Rua Xiririca, 649 (Carrão)
Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.766/m²
- Vendas registradas
- 39
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 199 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.766/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 1,2 mi (199 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.963/m²Unidade típica
R$ 707 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.385/m² – R$ 6.193/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.745/m²
Financiadas24%
- 03/07/2026AP 122 E VG E DPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 900 mil (65%)c/ vaga199 m²R$ 1.390.000R$ 6.985/m²
- 24/06/2026AP 62 E VG E DPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga198 m²R$ 740.757R$ 3.741/m²
- 23/01/2025AP 123 E VG E DPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga199 m²R$ 900.000R$ 4.523/m²
- 31/10/2024AP 112 E VG E DPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga198 m²R$ 1.200.000R$ 6.061/m²
- 27/09/2024AP 72 E VG E DPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga198 m²R$ 1.030.000R$ 5.202/m²
- 09/08/2024AP 142 E VG E DPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 520 mil (49%)c/ vaga209 m²R$ 1.070.000R$ 5.120/m²
- 01/04/2024AP 52 E VG E DPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga198 m²R$ 741.513R$ 3.745/m²
- 27/02/2024AP 102 E VG E DPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 700 mil (68%)c/ vaga199 m²R$ 1.035.000R$ 5.201/m²
- 26/06/2023AP 122 E VG E DPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 1 mi (85%)c/ vaga199 m²R$ 1.200.000R$ 6.030/m²
- 27/04/2023AP 34 E VG E DPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga198 m²R$ 1.025.000R$ 5.177/m²
- 12/08/2022AP 134 E VG E DPApartamento em condomínio · construído em 201750% transferidoc/ vaga199 m²R$ 300.000—
- 09/05/2022AP 121 E VG E DPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga199 m²R$ 780.040R$ 3.920/m²
- 24/01/2022AP 91 E VG E DPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 386 mil (40%)c/ vaga198 m²R$ 960.000R$ 4.848/m²
- 30/06/2021AP 33 E VG E DPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga199 m²R$ 651.644R$ 3.275/m²
- 23/02/2021AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 980 mil (80%)c/ vaga341 m²R$ 1.230.000R$ 3.607/m²
- 07/01/2021AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga209 m²R$ 595.980R$ 2.852/m²
- 13/01/2021AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 201750% transferidoc/ vaga199 m²R$ 234.000—
- 29/12/2020AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga199 m²R$ 620.000R$ 3.116/m²
- 01/10/2020AP 51 E VG EApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga199 m²R$ 685.185R$ 3.443/m²
- 21/08/2020AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 625 mil (68%)c/ vaga198 m²R$ 925.000R$ 4.672/m²
- 05/06/2020AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga209 m²R$ 895.000R$ 4.282/m²
- 07/05/2020AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga198 m²R$ 735.000R$ 3.712/m²
- 14/02/2020AP 92 E VG EApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga198 m²R$ 679.846R$ 3.434/m²
- 24/12/2019AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 658 mil (69%)c/ vaga341 m²R$ 960.000R$ 2.815/m²
- 17/09/2019AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga199 m²R$ 772.237R$ 3.881/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.250 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 mi
1 unidade de 199 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 128 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
8 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 679 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.543/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 1.633/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 2.983/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.422/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.759/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.890/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.612/m² · 3 | R$ 3.304/m² · 5 |
| 2019 | R$ 3.498/m² · 7 | R$ 3.360/m² · 10 |
| 2020 | R$ 3.578/m² · 6 | R$ 3.443/m² · 7 |
| 2021 | R$ 3.275/m² · 3 | R$ 3.972/m² · 8 |
| 2022 | R$ 4.384/m² · 2 | R$ 3.920/m² · 3 |
| 2023 | R$ 5.603/m² · 2 | R$ 5.795/m² · 5 |
| 2024 | R$ 5.201/m² · 5 | R$ 5.120/m² · 9 |
| 2025 | R$ 4.523/m² · 1 | R$ 6.084/m² · 5 |
| 2026 | R$ 5.363/m² · 2 | R$ 5.641/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.612/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.498/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.578/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.275/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.384/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.603/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.201/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.523/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.363/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)819%
- Sem financiamento informado3481%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 19% | R$ 8,8 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 81% | R$ 19 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4284%
- Cessões de direitos714%
- Dação, permuta e outros onerosos12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 84% | R$ 27,8 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 14% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2% | R$ 900 mil |
Calculadora
R$ 709.471R$ 5.962/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Xiririca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 2.390/m² | R$ 122 mil |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 7.214/m² | R$ 757 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 6.002/m² | R$ 480 mil |
| Nº 545 | Casa | 2 | R$ 7.927/m² | R$ 380 mil |
| Nº 594 | Casa | 1 | R$ 11.864/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 606 | Casa | 3 | R$ 5.003/m² | R$ 773 mil |
| Nº 642 | Casa | 1 | R$ 5.372/m² | R$ 972 mil |
| Nº 656 | Apartamento | 4 | R$ 5.885/m² | R$ 217 mil |
| Nº 716 | Apartamento | 12 | R$ 4.234/m² | R$ 415 mil |
| Nº 727 | Casa | 1 | R$ 8.287/m² | R$ 1,2 mi |