Rua Herculano de Freitas, 73 (Bela Vista)

Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 335 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1967, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.629/m²
Vendas registradas
17
desde 2011
Valor mediano
R$ 255 mil
49 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 335 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.629/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 255 mil (49 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.796/m²
Unidade típica
R$ 417 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.253/m² – R$ 6.070/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 335 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 4.082/m²
Financiadas21%
  1. 10/03/2026AP 81 - BL AApartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 205 mil (61%)95 m²R$ 335.000R$ 3.526/m²
  2. 25/03/2026AP 31 - BL AApartamento em condomínio · construído em 196749 m²R$ 225.000R$ 4.592/m²
  3. 29/11/2024AP 64 - BL AApartamento em condomínio · construído em 196747 m²R$ 250.000R$ 5.319/m²
  4. 08/08/2024AP 42 - BL AApartamento em condomínio · construído em 196749 m²R$ 200.000R$ 4.082/m²
  5. 03/11/2022AP C BL BApartamento em condomínio · construído em 196741 m²R$ 110.000R$ 2.683/m²
  6. 23/01/2020AP 91 BL AApartamento em condomínio · construído em 196771 m²R$ 235.000R$ 3.310/m²
  7. 19/09/2019AP 13 BL AApartamento em condomínio · construído em 196747 m²R$ 332.000R$ 7.064/m²
  8. 16/09/2019AP 61 BL AApartamento em condomínio · construído em 196749 m²R$ 203.980R$ 4.163/m²
  9. 06/02/2019AP 62 BL AApartamento em condomínio · construído em 196749 m²R$ 120.000R$ 2.449/m²
  10. 16/10/2017AP 21 BL AApartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 120 mil (46%)49 m²R$ 260.000R$ 5.306/m²
  11. 28/08/2017AP 44 BL AApartamento em condomínio · construído em 196747 m²R$ 170.000R$ 3.617/m²
  12. 22/12/2016AP 13 BL AApartamento em condomínio · construído em 196747 m²R$ 332.000R$ 7.064/m²
  13. 20/04/2016AP 62 BL AApartamento em condomínio · construído em 196749 m²R$ 120.000R$ 2.449/m²
  14. 20/05/2015AP 41 BL AApartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 224 mil (80%)49 m²R$ 280.000R$ 5.714/m²
  15. 10/12/2014AP F BL BApartamento em condomínio · construído em 196740 m²R$ 207.000R$ 5.175/m²
  16. 09/10/2013AP 13 BL AApartamento em condomínio · construído em 196747 m²R$ 50.000R$ 1.064/m²
  17. 24/09/2013AP 81 BL AApartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 250 mil (71%)95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²

Este endereço

Construído em
1967
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
300 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,5 mi
~45 unidades de 49 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 253 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
21%
3 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 3.026/m² · 23
2012—R$ 3.585/m² · 23
2013R$ 2.374/m² · 2R$ 4.077/m² · 19
2014R$ 5.175/m² · 1R$ 4.545/m² · 15
2015R$ 5.714/m² · 1R$ 4.255/m² · 9
2016R$ 4.756/m² · 2R$ 5.263/m² · 17
2017R$ 4.462/m² · 2R$ 4.200/m² · 9
2018—R$ 4.522/m² · 7
2019R$ 4.163/m² · 3R$ 4.321/m² · 17
2020R$ 3.310/m² · 1R$ 4.575/m² · 15
2021—R$ 4.958/m² · 22
2022R$ 2.683/m² · 1R$ 5.104/m² · 16
2023—R$ 4.589/m² · 18
2024R$ 4.700/m² · 2R$ 5.273/m² · 25
2025—R$ 5.513/m² · 11
2026R$ 4.059/m² · 2R$ 4.796/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01232013201520173 vendas202020242026
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20132 vendas · R$ 2.374/m²
20141 vendas · R$ 5.175/m²
20151 vendas · R$ 5.714/m²
20162 vendas · R$ 4.756/m²
20172 vendas · R$ 4.462/m²
20193 vendas · R$ 4.163/m²
20201 vendas · R$ 3.310/m²
20221 vendas · R$ 2.683/m²
20242 vendas · R$ 4.700/m²
20262 vendas · R$ 4.059/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)321%
  • Sem financiamento informado1179%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)321%R$ 875 mil
Sem financiamento informado1179%R$ 2,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1781%
  • Execuções, leilões e retomadas14,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos314%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1781%R$ 3,8 mi
Execuções, leilões e retomadas14,8%R$ 176 mil
Dação, permuta e outros onerosos314%R$ 322 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2095%
  • Comercial vertical14,8%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2095%R$ 4,2 mi
Comercial vertical14,8%R$ 89 mil

Calculadora

R$ 417.245R$ 4.796/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Herculano de Freitas

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 25Apartamento40R$ 6.345/m²R$ 539 mil
Nº 51Vaga de garagem18R$ 3.541/m²R$ 103 mil
Nº 80Prédio inteiro1R$ 4.029/m²R$ 6,1 mi
Nº 85Apartamento26R$ 4.425/m²R$ 385 mil
Nº 98Prédio inteiro1R$ 4.382/m²R$ 2,7 mi
Nº 131Apartamento17R$ 8.439/m²R$ 432 mil
Nº 155Prédio inteiro1R$ 13.523/m²R$ 1,7 mi
Nº 159Casa1R$ 24.551/m²R$ 2,2 mi
Nº 167Casa1R$ 12.555/m²R$ 1,7 mi
Nº 169Casa1R$ 22.339/m²R$ 1,8 mi

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