Rua Igarape Água Azul, 949 (Cidade Tiradentes)

Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 81 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.

Apartamento (mediana)
R$ 1.944/m²
Vendas registradas
4
desde 2011
Valor mediano
R$ 95 mil
49 m² típicos
Última venda
mai/2025
R$ 81 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 1.944/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 95 mil (49 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 1.852/m²
Unidade típica
R$ 91 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.722/m² – R$ 2.423/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 4

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2025 · R$ 81 mil
Maior valorR$ 113 mil
Mediana da listaR$ 876/m²
Financiadas—
  1. 02/05/2025AP 33BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 81.000R$ 1.653/m²
  2. 25/09/2024AP 12AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 90 mil (80%)49 m²R$ 112.500R$ 2.296/m²
  3. 28/10/2013AP 33BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 0R$ 0/m²
  4. 11/10/2012AP 33AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 39 mil (90%)49 m²R$ 42.902R$ 876/m²
  5. 28/09/2011AP 11AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 43 mil (100%)49 m²R$ 42.641R$ 870/m²

Este endereço

Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.477 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3 mi
~31 unidades de 49 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 481 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
50%
1 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 90 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 870/m² · 1R$ 868/m² · 20
2012R$ 876/m² · 1R$ 880/m² · 11
2013R$ 0/m² · 1R$ 984/m² · 8
2014—R$ 1.048/m² · 8
2015—R$ 2.959/m² · 5
2016—R$ 2.028/m² · 4
2017—R$ 1.189/m² · 7
2018—R$ 1.357/m² · 3
2019—R$ 1.391/m² · 3
2020—R$ 2.231/m² · 3
2021—R$ 1.165/m² · 6
2022—R$ 1.553/m² · 14
2023—R$ 1.667/m² · 15
2024R$ 2.296/m² · 1R$ 1.939/m² · 18
2025R$ 1.653/m² · 1R$ 2.241/m² · 31
2026—R$ 1.852/m² · 11

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

00,511 vendas20112012201320242025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 870/m²
20121 vendas · R$ 876/m²
20131 vendas · R$ 0/m²
20241 vendas · R$ 2.296/m²
20251 vendas · R$ 1.653/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
  • Sem financiamento informado150%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%R$ 113 mil
Sem financiamento informado150%R$ 81 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda583%
  • Execuções, leilões e retomadas117%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda583%R$ 279 mil
Execuções, leilões e retomadas117%R$ 85 mil

Calculadora

R$ 90.741R$ 1.852/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Igarape Água Azul

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 725Apartamento4R$ 1.551/m²R$ 76 mil
Nº 738Apartamento2R$ 1.830/m²R$ 90 mil
Nº 825Apartamento6R$ 1.662/m²R$ 81 mil
Nº 899Apartamento2R$ 1.770/m²R$ 87 mil
Nº 923Apartamento3R$ 1.368/m²R$ 67 mil
Nº 995Apartamento5R$ 2.505/m²R$ 123 mil
Nº 1041Apartamento3R$ 1.533/m²R$ 75 mil
Nº 1101Apartamento1R$ 2.084/m²R$ 102 mil
Nº 1135Apartamento3R$ 1.698/m²R$ 83 mil
Nº 1197Apartamento4R$ 2.913/m²R$ 143 mil

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