Rua Herculano de Freitas (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 499 compras e vendas na Rua Herculano de Freitas, na Bela Vista, desde 2011 (91 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.796/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 25, com 40 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.796/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 499
- 91 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 417 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.796/m²14 vendas · mediana R$ 426 mil (87 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 417 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.253/m² – R$ 6.070/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 335
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 0
Maior valorR$ 658 mil
Mediana da listaR$ 5.000/m²
Financiadas25%
- 05/08/2026Rua Herculano de Freitas, 307APTO 105Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 0R$ 0/m²
- 01/06/2026Rua Herculano de Freitas, 85APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 365.000R$ 4.195/m²
- 09/06/2026Rua Herculano de Freitas, 291AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1992106 m²R$ 48.000R$ 453/m²
- 15/04/2026Rua Herculano de Freitas, 85APTO 143Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 390.000R$ 4.483/m²
- 20/04/2026Rua Herculano de Freitas, 257APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 310.000R$ 3.974/m²
- 20/03/2026Rua Herculano de Freitas, 291AP 47Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 100 mil (18%)110 m²R$ 570.000R$ 5.182/m²
- 10/03/2026Rua Herculano de Freitas, 73AP 81 - BL AApartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 205 mil (61%)95 m²R$ 335.000R$ 3.526/m²
- 25/03/2026Rua Herculano de Freitas, 73AP 31 - BL AApartamento em condomínio · construído em 196749 m²R$ 225.000R$ 4.592/m²
- 23/02/2026Rua Herculano de Freitas, 25AP 142 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga113 m²R$ 640.000R$ 5.664/m²
- 23/02/2026Rua Herculano de Freitas, 291AP 17 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 20/02/2026Rua Herculano de Freitas, 131APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197268 m²R$ 422.000R$ 6.206/m²
- 06/01/2026Rua Herculano de Freitas, 359APTO.41Apartamento em condomínio · construído em 197463 m²R$ 500.000R$ 7.937/m²
- 12/12/2025Rua Herculano de Freitas, 257APTO 72/7 ANDApartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 550.000R$ 7.051/m²
- 23/12/2025Rua Herculano de Freitas, 51APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1972122 m²R$ 429.000R$ 3.516/m²
- 19/12/2025Rua Herculano de Freitas, 85APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 267 mil (69%)87 m²R$ 385.000R$ 4.425/m²
- 23/12/2025Rua Herculano de Freitas, 51APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1972122 m²R$ 85.000R$ 697/m²
- 13/11/2025Rua Herculano de Freitas, 257APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197033,33% transferido78 m²R$ 167.000—
- 03/10/2025Rua Herculano de Freitas, 51APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 586.037R$ 6.895/m²
- 15/08/2025Rua Herculano de Freitas, 237AP 137 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19932,5% transferidoc/ vaga82 m²R$ 9.750—
- 17/07/2025Rua Herculano de Freitas, 307APTO 153Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 400.000R$ 6.667/m²
- 12/06/2025Rua Herculano de Freitas, 85AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 405.000R$ 4.655/m²
- 26/06/2025Rua Herculano de Freitas, 51APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 396.611R$ 4.666/m²
- 27/06/2025Rua Herculano de Freitas, 85APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 370.000R$ 4.253/m²
- 11/04/2025Rua Herculano de Freitas, 307APTO 97Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 220 mil (47%)75 m²R$ 470.000R$ 6.267/m²
- 14/04/2025Rua Herculano de Freitas, 307APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 234 mil (60%)60 m²R$ 387.000R$ 6.450/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
70 de 436 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
63
29 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.026/m² · 23 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 3.585/m² · 23 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 4.077/m² · 19 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 4.545/m² · 15 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 4.255/m² · 9 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 5.263/m² · 17 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 4.200/m² · 9 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 4.522/m² · 7 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.321/m² · 17 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 4.575/m² · 15 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 4.958/m² · 22 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 5.104/m² · 16 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 4.589/m² · 18 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 5.273/m² · 25 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 5.513/m² · 11 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 4.796/m² · 10 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 3.026/m² |
| 2012 | 23 vendas · R$ 3.585/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 4.077/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 4.255/m² |
| 2016 | 17 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 4.200/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.522/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 4.321/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 4.575/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 4.958/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 5.104/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 4.589/m² |
