Rua Herculano de Freitas, 359 (Bela Vista)

Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 8.051/m²
Vendas registradas
30
desde 2011
Valor mediano
R$ 507 mil
63 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 500 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.051/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 507 mil (63 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.796/m²
Unidade típica
R$ 417 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.253/m² – R$ 6.070/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 19

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 917 mil
Mediana da listaR$ 6.129/m²
Financiadas38%
  1. 06/01/2026APTO.41Apartamento em condomínio · construído em 197463 m²R$ 500.000R$ 7.937/m²
  2. 01/08/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 200 mil (44%)63 m²R$ 450.000R$ 7.143/m²
  3. 14/08/2024APTO 126Apartamento em condomínio · construído em 197462 m²R$ 415.000R$ 6.694/m²
  4. 15/05/2024APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 300 mil (67%)62 m²R$ 450.000R$ 7.258/m²
  5. 29/12/2022APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197462 m²R$ 400.000R$ 6.452/m²
  6. 07/10/2022APTO.41Apartamento em condomínio · construído em 197450% transferido63 m²R$ 130.000—
  7. 07/10/2022APTO.41Apartamento em condomínio · construído em 197450% transferido63 m²R$ 100.000—
  8. 09/03/2022APTO 137Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 768 mil (84%)128 m²R$ 916.583R$ 7.161/m²
  9. 21/06/2021APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197462 m²R$ 268.236R$ 4.326/m²
  10. 31/05/2021APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 327 mil (68%)63 m²R$ 478.320R$ 7.592/m²
  11. 15/05/2020APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 360 mil (89%)63 m²R$ 405.495R$ 6.436/m²
  12. 23/04/2020APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 197463 m²R$ 382.500R$ 6.071/m²
  13. 03/04/2020APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 197463 m²R$ 189.800R$ 3.013/m²
  14. 13/05/2019APT 112Apartamento em condomínio · construído em 197462 m²R$ 322.500R$ 5.202/m²
  15. 20/07/2016APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 197462 m²R$ 380.000R$ 6.129/m²
  16. 10/02/2015APT 44Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 240 mil (60%)63 m²R$ 400.000R$ 6.349/m²
  17. 12/12/2014APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197463 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
  18. 23/12/2013APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 342 mil (90%)62 m²R$ 380.000R$ 6.129/m²
  19. 28/12/2011APT 71Apartamento em condomínio · construído em 197463 m²R$ 76.000R$ 1.206/m²
  20. 11/07/2011APT 74Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 130 mil (60%)63 m²R$ 216.000R$ 3.429/m²
  21. 10/05/2011APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197462 m²R$ 100.000R$ 1.613/m²

Este endereço

Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
802 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 53,2 mi
~105 unidades de 63 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 584 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
25%
6 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 313 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.613/m² · 3R$ 3.026/m² · 23
2012—R$ 3.585/m² · 23
2013R$ 6.129/m² · 1R$ 4.077/m² · 19
2014R$ 3.968/m² · 1R$ 4.545/m² · 15
2015R$ 6.349/m² · 1R$ 4.255/m² · 9
2016R$ 6.129/m² · 1R$ 5.263/m² · 17
2017—R$ 4.200/m² · 9
2018—R$ 4.522/m² · 7
2019R$ 5.202/m² · 1R$ 4.321/m² · 17
2020R$ 6.071/m² · 3R$ 4.575/m² · 15
2021R$ 5.959/m² · 2R$ 4.958/m² · 22
2022R$ 6.806/m² · 2R$ 5.104/m² · 16
2023—R$ 4.589/m² · 18
2024R$ 7.143/m² · 3R$ 5.273/m² · 25
2025—R$ 5.513/m² · 11
2026R$ 7.937/m² · 1R$ 4.796/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas201120142016202020222026
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20113 vendas · R$ 1.613/m²
20131 vendas · R$ 6.129/m²
20141 vendas · R$ 3.968/m²
20151 vendas · R$ 6.349/m²
20161 vendas · R$ 6.129/m²
20191 vendas · R$ 5.202/m²
20203 vendas · R$ 6.071/m²
20212 vendas · R$ 5.959/m²
20222 vendas · R$ 6.806/m²
20243 vendas · R$ 7.143/m²
20261 vendas · R$ 7.937/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)625%
  • Sem financiamento informado1875%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)625%R$ 3,1 mi
Sem financiamento informado1875%R$ 3,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3284%
  • Execuções, leilões e retomadas513%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,6%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3284%R$ 7,8 mi
Execuções, leilões e retomadas513%R$ 1,5 mi
Dação, permuta e outros onerosos12,6%R$ 39 mil

Calculadora

R$ 417.245R$ 4.796/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Herculano de Freitas

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 203Apartamento11R$ 8.331/m²R$ 617 mil
Nº 224Casa1R$ 11.227/m²R$ 898 mil
Nº 237Apartamento28R$ 6.195/m²R$ 502 mil
Nº 240Casa1R$ 4.154/m²R$ 374 mil
Nº 249Hotel e flat31R$ 4.504/m²R$ 356 mil
Nº 257Apartamento16R$ 5.156/m²R$ 402 mil
Nº 260Loja1R$ 6.196/m²R$ 1,1 mi
Nº 291Apartamento32R$ 5.757/m²R$ 633 mil
Nº 307Apartamento33R$ 6.239/m²R$ 423 mil
Nº 368Casa1R$ 9.938/m²R$ 1,6 mi

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