Rua Herculano de Freitas, 249 (Bela Vista)

Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (hotel e flat, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.

Hotel e flat (mediana)
R$ 4.504/m²
Vendas registradas
31
desde 2011
Valor mediano
R$ 356 mil
77 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 330 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Hotel e flat

R$ 4.504/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 356 mil (77 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.504/m²
Unidade típica
R$ 347 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.469/m² – R$ 4.621/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 31

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.089/m²
Financiadas48%
  1. 13/05/2026AP 131Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1997SFH · R$ 264 mil (80%)77 m²R$ 330.000R$ 4.286/m²
  2. 10/12/2025AP 121Flat residencial em condomínio · construído em 1997SFI · R$ 320 mil (80%)77 m²R$ 400.000R$ 5.195/m²
  3. 25/09/2025AP 34Flat residencial em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 231 mil (70%)81 m²R$ 330.000R$ 4.074/m²
  4. 25/03/2025AP 82Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199777 m²R$ 310.000R$ 4.026/m²
  5. 21/02/2025AP 113Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199781 m²R$ 340.000R$ 4.198/m²
  6. 13/11/2024AP 71Flat residencial em condomínio · construído em 199777 m²R$ 60.000R$ 779/m²
  7. 18/08/2023AP 104Flat residencial em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 250 mil (75%)81 m²R$ 335.000R$ 4.136/m²
  8. 15/07/2022AP 23Flat residencial em condomínio · construído em 199781 m²R$ 270.000R$ 3.333/m²
  9. 16/12/2021AP 64Flat residencial em condomínio · construído em 199781 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
  10. 09/12/2021AP 141Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199777 m²R$ 238.000R$ 3.091/m²
  11. 29/11/2021AP 103Flat residencial em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 105 mil (31%)81 m²R$ 335.000R$ 4.136/m²
  12. 08/11/2021AP 42Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1997SFH · R$ 216 mil (90%)77 m²R$ 240.000R$ 3.117/m²
  13. 06/07/2021AP 72Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1997SFH · R$ 180 mil (80%)77 m²R$ 225.000R$ 2.922/m²
  14. 19/03/2021AP 13Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1997SFH · R$ 172 mil (88%)81 m²R$ 195.000R$ 2.407/m²
  15. 11/01/2021AP 101Flat residencial em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 200 mil (79%)77 m²R$ 252.000R$ 3.273/m²
  16. 22/01/2021AP 12Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199777 m²R$ 120.000R$ 1.558/m²
  17. 03/12/2020AP 73Flat residencial em condomínio · construído em 199781 m²R$ 195.000R$ 2.407/m²
  18. 30/11/2020AP 24Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199781 m²R$ 206.088R$ 2.544/m²
  19. 27/08/2019AP 121Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1997SFH · R$ 80 mil (38%)77 m²R$ 212.000R$ 2.753/m²
  20. 07/09/2017AP 13Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199781 m²R$ 200.000R$ 2.469/m²
  21. 20/05/2017AP 131Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199777 m²R$ 55.000R$ 714/m²
  22. 01/08/2014AP 42Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199777 m²R$ 330.000R$ 4.286/m²
  23. 11/04/2014AP 43Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199781 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
  24. 01/11/2013AP 12Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199777 m²R$ 100.000R$ 1.299/m²
  25. 15/05/2013AP 62Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199777 m²R$ 275.000R$ 3.571/m²

Este endereço

Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
640 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 356 mil
1 unidade de 77 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 593 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
48%
10 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2011201720222026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.948/m² · 1R$ 1.948/m² · 1
2012R$ 2.078/m² · 5R$ 2.119/m² · 4
2013R$ 3.571/m² · 3R$ 3.571/m² · 3
2014R$ 3.995/m² · 2R$ 3.995/m² · 2
2017R$ 1.592/m² · 2R$ 1.592/m² · 2
2019R$ 2.753/m² · 1R$ 2.753/m² · 1
2020R$ 2.476/m² · 2R$ 2.476/m² · 2
2021R$ 3.089/m² · 8R$ 3.089/m² · 8
2022R$ 3.333/m² · 1R$ 3.333/m² · 1
2023R$ 4.136/m² · 1R$ 4.136/m² · 1
2024R$ 779/m² · 1R$ 779/m² · 1
2025R$ 4.136/m² · 4R$ 4.136/m² · 4
2026R$ 4.286/m² · 1R$ 4.286/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

051020112013201720208 vendas202220242026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.948/m²
20125 vendas · R$ 2.078/m²
20133 vendas · R$ 3.571/m²
20142 vendas · R$ 3.995/m²
20172 vendas · R$ 1.592/m²
20191 vendas · R$ 2.753/m²
20202 vendas · R$ 2.476/m²
20218 vendas · R$ 3.089/m²
20221 vendas · R$ 3.333/m²
20231 vendas · R$ 4.136/m²
20241 vendas · R$ 779/m²
20254 vendas · R$ 4.136/m²
20261 vendas · R$ 4.286/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)943%
  • SFI, carteira hipotecária e outros14,8%
  • Sem financiamento informado1152%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)943%R$ 2,5 mi
SFI, carteira hipotecária e outros14,8%R$ 400 mil
Sem financiamento informado1152%R$ 2,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3291%
  • Execuções, leilões e retomadas25,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3291%R$ 7,2 mi
Execuções, leilões e retomadas25,7%R$ 371 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,9%R$ 350 mil

Calculadora

R$ 346.833R$ 4.504/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Herculano de Freitas

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 191Casa1R$ 10.013/m²R$ 3,1 mi
Nº 195Casa1R$ 41.683/m²R$ 3,8 mi
Nº 202Casa1R$ 8.247/m²R$ 932 mil
Nº 203Apartamento11R$ 8.331/m²R$ 617 mil
Nº 224Casa1R$ 11.227/m²R$ 898 mil
Nº 237Apartamento28R$ 6.195/m²R$ 502 mil
Nº 240Casa1R$ 4.154/m²R$ 374 mil
Nº 257Apartamento16R$ 5.156/m²R$ 402 mil
Nº 260Loja1R$ 6.196/m²R$ 1,1 mi
Nº 291Apartamento32R$ 5.757/m²R$ 633 mil

Ver a Rua Herculano de Freitas completa →