Rua Herculano de Freitas, 291 (Bela Vista)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 48 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.757/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 633 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 48 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.757/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 633 mil (110 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.796/m²Unidade típica
R$ 417 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.253/m² – R$ 6.070/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 48 mil
Maior valorR$ 660 mil
Mediana da listaR$ 4.458/m²
Financiadas32%
- 09/06/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1992106 m²R$ 48.000R$ 453/m²
- 20/03/2026AP 47Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 100 mil (18%)110 m²R$ 570.000R$ 5.182/m²
- 23/02/2026AP 17 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 02/09/2024AP 75Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 658.000R$ 5.982/m²
- 19/09/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 01/08/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1992106 m²R$ 480.000R$ 4.528/m²
- 11/03/2024AP 107Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 385 mil (66%)110 m²R$ 580.000R$ 5.273/m²
- 12/01/2024AP 78Apartamento em condomínio · construído em 1992106 m²R$ 660.000R$ 6.226/m²
- 18/10/2023AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 01/09/2023AP 76Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 334 mil (74%)106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
- 05/05/2023AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1992MCMV · R$ 336 mil (61%)110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 31/05/2023AP 36Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 375 mil (75%)106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 28/10/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1992106 m²R$ 470.000R$ 4.434/m²
- 22/09/2022AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 470.000R$ 4.273/m²
- 05/10/2021AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1992106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 03/08/2021AP 78Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 400 mil (65%)106 m²R$ 620.000R$ 5.849/m²
- 15/12/2020AP 18Apartamento em condomínio · construído em 1992106 m²R$ 485.000R$ 4.575/m²
- 21/12/2020AP 118Apartamento em condomínio · construído em 1992106 m²R$ 475.000R$ 4.481/m²
- 29/09/2020AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1992106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 22/07/2019AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1992106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 17/05/2016AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 360 mil (70%)110 m²R$ 515.000R$ 4.682/m²
- 18/06/2015AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 468.000R$ 4.255/m²
- 02/07/2014AP 26Apartamento em condomínio · construído em 1992106 m²R$ 32.000R$ 302/m²
- 20/06/2014AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 350 mil (70%)110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
- 17/02/2014AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1992106 m²R$ 460.000R$ 4.340/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.195 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 61,4 mi
~97 unidades de 110 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 1.025 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
7 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.593/m² · 3 | R$ 3.026/m² · 23 |
| 2012 | R$ 2.642/m² · 5 | R$ 3.585/m² · 23 |
| 2013 | R$ 1.415/m² · 3 | R$ 4.077/m² · 19 |
| 2014 | R$ 4.340/m² · 3 | R$ 4.545/m² · 15 |
| 2015 | R$ 4.255/m² · 1 | R$ 4.255/m² · 9 |
| 2016 | R$ 4.682/m² · 1 | R$ 5.263/m² · 17 |
| 2017 | — | R$ 4.200/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 4.522/m² · 7 |
| 2019 | R$ 3.302/m² · 1 | R$ 4.321/m² · 17 |
| 2020 | R$ 4.575/m² · 3 | R$ 4.575/m² · 15 |
| 2021 | R$ 5.283/m² · 2 | R$ 4.958/m² · 22 |
| 2022 | R$ 4.353/m² · 2 | R$ 5.104/m² · 16 |
| 2023 | R$ 4.858/m² · 4 | R$ 4.589/m² · 18 |
| 2024 | R$ 5.273/m² · 5 | R$ 5.273/m² · 25 |
| 2025 | — | R$ 5.513/m² · 11 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 4.796/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.593/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.642/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.415/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.340/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.255/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.682/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.302/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.575/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.283/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.353/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.858/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.273/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)627%
- Minha Casa Minha Vida14,5%
- Sem financiamento informado1568%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 27% | R$ 3,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,5% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 68% | R$ 7,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3684%
- Execuções, leilões e retomadas24,7%
- Dação, permuta e outros onerosos512%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 84% | R$ 14,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,7% | R$ 614 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 12% | R$ 509 mil |
Calculadora
R$ 417.245R$ 4.796/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Herculano de Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 203 | Apartamento | 11 | R$ 8.331/m² | R$ 617 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 11.227/m² | R$ 898 mil |
| Nº 237 | Apartamento | 28 | R$ 6.195/m² | R$ 502 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 4.154/m² | R$ 374 mil |
| Nº 249 | Hotel e flat | 31 | R$ 4.504/m² | R$ 356 mil |
| Nº 257 | Apartamento | 16 | R$ 5.156/m² | R$ 402 mil |
| Nº 260 | Loja | 1 | R$ 6.196/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 307 | Apartamento | 33 | R$ 6.239/m² | R$ 423 mil |
| Nº 359 | Apartamento | 19 | R$ 8.051/m² | R$ 507 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 9.938/m² | R$ 1,6 mi |