Rua Dona Ana Neri, 721 (Cambuci)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 342 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.017/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 258 mil
- 51 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 342 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.017/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 258 mil (51 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.052/m²Unidade típica
R$ 258 mil
~51 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.623/m² – R$ 5.392/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 342 mil
Maior valorR$ 342 mil
Mediana da listaR$ 4.994/m²
Financiadas29%
- 01/07/2026AP 2510Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 342.000R$ 6.706/m²
- 17/07/2026AP 2404Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 250 mil (80%)61 m²R$ 313.000R$ 5.131/m²
- 22/05/2026AP 1712Apartamento em condomínio · construído em 202410,61% transferidoMCMV · R$ 170 mil (53%)51 m²R$ 320.000—
- 28/05/2026AP 207Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 270.000R$ 5.294/m²
- 20/04/2026AP 812Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 221 mil (83%)51 m²R$ 265.000R$ 5.196/m²
- 17/04/2026AP 807Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 250.000R$ 4.902/m²
- 16/03/2026AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 237.500R$ 4.657/m²
- 27/03/2026AP 211Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 230.000R$ 4.510/m²
- 20/03/2026AP 1507Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 175.525R$ 3.442/m²
- 12/12/2025AP 2404Apartamento em condomínio · construído em 202461 m²R$ 231.701R$ 3.798/m²
- 03/11/2025AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 280.000R$ 5.490/m²
- 17/11/2025AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 189.005R$ 3.706/m²
- 22/10/2025AP 1702Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 234 mil (75%)51 m²R$ 310.000R$ 6.078/m²
- 29/09/2025E 723 AP 1812Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 212 mil (73%)51 m²R$ 290.000R$ 5.686/m²
- 26/06/2025AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 259.378R$ 5.086/m²
- 23/12/2024AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 210.141R$ 4.120/m²
- 18/07/2024AP 1512Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 236.805R$ 4.643/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.066 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,5 mi
~95 unidades de 51 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 3.040 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
93%
274 de 295 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | — | R$ 3.477/m² · 16 |
| 2016 | — | R$ 3.289/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 3.550/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 3.711/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 3.548/m² · 10 |
| 2020 | — | R$ 3.946/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 4.353/m² · 29 |
| 2022 | — | R$ 4.451/m² · 14 |
| 2023 | — | R$ 4.433/m² · 17 |
| 2024 | R$ 4.382/m² · 2 | R$ 4.605/m² · 26 |
| 2025 | R$ 5.288/m² · 6 | R$ 4.945/m² · 24 |
| 2026 | R$ 5.017/m² · 8 | R$ 5.052/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.382/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.288/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 5.017/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.521/m² – R$ 3.671/m² | 0 |
| R$ 3.671/m² – R$ 3.821/m² | 2 |
| R$ 3.821/m² – R$ 3.970/m² | 0 |
| R$ 3.970/m² – R$ 4.120/m² | 0 |
| R$ 4.120/m² – R$ 4.270/m² | 1 |
| R$ 4.270/m² – R$ 4.420/m² | 0 |
| R$ 4.420/m² – R$ 4.570/m² | 1 |
| R$ 4.570/m² – R$ 4.720/m² | 2 |
| R$ 4.720/m² – R$ 4.869/m² | 0 |
| R$ 4.869/m² – R$ 5.019/m² | 1 |
| R$ 5.019/m² – R$ 5.169/m² | 2 |
| R$ 5.169/m² – R$ 5.319/m² | 2 |
| R$ 5.319/m² – R$ 5.469/m² | 0 |
| R$ 5.469/m² – R$ 5.619/m² | 1 |
| R$ 5.619/m² – R$ 5.768/m² | 1 |
| R$ 5.768/m² – R$ 5.918/m² | 0 |
| R$ 5.918/m² – R$ 6.068/m² | 0 |
| R$ 6.068/m² – R$ 6.218/m² | 1 |
| R$ 6.218/m² – R$ 6.368/m² | 0 |
| R$ 6.368/m² – R$ 6.518/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25887%
- Minha Casa Minha Vida155,1%
- Consórcio10,3%
- Sem financiamento informado217,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 258 | 87% | R$ 66,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 15 | 5,1% | R$ 4,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 7,1% | R$ 13,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29599%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas31%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 295 | 99% | R$ 84,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 92 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1% | R$ 774 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical248%
- Barracão, oficina, armazém e indústria27592%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 24 | 8% | R$ 6,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 275 | 92% | R$ 79,5 mi |
Calculadora
R$ 257.629R$ 5.052/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Dona Ana Neri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 4.403/m² | R$ 542 mil |
| Nº 578 | Casa | 2 | R$ 4.020/m² | R$ 409 mil |
| Nº 581 | Apartamento | 145 | R$ 4.948/m² | R$ 480 mil |
| Nº 635 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.000/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 659 | Casa | 2 | R$ 5.253/m² | R$ 420 mil |
| Nº 661 | Casa | 2 | R$ 2.960/m² | R$ 444 mil |
| Nº 678 | Loja | 1 | R$ 4.737/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 736 | Loja | 1 | R$ 5.080/m² | R$ 523 mil |
| Nº 793 | Loja | 1 | R$ 10.164/m² | R$ 29,4 mi |
| Nº 854 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.768/m² | R$ 393 mil |