Rua dos Italianos, 1013 (Bom Retiro)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 385 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.323/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 380 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 385 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.323/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 380 mil (88 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.323/m²Unidade típica
R$ 380 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.224/m² – R$ 4.548/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 385 mil
Mediana da listaR$ 3.665/m²
Financiadas57%
- 31/03/2025APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197088 m²R$ 385.000R$ 4.375/m²
- 16/09/2024APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 245 mil (75%)88 m²R$ 325.000R$ 3.693/m²
- 23/02/2024APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197088 m²R$ 335.000R$ 3.807/m²
- 21/09/2022APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 174 mil (54%)88 m²R$ 320.000R$ 3.636/m²
- 06/10/2021APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 160 mil (73%)88 m²R$ 220.000R$ 2.500/m²
- 15/08/2019APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 151 mil (43%)88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 02/07/2019APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido88 m²R$ 73.241—
- 10/09/2013APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 197088 m²R$ 40.000R$ 455/m²
- 01/03/2013APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 210 mil (84%)88 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
576 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,4 mi
~51 unidades de 88 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 563 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
4 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 167 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 1.648/m² · 2 | R$ 2.841/m² · 1 |
| 2019 | R$ 3.977/m² · 1 | R$ 3.977/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2022 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 4.040/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.750/m² · 2 | R$ 3.750/m² · 2 |
| 2025 | R$ 4.375/m² · 1 | R$ 4.375/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.648/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.977/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.375/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)457%
- Sem financiamento informado343%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 57% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 43% | R$ 793 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda982%
- Execuções, leilões e retomadas19,1%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 82% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 9,1% | R$ 76 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 180 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1091%
- Comercial vertical19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 91% | R$ 2,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 9,1% | R$ 180 mil |
Calculadora
R$ 380.383R$ 4.323/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua dos Italianos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 893 | Loja | 1 | R$ 2.252/m² | R$ 901 mil |
| Nº 907 | Loja | 1 | R$ 2.760/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 912 | Loja | 1 | R$ 6.035/m² | R$ 392 mil |
| Nº 960 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.985/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 967 | Loja | 1 | R$ 3.262/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 975 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.292/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 981 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.300/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 999 | Loja | 2 | R$ 2.219/m² | R$ 499 mil |
| Nº 1094 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.448/m² | R$ 500 mil |
| Nº 1096 | Casa | 1 | R$ 4.296/m² | R$ 589 mil |