · 18 |
| 2025 | R$ 2.449/m² · 2 | R$ 2.241/m² · 31 |
| 2026 | — | R$ 1.852/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 868/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 872/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 876/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.604/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.122/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.493/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.449/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 25% | R$ 120 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 248 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda982%
- Execuções, leilões e retomadas218%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 82% | R$ 667 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 18% | R$ 206 mil |
Calculadora
R$ 90.741R$ 1.852/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Igarape Água Azul
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 66 | Apartamento | 10 | R$ 2.577/m² | R$ 139 mil |
| Nº 122 | Apartamento | 3 | R$ 2.080/m² | R$ 102 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 2 | R$ 1.528/m² | R$ 75 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 4 | R$ 2.057/m² | R$ 101 mil |
| Nº 212 | Apartamento | 4 | R$ 2.496/m² | R$ 122 mil |
| Nº 215 | Apartamento | 7 | R$ 1.938/m² | R$ 95 mil |
| Nº 258 | Apartamento | 2 | R$ 2.178/m² | R$ 107 mil |
| Nº 261 | Apartamento | 4 | R$ 1.962/m² | R$ 96 mil |
| Nº 308 | Apartamento | 3 | R$ 2.084/m² | R$ 102 mil |
| Nº 311 | Apartamento | 3 | R$ 2.672/m² | R$ 131 mil |