Rua Herculano de Freitas, 203 (Bela Vista)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2024 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.331/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 617 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- abr/2024
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.331/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 617 mil (102 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.796/m²Unidade típica
R$ 417 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.253/m² – R$ 6.070/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2024 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 760 mil
Mediana da listaR$ 5.135/m²
Financiadas57%
- 30/04/2024APTO 71 E VG 1Apartamento em condomínio · construído em 196450% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 250.000—
- 08/08/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1964102 m²R$ 455.000R$ 4.461/m²
- 14/07/2023APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 246 mil (47%)74 m²R$ 520.000R$ 7.027/m²
- 15/03/2023AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 608 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 760.000R$ 7.451/m²
- 14/09/2021APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 196455 m²R$ 410.000R$ 7.455/m²
- 01/03/2019AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1964c/ vaga102 m²R$ 630.000R$ 6.176/m²
- 28/03/2016AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 360 mil (60%)c/ vaga102 m²R$ 600.000R$ 5.882/m²
- 17/10/2013AP 121Apartamento em condomínio · construído em 196474 m²R$ 380.000R$ 5.135/m²
- 26/09/2013APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 324 mil (90%)74 m²R$ 360.000R$ 4.865/m²
- 02/05/2012AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 380.000R$ 3.725/m²
- 25/05/2012APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 196474 m²R$ 270.000R$ 3.649/m²
- 27/07/2011APTO 32 VG 9Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 213 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 266.000R$ 3.205/m²
Este endereço
Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 66,6 mi
~108 unidades de 102 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 983 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
4 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 303 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.205/m² · 1 | R$ 3.026/m² · 23 |
| 2012 | R$ 3.687/m² · 2 | R$ 3.585/m² · 23 |
| 2013 | R$ 5.000/m² · 2 | R$ 4.077/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 4.545/m² · 15 |
| 2015 | — | R$ 4.255/m² · 9 |
| 2016 | R$ 5.882/m² · 1 | R$ 5.263/m² · 17 |
| 2017 | — | R$ 4.200/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 4.522/m² · 7 |
| 2019 | R$ 6.176/m² · 1 | R$ 4.321/m² · 17 |
| 2020 | — | R$ 4.575/m² · 15 |
| 2021 | R$ 7.455/m² · 1 | R$ 4.958/m² · 22 |
| 2022 | — | R$ 5.104/m² · 16 |
| 2023 | R$ 7.027/m² · 3 | R$ 4.589/m² · 18 |
| 2024 | — | R$ 5.273/m² · 25 |
| 2025 | — | R$ 5.513/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 4.796/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.687/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.882/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.176/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.455/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 7.027/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
- Sem financiamento informado660%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 40% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 6,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 31 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1583%
- Comercial vertical317%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 83% | R$ 5,4 mi |
| Comercial vertical | 3 | 17% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 417.245R$ 4.796/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Herculano de Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 12.555/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 22.339/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 173 | Loja | 1 | R$ 20.480/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 179 | Casa | 4 | R$ 31.987/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 181 | Casa | 2 | R$ 4.261/m² | R$ 1 mi |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 10.013/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 41.683/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 8.247/m² | R$ 932 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 11.227/m² | R$ 898 mil |
| Nº 237 | Apartamento | 28 | R$ 6.195/m² | R$ 502 mil |