Rua Herculano de Freitas, 257 (Bela Vista)

Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 310 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.156/m²
Vendas registradas
16
desde 2011
Valor mediano
R$ 402 mil
78 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 310 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Apartamento

R$ 5.156/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 402 mil (78 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.796/m²
Unidade típica
R$ 417 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.253/m² – R$ 6.070/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 4.218/m²
Financiadas21%
  1. 20/04/2026APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 310.000R$ 3.974/m²
  2. 12/12/2025APTO 72/7 ANDApartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 550.000R$ 7.051/m²
  3. 13/11/2025APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197033,33% transferido78 m²R$ 167.000—
  4. 06/01/2025APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1970Consórcio · R$ 285 mil (66%)78 m²R$ 430.000R$ 5.513/m²
  5. 16/08/2024APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
  6. 29/06/2023APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 340.000R$ 4.359/m²
  7. 03/02/2023APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 383 mil (90%)78 m²R$ 425.000R$ 5.449/m²
  8. 26/12/2022APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197028,58% transferido78 m²R$ 75.799—
  9. 21/09/2018APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 470.000R$ 6.026/m²
  10. 28/03/2017APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 160 mil (37%)78 m²R$ 430.000R$ 5.513/m²
  11. 19/02/2016APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 440.000R$ 5.641/m²
  12. 21/01/2016APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 450.000R$ 5.769/m²
  13. 12/11/2015APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 120.000R$ 1.538/m²
  14. 27/03/2015APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
  15. 25/11/2013APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (63%)78 m²R$ 318.000R$ 4.077/m²
  16. 20/01/2012AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 132 mil (68%)78 m²R$ 195.000R$ 2.500/m²
  17. 29/09/2011APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 91 mil (76%)78 m²R$ 120.000R$ 1.538/m²
  18. 27/01/2011APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 120.000R$ 1.538/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
650 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,7 mi
~59 unidades de 78 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 576 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
21%
3 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.538/m² · 2R$ 3.026/m² · 23
2012R$ 2.500/m² · 1R$ 3.585/m² · 23
2013R$ 4.077/m² · 1R$ 4.077/m² · 19
2014—R$ 4.545/m² · 15
2015R$ 2.692/m² · 2R$ 4.255/m² · 9
2016R$ 5.705/m² · 2R$ 5.263/m² · 17
2017R$ 5.513/m² · 1R$ 4.200/m² · 9
2018R$ 6.026/m² · 1R$ 4.522/m² · 7
2019—R$ 4.321/m² · 17
2020—R$ 4.575/m² · 15
2021—R$ 4.958/m² · 22
2022—R$ 5.104/m² · 16
2023R$ 4.904/m² · 2R$ 4.589/m² · 18
2024R$ 3.846/m² · 1R$ 5.273/m² · 25
2025R$ 6.282/m² · 2R$ 5.513/m² · 11
2026R$ 3.974/m² · 1R$ 4.796/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122 vendas201120132016201820242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.538/m²
20121 vendas · R$ 2.500/m²
20131 vendas · R$ 4.077/m²
20152 vendas · R$ 2.692/m²
20162 vendas · R$ 5.705/m²
20171 vendas · R$ 5.513/m²
20181 vendas · R$ 6.026/m²
20232 vendas · R$ 4.904/m²
20241 vendas · R$ 3.846/m²
20252 vendas · R$ 6.282/m²
20261 vendas · R$ 3.974/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)214%
  • Consórcio17,1%
  • Sem financiamento informado1179%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)214%R$ 855 mil
Consórcio17,1%R$ 430 mil
Sem financiamento informado1179%R$ 3,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1890%
  • Operações societárias15%
  • Dação, permuta e outros onerosos15%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1890%R$ 5,6 mi
Operações societárias15%R$ 444 mil
Dação, permuta e outros onerosos15%R$ 470 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical1995%
  • Comercial vertical15%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical1995%R$ 6 mi
Comercial vertical15%R$ 444 mil

Calculadora

R$ 417.245R$ 4.796/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Herculano de Freitas

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 195Casa1R$ 41.683/m²R$ 3,8 mi
Nº 202Casa1R$ 8.247/m²R$ 932 mil
Nº 203Apartamento11R$ 8.331/m²R$ 617 mil
Nº 224Casa1R$ 11.227/m²R$ 898 mil
Nº 237Apartamento28R$ 6.195/m²R$ 502 mil
Nº 240Casa1R$ 4.154/m²R$ 374 mil
Nº 249Hotel e flat31R$ 4.504/m²R$ 356 mil
Nº 260Loja1R$ 6.196/m²R$ 1,1 mi
Nº 291Apartamento32R$ 5.757/m²R$ 633 mil
Nº 307Apartamento33R$ 6.239/m²R$ 423 mil

Ver a Rua Herculano de Freitas completa →