Rua Dona Ana Neri, 1345 (Cambuci)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 230 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.624/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 321 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 230 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.624/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 321 mil (48 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.052/m²Unidade típica
R$ 258 mil
~51 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.623/m² – R$ 5.392/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 368 mil
Mediana da listaR$ 5.070/m²
Financiadas41%
- 19/05/2026AP 125Apartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 320.000R$ 6.809/m²
- 29/10/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 348.000R$ 7.404/m²
- 10/07/2025AP 156Apartamento em condomínio · construído em 202058 m²R$ 368.000R$ 6.345/m²
- 11/04/2025AP 68 torre AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 187 mil (71%)47 m²R$ 265.000R$ 5.638/m²
- 11/04/2025AP 68 torre AApartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 3.058R$ 65/m²
- 05/09/2024AP 106Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 290.000R$ 6.042/m²
- 06/09/2024AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 176 mil (76%)48 m²R$ 230.000R$ 4.792/m²
- 30/09/2024AP 48Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 155 mil (78%)47 m²R$ 197.733R$ 4.207/m²
- 28/08/2024AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 256 mil (80%)56 m²R$ 320.000R$ 5.714/m²
- 23/08/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 300.000R$ 6.250/m²
- 28/06/2024AP 118Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 150 mil (47%)47 m²R$ 320.000R$ 6.809/m²
- 07/06/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 280.000R$ 5.833/m²
- 25/03/2024AP 107Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 224 mil (80%)48 m²R$ 280.000R$ 5.833/m²
- 19/01/2024AP 16Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 182.976R$ 3.812/m²
- 19/01/2024AP 3Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 180.022R$ 3.750/m²
- 30/06/2023AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 207 mil (78%)47 m²R$ 265.000R$ 5.638/m²
- 11/05/2023AP 125Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 199 mil (67%)47 m²R$ 299.000R$ 6.362/m²
- 21/11/2022AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 200 mil (67%)48 m²R$ 300.000R$ 6.250/m²
- 21/11/2022AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 200 mil (80%)47 m²R$ 250.000R$ 5.319/m²
- 24/11/2022AP 95Apartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 210.000R$ 4.468/m²
- 30/09/2022AP 128Apartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 192.430R$ 4.094/m²
- 21/07/2022AP 153Apartamento em condomínio · construído em 202058 m²R$ 231.130R$ 3.985/m²
- 26/07/2022AP 164Apartamento em condomínio · construído em 202056 m²R$ 225.899R$ 4.034/m²
- 17/12/2021AP 167Apartamento em condomínio · construído em 202058 m²R$ 229.279R$ 3.953/m²
- 17/12/2021AP 167Apartamento em condomínio · construído em 202058 m²R$ 889R$ 15/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.038 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,3 mi
~85 unidades de 48 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.556 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
14 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | — | R$ 3.477/m² · 16 |
| 2016 | — | R$ 3.289/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 3.550/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 3.711/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 3.548/m² · 10 |
| 2020 | — | R$ 3.946/m² · 6 |
| 2021 | R$ 4.104/m² · 11 | R$ 4.353/m² · 29 |
| 2022 | R$ 4.281/m² · 6 | R$ 4.451/m² · 14 |
| 2023 | R$ 6.000/m² · 2 | R$ 4.433/m² · 17 |
| 2024 | R$ 5.774/m² · 10 | R$ 4.605/m² · 26 |
| 2025 | R$ 5.992/m² · 4 | R$ 4.945/m² · 24 |
| 2026 | R$ 6.809/m² · 1 | R$ 5.052/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.104/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.281/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 5.774/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.992/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.809/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.097/m² – R$ 1.404/m² | 0 |
| R$ 1.404/m² – R$ 1.711/m² | 0 |
| R$ 1.711/m² – R$ 2.018/m² | 0 |
| R$ 2.018/m² – R$ 2.325/m² | 0 |
| R$ 2.325/m² – R$ 2.632/m² | 0 |
| R$ 2.632/m² – R$ 2.939/m² | 0 |
| R$ 2.939/m² – R$ 3.246/m² | 0 |
| R$ 3.246/m² – R$ 3.553/m² | 0 |
| R$ 3.553/m² – R$ 3.860/m² | 2 |
| R$ 3.860/m² – R$ 4.167/m² | 0 |
| R$ 4.167/m² – R$ 4.474/m² | 1 |
| R$ 4.474/m² – R$ 4.781/m² | 0 |
| R$ 4.781/m² – R$ 5.088/m² | 1 |
| R$ 5.088/m² – R$ 5.395/m² | 0 |
| R$ 5.395/m² – R$ 5.702/m² | 1 |
| R$ 5.702/m² – R$ 6.009/m² | 3 |
| R$ 6.009/m² – R$ 6.316/m² | 2 |
| R$ 6.316/m² – R$ 6.623/m² | 1 |
| R$ 6.623/m² – R$ 6.930/m² | 2 |
| R$ 6.930/m² – R$ 7.237/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1338%
- Minha Casa Minha Vida12,9%
- Sem financiamento informado2059%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 38% | R$ 3,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,9% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 59% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3492%
- Cessões de direitos12,7%
- Execuções, leilões e retomadas25,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 92% | R$ 8,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,7% | R$ 18 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,4% | R$ 451 mil |
Calculadora
R$ 257.629R$ 5.052/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Dona Ana Neri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1143 | Casa | 1 | R$ 3.448/m² | R$ 476 mil |
| Nº 1204 | Casa | 2 | R$ 6.182/m² | R$ 593 mil |
| Nº 1208 | Casa | 2 | R$ 5.995/m² | R$ 731 mil |
| Nº 1246 | Loja | 1 | R$ 5.844/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1250 | Casa | 1 | R$ 6.887/m² | R$ 758 mil |
| Nº 1302 | Casa | 1 | R$ 3.039/m² | R$ 365 mil |
| Nº 1304 | Terreno | 1 | R$ 3.290/m² | R$ 398 mil |
| Nº 1312 | Terreno | 1 | R$ 3.228/m² | R$ 442 mil |
| Nº 1326 | Casa | 1 | R$ 10.257/m² | R$ 821 mil |
| Nº 1332 | Casa | 1 | R$ 5.725/m² | R$ 458 mil |