| 2024 | 25 vendas · R$ 5.273/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 5.513/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 4.796/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 458/m² – R$ 847/m² | 1 |
| R$ 847/m² – R$ 1.236/m² | 0 |
| R$ 1.236/m² – R$ 1.624/m² | 0 |
| R$ 1.624/m² – R$ 2.013/m² | 0 |
| R$ 2.013/m² – R$ 2.402/m² | 1 |
| R$ 2.402/m² – R$ 2.791/m² | 0 |
| R$ 2.791/m² – R$ 3.180/m² | 0 |
| R$ 3.180/m² – R$ 3.569/m² | 2 |
| R$ 3.569/m² – R$ 3.958/m² | 3 |
| R$ 3.958/m² – R$ 4.347/m² | 6 |
| R$ 4.347/m² – R$ 4.736/m² | 9 |
| R$ 4.736/m² – R$ 5.124/m² | 4 |
| R$ 5.124/m² – R$ 5.513/m² | 4 |
| R$ 5.513/m² – R$ 5.902/m² | 3 |
| R$ 5.902/m² – R$ 6.291/m² | 5 |
| R$ 6.291/m² – R$ 6.680/m² | 3 |
| R$ 6.680/m² – R$ 7.069/m² | 3 |
| R$ 7.069/m² – R$ 7.458/m² | 2 |
| R$ 7.458/m² – R$ 7.847/m² | 1 |
| R$ 7.847/m² – R$ 8.236/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696613%
- Anos 7022044%
- Anos 80326,4%
- Anos 9013126%
- 2000–2009479,4%
- 2010 em diante20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 66 | 13% | R$ 38,9 mi |
| Anos 70 | 220 | 44% | R$ 50,6 mi |
| Anos 80 | 32 | 6,4% | R$ 10,1 mi |
| Anos 90 | 131 | 26% | R$ 35,7 mi |
| 2000–2009 | 47 | 9,4% | R$ 20,6 mi |
| 2010 em diante | 2 | 0,4% | R$ 169 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6622%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado23477%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 66 | 22% | R$ 25,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 550 mil |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 430 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 740 mil |
| Sem financiamento informado | 234 | 77% | R$ 91,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda43687%
- Cessões de direitos20,4%
- Execuções, leilões e retomadas295,8%
- Operações societárias30,6%
- Partilhas e divisões30,6%
- Dação, permuta e outros onerosos265,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 436 | 87% | R$ 146,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,4% | R$ 470 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 29 | 5,8% | R$ 6,1 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,6% | R$ 631 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,6% | R$ 179 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 26 | 5,2% | R$ 3,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical46393%
- Residencial horizontal255%
- Comercial vertical51%
- Comercial horizontal51%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 463 | 93% | R$ 124,2 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 5% | R$ 24,5 mi |
| Comercial vertical | 5 | 1% | R$ 2 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 1% | R$ 5,4 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 417.245R$ 4.796/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Herculano de Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Apartamento | 40 | R$ 6.345/m² | R$ 539 mil |
| Nº 51 | Vaga de garagem | 18 | R$ 3.541/m² | R$ 103 mil |
| Nº 73 | Apartamento | 17 | R$ 4.629/m² | R$ 255 mil |
| Nº 80 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.029/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 85 | Apartamento | 26 | R$ 4.425/m² | R$ 385 mil |
| Nº 98 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.382/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 131 | Apartamento | 17 | R$ 8.439/m² | R$ 432 mil |
| Nº 155 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.523/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 24.551/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 12.555/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 22.339/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 173 | Loja | 1 | R$ 20.480/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 179 | Casa | 4 | R$ 31.987/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 181 | Casa | 2 | R$ 4.261/m² | R$ 1 mi |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 10.013/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 41.683/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 8.247/m² | R$ 932 mil |
| Nº 203 | Apartamento | 11 | R$ 8.331/m² | R$ 617 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 11.227/m² | R$ 898 mil |
| Nº 237 | Apartamento | 28 | R$ 6.195/m² | R$ 502 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 4.154/m² | R$ 374 mil |
| Nº 249 | Hotel e flat | 31 | R$ 4.504/m² | R$ 356 mil |
| Nº 257 | Apartamento | 16 | R$ 5.156/m² | R$ 402 mil |
| Nº 260 | Loja | 1 | R$ 6.196/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 291 | Apartamento | 32 | R$ 5.757/m² | R$ 633 mil |
| Nº 307 | Apartamento | 33 | R$ 6.239/m² | R$ 423 mil |
| Nº 359 | Apartamento | 19 | R$ 8.051/m² | R$ 507 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 9.938/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Herculano de Freitas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Herculano de Freitas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Herculano de Freitas é de R$ 4.796/m², 22% abaixo da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Herculano de Freitas?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Herculano de Freitas vale cerca de R$ 417 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Herculano de Freitas?
É o nº 25, com 40 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Herculano de Freitas?
A Prefeitura registrou 499 compras e vendas na Rua Herculano de Freitas, na Bela Vista, desde 2011, das quais 91 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.