Rua Igarape Água Azul, 1041 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 29 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.533/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 75 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 29 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.533/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 75 mil (49 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.852/m²Unidade típica
R$ 91 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.722/m² – R$ 2.423/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 29 mil
Maior valorR$ 72 mil
Mediana da listaR$ 1.350/m²
Financiadas—
- 21/01/2026AP 11AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 29 mil (100%)49 m²R$ 29.297R$ 598/m²
- 28/05/2024AP 12AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 66.162R$ 1.350/m²
- 20/01/2023AP 43AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 43 mil (60%)49 m²R$ 71.745R$ 1.464/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.715 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,9 mi
~38 unidades de 49 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 586 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
2 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 36 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 868/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 880/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 984/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 1.048/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.959/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.028/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 1.189/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 1.357/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.391/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.231/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 1.165/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 1.553/m² · 14 |
| 2023 | R$ 1.464/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 15 |
| 2024 | R$ 1.350/m² · 1 | R$ 1.939/m² · 18 |
| 2025 | — | R$ 2.241/m² · 31 |
| 2026 | R$ 598/m² · 1 | R$ 1.852/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.464/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.350/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 598/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)267%
- Sem financiamento informado133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 67% | R$ 101 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 33% | R$ 66 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda360%
- Execuções, leilões e retomadas240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 60% | R$ 167 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 40% | R$ 174 mil |
Calculadora
R$ 90.741R$ 1.852/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Igarape Água Azul
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 725 | Apartamento | 4 | R$ 1.551/m² | R$ 76 mil |
| Nº 738 | Apartamento | 2 | R$ 1.830/m² | R$ 90 mil |
| Nº 825 | Apartamento | 6 | R$ 1.662/m² | R$ 81 mil |
| Nº 899 | Apartamento | 2 | R$ 1.770/m² | R$ 87 mil |
| Nº 923 | Apartamento | 3 | R$ 1.368/m² | R$ 67 mil |
| Nº 949 | Apartamento | 4 | R$ 1.944/m² | R$ 95 mil |
| Nº 995 | Apartamento | 5 | R$ 2.505/m² | R$ 123 mil |
| Nº 1101 | Apartamento | 1 | R$ 2.084/m² | R$ 102 mil |
| Nº 1135 | Apartamento | 3 | R$ 1.698/m² | R$ 83 mil |
| Nº 1197 | Apartamento | 4 | R$ 2.913/m² | R$ 143 mil |