Rua Herculano de Freitas, 85 (Bela Vista)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 365 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.425/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 385 mil
- 87 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 365 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.425/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 385 mil (87 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.796/m²Unidade típica
R$ 417 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.253/m² – R$ 6.070/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 365 mil
Maior valorR$ 405 mil
Mediana da listaR$ 3.688/m²
Financiadas32%
- 01/06/2026APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 365.000R$ 4.195/m²
- 15/04/2026APTO 143Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 390.000R$ 4.483/m²
- 19/12/2025APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 267 mil (69%)87 m²R$ 385.000R$ 4.425/m²
- 12/06/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 405.000R$ 4.655/m²
- 27/06/2025APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 370.000R$ 4.253/m²
- 22/11/2024APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 287 mil (79%)87 m²R$ 362.000R$ 4.161/m²
- 17/07/2024APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 390.000R$ 4.483/m²
- 26/06/2024APTO 174Apartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 225 mil (66%)87 m²R$ 340.000R$ 3.908/m²
- 12/04/2024APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 321.750R$ 3.698/m²
- 27/10/2023APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
- 31/08/2023APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 282 mil (74%)87 m²R$ 380.000R$ 4.368/m²
- 11/04/2023APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 320.000R$ 3.678/m²
- 22/03/2022APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido87 m²R$ 155.000—
- 18/05/2021APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 390.000R$ 4.483/m²
- 29/09/2020APTO 143Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 290.000R$ 3.333/m²
- 18/06/2020APTO 154Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 190 mil (61%)87 m²R$ 310.000R$ 3.563/m²
- 04/03/2020AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido87 m²R$ 170.000—
- 10/09/2019APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 239 mil (82%)87 m²R$ 292.000R$ 3.356/m²
- 11/07/2019APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 230 mil (79%)87 m²R$ 290.000R$ 3.333/m²
- 04/08/2017APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 220.000R$ 2.529/m²
- 24/04/2017APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
- 10/07/2015APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 345.000R$ 3.966/m²
- 13/03/2014APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 175 mil (88%)87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
- 12/07/2012APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 255 mil (85%)87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 22/05/2012APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 235.000R$ 2.701/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
880 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 53,9 mi
~140 unidades de 87 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 801 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
7 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 239 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.414/m² · 3 | R$ 3.026/m² · 23 |
| 2012 | R$ 3.075/m² · 2 | R$ 3.585/m² · 23 |
| 2013 | — | R$ 4.077/m² · 19 |
| 2014 | R$ 2.299/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 15 |
| 2015 | R$ 3.966/m² · 1 | R$ 4.255/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 5.263/m² · 17 |
| 2017 | R$ 2.701/m² · 2 | R$ 4.200/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 4.522/m² · 7 |
| 2019 | R$ 3.345/m² · 2 | R$ 4.321/m² · 17 |
| 2020 | R$ 3.448/m² · 2 | R$ 4.575/m² · 15 |
| 2021 | R$ 4.483/m² · 1 | R$ 4.958/m² · 22 |
| 2022 | — | R$ 5.104/m² · 16 |
| 2023 | R$ 4.023/m² · 3 | R$ 4.589/m² · 18 |
| 2024 | R$ 4.034/m² · 4 | R$ 5.273/m² · 25 |
| 2025 | R$ 4.425/m² · 3 | R$ 5.513/m² · 11 |
| 2026 | R$ 4.339/m² · 2 | R$ 4.796/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.414/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.075/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.299/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.966/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.701/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.345/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.483/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.023/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.034/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.425/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.339/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)627%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,5%
- Sem financiamento informado1568%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 27% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,5% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 68% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2893%
- Cessões de direitos13,3%
- Dação, permuta e outros onerosos13,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 93% | R$ 8,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,3% | R$ 61 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,3% | R$ 52 mil |
Calculadora
R$ 417.245R$ 4.796/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Herculano de Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Apartamento | 40 | R$ 6.345/m² | R$ 539 mil |
| Nº 51 | Vaga de garagem | 18 | R$ 3.541/m² | R$ 103 mil |
| Nº 73 | Apartamento | 17 | R$ 4.629/m² | R$ 255 mil |
| Nº 80 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.029/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 98 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.382/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 131 | Apartamento | 17 | R$ 8.439/m² | R$ 432 mil |
| Nº 155 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.523/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 24.551/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 12.555/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 22.339/m² | R$ 1,8 mi |