Rua Herculano de Freitas, 237 (Bela Vista)
Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 9.750). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.195/m²
- Vendas registradas
- 28
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 502 mil
- 82 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 9.750
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.195/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 502 mil (82 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.796/m²Unidade típica
R$ 417 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.253/m² – R$ 6.070/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 9.750
Maior valorR$ 575 mil
Mediana da listaR$ 3.948/m²
Financiadas18%
- 15/08/2025AP 137 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19932,5% transferidoc/ vaga82 m²R$ 9.750—
- 21/09/2023AP 128 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga82 m²R$ 350.000R$ 4.268/m²
- 07/11/2022AP 117 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 353 mil (85%)c/ vaga82 m²R$ 415.000R$ 5.061/m²
- 08/09/2022AP 185 E BOXApartamento em condomínio · construído em 199360% transferidoc/ vaga80 m²R$ 204.000—
- 04/10/2021AP 161 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga82 m²R$ 450.000R$ 5.488/m²
- 15/10/2021AP 123 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 12/08/2021AP 27 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 130 mil (32%)c/ vaga82 m²R$ 410.000R$ 5.000/m²
- 20/07/2021AP 94 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 200 mil (48%)c/ vaga80 m²R$ 420.000R$ 5.250/m²
- 19/04/2021AP 101 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 295 mil (68%)c/ vaga82 m²R$ 435.000R$ 5.305/m²
- 21/12/2020AP 147 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 375 mil (65%)c/ vaga82 m²R$ 575.000R$ 7.012/m²
- 18/12/2020AP 16 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga80 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 14/12/2020AP 17 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga82 m²R$ 340.000R$ 4.146/m²
- 30/08/2019AP 53 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga80 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
- 25/04/2019AP 146 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga80 m²R$ 420.000R$ 5.250/m²
- 14/03/2018AP 118 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga82 m²R$ 291.000R$ 3.549/m²
- 04/12/2017AP 114 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga80 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 25/11/2016AP 43 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga80 m²R$ 420.000R$ 5.250/m²
- 25/11/2016AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga82 m²R$ 340.000R$ 4.146/m²
- 03/02/2016AP 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga82 m²R$ 440.000R$ 5.366/m²
- 21/01/2016AP 85 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga80 m²R$ 1R$ 0/m²
- 21/01/2016AP 83 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga80 m²R$ 1R$ 0/m²
- 21/01/2016AP 88 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga82 m²R$ 1R$ 0/m²
- 21/01/2016AP 87 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga82 m²R$ 1R$ 0/m²
- 21/01/2016AP 82 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga82 m²R$ 1R$ 0/m²
- 21/01/2016AP 84 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga80 m²R$ 1R$ 0/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.595 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 134,5 mi
~268 unidades de 82 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 1.526 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
5 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 295 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.125/m² · 3 | R$ 3.026/m² · 23 |
| 2012 | R$ 3.582/m² · 4 | R$ 3.585/m² · 23 |
| 2013 | R$ 2.438/m² · 2 | R$ 4.077/m² · 19 |
| 2014 | R$ 5.248/m² · 2 | R$ 4.545/m² · 15 |
| 2015 | — | R$ 4.255/m² · 9 |
| 2016 | R$ 0/m² · 11 | R$ 5.263/m² · 17 |
| 2017 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 4.200/m² · 9 |
| 2018 | R$ 3.549/m² · 1 | R$ 4.522/m² · 7 |
| 2019 | R$ 4.375/m² · 2 | R$ 4.321/m² · 17 |
| 2020 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 4.575/m² · 15 |
| 2021 | R$ 5.250/m² · 5 | R$ 4.958/m² · 22 |
| 2022 | R$ 5.061/m² · 1 | R$ 5.104/m² · 16 |
| 2023 | R$ 4.268/m² · 1 | R$ 4.589/m² · 18 |
| 2024 | — | R$ 5.273/m² · 25 |
| 2025 | — | R$ 5.513/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 4.796/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.582/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.438/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.248/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 0/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.549/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 5.250/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.061/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.268/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)518%
- Sem financiamento informado2382%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 18% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 82% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4075%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos1223%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 75% | R$ 10,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 30 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 23% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 417.245R$ 4.796/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Herculano de Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 10.013/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 41.683/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 8.247/m² | R$ 932 mil |
| Nº 203 | Apartamento | 11 | R$ 8.331/m² | R$ 617 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 11.227/m² | R$ 898 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 4.154/m² | R$ 374 mil |
| Nº 249 | Hotel e flat | 31 | R$ 4.504/m² | R$ 356 mil |
| Nº 257 | Apartamento | 16 | R$ 5.156/m² | R$ 402 mil |
| Nº 260 | Loja | 1 | R$ 6.196/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 291 | Apartamento | 32 | R$ 5.757/m² | R$ 633 mil |