Rua Herculano de Freitas, 131 (Bela Vista)

Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 422 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 8.439/m²
Vendas registradas
17
desde 2011
Valor mediano
R$ 432 mil
47 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 422 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.439/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 432 mil (47 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.796/m²
Unidade típica
R$ 417 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.253/m² – R$ 6.070/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 422 mil
Maior valorR$ 422 mil
Mediana da listaR$ 5.588/m²
Financiadas9%
  1. 20/02/2026APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197268 m²R$ 422.000R$ 6.206/m²
  2. 05/11/2024APTO 175Apartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 410.000R$ 8.723/m²
  3. 08/10/2024APT 121Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 125 mil (35%)47 m²R$ 355.000R$ 7.553/m²
  4. 11/12/2023APT 166Apartamento em condomínio · construído em 197233,33% transferido68 m²R$ 87.000—
  5. 13/04/2022APTO112Apartamento em condomínio · construído em 197268 m²R$ 350.000R$ 5.147/m²
  6. 19/08/2020APTO 36Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido68 m²R$ 90.000—
  7. 18/04/2019APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 340.000R$ 7.234/m²
  8. 12/09/2018APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 197268 m²R$ 335.000R$ 4.926/m²
  9. 31/10/2017APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197268 m²R$ 415.000R$ 6.103/m²
  10. 07/12/2016APTO112Apartamento em condomínio · construído em 197268 m²R$ 368.000R$ 5.412/m²
  11. 11/12/2015APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197268 m²R$ 380.000R$ 5.588/m²
  12. 10/08/2011APTO112Apartamento em condomínio · construído em 197268 m²R$ 154.006R$ 2.265/m²
  13. 10/11/2014APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 224 mil (59%)68 m²R$ 380.000R$ 5.588/m²
  14. 10/10/2014APTO 76Apartamento em condomínio · construído em 197268 m²R$ 350.000R$ 5.147/m²
  15. 18/03/2014APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 255 mil (75%)47 m²R$ 340.000R$ 7.234/m²
  16. 25/10/2013APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 373 mil (98%)68 m²R$ 382.000R$ 5.618/m²
  17. 13/06/2013APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 140.000R$ 2.979/m²
  18. 09/11/2012APTO111Apartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 220.000R$ 4.681/m²
  19. 15/05/2012APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 234 mil (65%)68 m²R$ 360.000R$ 5.294/m²

Este endereço

Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
745 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38 mi
~88 unidades de 47 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 323 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
5%
1 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 125 mil
35% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 3.026/m² · 23
2012R$ 4.987/m² · 2R$ 3.585/m² · 23
2013R$ 4.298/m² · 2R$ 4.077/m² · 19
2014R$ 5.368/m² · 4R$ 4.545/m² · 15
2015R$ 5.588/m² · 1R$ 4.255/m² · 9
2016R$ 5.412/m² · 1R$ 5.263/m² · 17
2017R$ 6.103/m² · 1R$ 4.200/m² · 9
2018R$ 4.926/m² · 1R$ 4.522/m² · 7
2019R$ 7.234/m² · 1R$ 4.321/m² · 17
2020—R$ 4.575/m² · 15
2021—R$ 4.958/m² · 22
2022R$ 5.147/m² · 1R$ 5.104/m² · 16
2023—R$ 4.589/m² · 18
2024R$ 8.138/m² · 2R$ 5.273/m² · 25
2025—R$ 5.513/m² · 11
2026R$ 6.206/m² · 1R$ 4.796/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420124 vendas20142016201820222026
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20122 vendas · R$ 4.987/m²
20132 vendas · R$ 4.298/m²
20144 vendas · R$ 5.368/m²
20151 vendas · R$ 5.588/m²
20161 vendas · R$ 5.412/m²
20171 vendas · R$ 6.103/m²
20181 vendas · R$ 4.926/m²
20191 vendas · R$ 7.234/m²
20221 vendas · R$ 5.147/m²
20242 vendas · R$ 8.138/m²
20261 vendas · R$ 6.206/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,5%
  • Sem financiamento informado2195%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,5%R$ 355 mil
Sem financiamento informado2195%R$ 3,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3597%
  • Execuções, leilões e retomadas12,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3597%R$ 6,4 mi
Execuções, leilões e retomadas12,8%R$ 154 mil

Calculadora

R$ 417.245R$ 4.796/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Herculano de Freitas

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 80Prédio inteiro1R$ 4.029/m²R$ 6,1 mi
Nº 85Apartamento26R$ 4.425/m²R$ 385 mil
Nº 98Prédio inteiro1R$ 4.382/m²R$ 2,7 mi
Nº 155Prédio inteiro1R$ 13.523/m²R$ 1,7 mi
Nº 159Casa1R$ 24.551/m²R$ 2,2 mi
Nº 167Casa1R$ 12.555/m²R$ 1,7 mi
Nº 169Casa1R$ 22.339/m²R$ 1,8 mi
Nº 173Loja1R$ 20.480/m²R$ 4,2 mi
Nº 179Casa4R$ 31.987/m²R$ 2,9 mi
Nº 181Casa2R$ 4.261/m²R$ 1 mi

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