Rua Igarape Água Azul, 487 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 144 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.454/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 120 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 144 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.454/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 120 mil (49 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.852/m²Unidade típica
R$ 91 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.722/m² – R$ 2.423/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 118 mil
Maior valorR$ 119 mil
Mediana da listaR$ 1.837/m²
Financiadas14%
- 24/04/2026AP 23BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 93 mil (79%)49 m²R$ 117.500R$ 2.398/m²
- 30/06/2025AP 32BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 119.000R$ 2.429/m²
- 23/10/2024AP 42BApartamento em condomínio · construído em 199695% transferido49 m²R$ 85.000—
- 07/05/2024AP 12BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 90.000R$ 1.837/m²
- 13/03/2024AP 42BApartamento em condomínio · construído em 19965% transferido49 m²R$ 4.500—
- 08/12/2022AP 14BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 90.000R$ 1.837/m²
- 23/11/2021AP 24AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 55.000R$ 1.122/m²
- 31/03/2014AP 14BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 35 mil (82%)49 m²R$ 43.056R$ 879/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.736 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,2 mi
~35 unidades de 49 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 530 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 93 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 868/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 880/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 984/m² · 8 |
| 2014 | R$ 879/m² · 1 | R$ 1.048/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.959/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.028/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 1.189/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 1.357/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.391/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.231/m² · 3 |
| 2021 | R$ 1.122/m² · 1 | R$ 1.165/m² · 6 |
| 2022 | R$ 1.837/m² · 1 | R$ 1.553/m² · 14 |
| 2023 | — | R$ 1.667/m² · 15 |
| 2024 | R$ 1.837/m² · 1 | R$ 1.939/m² · 18 |
| 2025 | R$ 2.429/m² · 1 | R$ 2.241/m² · 31 |
| 2026 | R$ 2.398/m² · 1 | R$ 1.852/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 879/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.122/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.837/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.837/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.429/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.398/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 118 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 444 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda880%
- Execuções, leilões e retomadas220%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 80% | R$ 604 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 20% | R$ 233 mil |
Calculadora
R$ 90.741R$ 1.852/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Igarape Água Azul
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 358 | Apartamento | 6 | R$ 1.157/m² | R$ 57 mil |
| Nº 393 | Apartamento | 3 | R$ 2.005/m² | R$ 98 mil |
| Nº 412 | Apartamento | 2 | R$ 1.505/m² | R$ 74 mil |
| Nº 439 | Apartamento | 9 | R$ 2.175/m² | R$ 107 mil |
| Nº 512 | Apartamento | 2 | R$ 2.310/m² | R$ 113 mil |
| Nº 529 | Apartamento | 8 | R$ 2.036/m² | R$ 100 mil |
| Nº 562 | Apartamento | 3 | R$ 1.435/m² | R$ 70 mil |
| Nº 577 | Apartamento | 3 | R$ 3.975/m² | R$ 195 mil |
| Nº 612 | Apartamento | 8 | R$ 2.009/m² | R$ 98 mil |
| Nº 629 | Apartamento | 6 | R$ 1.929/m² | R$ 95 mil |